Lintlha tse lefuoang ho refinancing
1. Kakaretso. Karolo ea 1026.19(a) e hloka hore ho hlahisoe esale pele lipehelo tsa mekitlane ho latela karolo ea 1026.33 e sirelelitsoeng ke lehae la moreki hape e tlas'a Molao oa Melato ea Phaliso ea Matlo (RESPA) le Molao oa Ts'ebetsong X. O tla koaheloa ke karolo ea 1026.19(a), transaction e tlameha ho ba mokoloto oa mokoloto o amanang le mmuso tlasa RESPA. "Federal Related Mortgage Loan" e hlalosoa ho RESPA (12 USC 2602) le Regulation X (12 CFR 1024.2 (b)), 'me e itšetlehile ka tlhaloso leha e le efe ea Ofisi.
3. Kopo e ngotsoeng. Bakoloto ba ka itšetleha ka RESPA le Regulation X (ho kenyeletsoa le litlhaloso tsa Ofisi) ho etsa qeto ea hore na 'kopo e ngotsoeng' e amohetsoe. Ka kakaretso, Regulation X e hlalosa "kopo" e le tlhahiso ea tlhahisoleseding ea lichelete ke motho ea alimang ka tebello ea qeto ea mokitlane e amanang le mokoloto oa federal mortgage. Sheba 12 CFR 1024.2(b). Kopo e amoheloa ha e fihla ho mokoloto ka litsela life kapa life tseo likopo li fetisoang ka tsona: ka poso, ka letsoho, kapa ka mokena-lipakeng kapa morekisi. (Sheba Tlhaloso 19(b)-3 bakeng sa tataiso mabapi le ho tseba hore na khoebo e kenyelletsa moemeli kapa morekisi.) Haeba kopo e fihla ho mokoloto ka moemeli kapa morekisi, kopo e amoheloa ha e fihla ho mokoloto, eseng ha e fihla ho moemeli kapa morekisi.
A na litefiso tsa ho ingolisa li ka fokotsoa?
(a) Tlhaloso. Khomishene ea lichelete ke litšenyehelo tsa mokoloto oa bareki ka mokhoa oa chelete ka lidolara. E kenyelletsa tefiso efe kapa efe e lefuoang ka kotloloho kapa ka mokhoa o sa tobang ke moreki 'me e behiloe ka kotloloho kapa ka mokhoa o sa tobang ke mofani oa chelete e le ketsahalo kapa boemo ba ho fana ka mokitlane. Ha e kenyelletse litefello tsa mofuta o lefshoang khoebong e ka bapisoang le chelete.
1. Litefiso tsa thekiso ea chelete e bapisoang. Litefiso tse lefisoang ka mokhoa o ts'oanang ho chelete le mekitlane ha se litefiso tsa lichelete. Ho fumana hore na ntho ke litšenyehelo tsa lichelete, mofani oa chelete o tlameha ho bapisa transaction ea mokoloto le chelete e tšoanang. Motho ea kolotoang ea tšehetsang thekiso ea thepa kapa litšebeletso a ka bapisa litefiso le tse lefshoang ka mokhoa o tšoanang oa chelete ke morekisi oa thepa kapa tšebeletso.
C. Litheolelo tse fumanehang ho sehlopha se itseng sa bareki bakeng sa ho finyella litekanyetso tse itseng, tse kang ho ba setho sa mokhatlo kapa ho ba le liak'haonte setsing se itseng sa lichelete. Ho joalo le haeba motho a tlameha ho lefa chelete e le hore a fumane theolelo, ha feela bareki ba mekitlane bao e leng litho tsa sehlopha ’me ba sa tšoanelehe bakeng sa theolelo eo ba sa lefe ho feta bareki bao e seng litho ka chelete.
Lintlha tse lefuoang ha ho rekoa ntlo e kholo ea 1098
Ba alimang ba hlokoa ke molao ho fana ka khakanyo ea kalimo nakong ea matsatsi a 3 a khoebo ka mor'a ho amohela kopo ea hau. Khakanyo e fana ka lethathamo le qaqileng la seo u ka se lebellang ha ho koala litšenyehelo. Tokomane ena ke phatlalatso e hlokoang ke TILA e fanang ka khakanyo e ntle ea litšenyehelo tsa kalimo.
Ho phaella moo, o tla fumana Phatlalatso ea ho Koala matsatsi a 3 a khoebo pele ho koaloa, e tla u fa litšenyehelo tsa sebele tsa mokoloto oa ntlo le ho u fa nako ea ho hanyetsa liphapang leha e le life pele u koala.
Lethathamo la litšenyehelo tsa ho koala tse lefuoang ke moreki ka sebele le lelelele, empa hangata morekisi o lefa komisi ea moemeli oa thekiso ea matlo, eo hangata e leng bonyane 6% ea theko ea theko. Kahoo, maemong a mangata, barekisi ba lefa haholo kapa mohlomong ho feta bareki. Litšenyehelo tsa ho koala li lefshoa ka chelete ha ho koaloa.
Joalokaha re boletse, lethathamo le lekhutšoanyane empa le matla: komisi ea moemeli oa thekiso ea matlo. Ha ba saena le moemeli oa thekiso ea matlo, ba tlameha ho senola komisi ea bona, empa barekisi le bona ba na le boikarabello ba ho lefa moemeli oa moreki ho latela tumellano ea bona. Kaha hangata e lefshoa ho tsoa ho chelete e rekisoang, hangata ha ho bohloko ho barekisi ho feta kamoo bareki ba ka rarollang ka ho koala.
Komisi ea ho qala kalimo e khafisoa
Ba alimang ba bang ba lefisa tefiso ea ho qala kalimo bakeng sa ho bokella litokomane tsa hau, ebe ba lefisa tefo e 'ngoe bakeng sa hore motho e mong a hlahlobe litokomane tseo ho bona hore na oa tšoaneleha. Motho enoa, mongoli oa tlase, ke eena ea nang le lentsoe la ho qetela haeba kalimo e amoheloa kapa e hanoa. Karolo ea hau khoebong ea motho ea alimang ke ho sekaseka le ho nka kotsi ea lichelete eo u e hlahisang joalo ka motho ea alimang.
Litefiso tsa ho ngolisa hangata li koahela litšenyehelo tse ling tse ngata, joalo ka pledge, setifikeiti sa likhohola, phetisetso ea banka le litefiso tsa tšebeletso ea lekhetho. Likoloto tse ling, joalo ka likoloto tsa FHA, ha li lefelle litefiso tsa ho ngolisa.
Basebeletsi ba likalimo ba bapala karolo ea bohlokoa ts'ebetsong ea mekoloto ea ntlo mme ba alimang ba bangata ba ba lefa ka khomishene ea 1% ea kakaretso ea kalimo. (Ka hona, liofisiri tsa likalimo li khothaletsoa ho etsa chelete e ngata ka ho u rekisetsa kalimo e holimo, e seng molemong oa hau. Re khetha hore liofisiri tsa rona tsa mekoloto li tsepamise maikutlo ho u fa boleng bo holimo ba chelete, kahoo re fumane mokhoa oa ho ba lefelle ntle le likomishene tse sa utloahaleng.
