Ke litšenyehelo life tse ka ntšoang ha u rekisa ntlo
Haeba u rekisitse ntlo ea hau selemong se fetileng, u ka 'na ua ipotsa ka ho fokotsa lekhetho ha u rekisa ntlo. Karabo e khutšoanyane ke hore u na le likhaello tse itseng tseo u ka li fumanang. Barekisi ba matlo ba na le litheolelo tse ngata tsa lekhetho tseo ba ka li sebelisang ha ba kenya kopo.
Haeba u rekisitse ntlo ea hau bakeng sa phaello e ntle, u ka 'na ua tšaba nako ea lekhetho, kaha Malome Sam a ka 'na a tla ho batla karolo ea hae ea tekano lapeng la hau. Leha ho le joalo, mona ke tse ling tsa litheolelo tsa lekhetho ha u rekisa ntlo ho boloka chelete e ngata ea lehae ka pokothong ea hau.
E le karolo ea thekiso, e ka 'na eaba u se u lokiselitse ntlo ea hau ka mor'a tlhahlobo. Le hoja e ne e ka ’na eaba e ne e le boima ho etsa litokiso tseo ka nako eo, u ka ntša litšenyehelo tsa lekhetho hafeela li amana ka ho toba le thekiso ea ntlo ea hao.
Leha ho le joalo, u tlameha ho latela melao e itseng ho tseka ho theoleloa hona. Ntho efe kapa efe eo o e hulang e tlameha ebe e entsoe matsatsi a 90 pele ho letsatsi la ho koala. IRS e nka hore likhoeli tse tharo li lekane ho phethela lintlafatso life kapa life tse amanang le thekiso ea thepa. Haeba ho na le lintho tse theko e boima tse atisang ho nka nako e telele, tse kang ho nkela sebaka sa marulelo, nako ena e ka ba thata. Ikopanye le mokonteraka oa hau ho etsa bonnete ba hore litokiso tsohle li phethetsoe nakong ena ho eketsa phokotso ea lekhetho.
Mekhelo ho molao oa lilemo tse 2 ho tse 5
Haeba u rekisa ntlo ea hau e kholo ka phaello, u ka kenyelletsa phaello eo cheleteng ea hau ea lekhetho. Ka bomalimabe, u ke ke ua hula tahlehelo ha u rekisa ntlo ea hau ea mantlha. Ho hobe le ho feta, haeba u nahana ho tloha ntlong ea hau kapa ho ka 'na ha e-ba le monyetla oa ho thibelloa, u lokela ho buisana le setsebi sa lekhetho ho bona hore na u tla kolota lekhetho ho lona.
Batho ka bomong ba ka qhelela ka thoko ho $250.000 melemong ea thekiso ea ntlo e kholo (kapa $500.000 tabeng ea banyalani) hafeela ba e-na le lehae leo ’me ba lula ho lona bonyane lilemo tse peli. Lilemo tseo tse peli ha lia tlameha ho latelana. Lilemong tse 5 pele ho rekisoa ntlo, e tlameha ebe u ne u lula lapeng e le sebaka sa hau sa bolulo sa mantlha bonyane likhoeli tse 24 nakong eo ea lilemo tse 5.
U ka sebelisa molao ona oa lilemo tse 2-of-5 ho behella meputso ea hau nako le nako ha u rekisa kapa u rekisetsa lehae la hau la mantlha. Ka kakaretso, o ka etsa kopo ea ho qheleloa ka thoko hang ka mor'a lilemo tse ling le tse ling tse peli. Ho na le mekhelo.
Mekhelo ho molao oa lilemo tse 2 ho tse 5. Haeba u lutse lapeng la hau ka tlase ho likhoeli tse 24, u ka qhelela ka thoko karolo ea phaello. Mekhelo e lumelletsoe haeba u rekisitse ntlo ea hao hobane sebaka sa hao sa mosebetsi se fetohile, ka mabaka a bophelo, kapa ka lebaka la maemo a mang a sa lebelloang, a kang tlhalo kapa lefu.
Ke litšenyehelo life tse theoleloang ha u rekisa ntlo ea bobeli
Haeba u na le ntlo, mohlomong u na le tokelo ea ho fokotsoa bakeng sa tsoala ea mokitlane oa hau. Phokoletso ea lekhetho e sebetsa hape haeba u lefa tsoala ka condominium, cooperative, mobile home, sekepe, kapa koloi ea boikhathollo e sebelisoang joalo ka bolulo.
Tsoala e ka fokotsoang ea mortgage ke tsoala efe kapa efe eo u e lefang mokolotong o sirelelitsoeng ke lehae la mathomo kapa la bobeli le neng le sebelisetsoa ho reka, ho haha, kapa ho ntlafatsa ntlo ea hau haholo. Lilemong tsa lekhetho pele ho 2018, palo e phahameng ea mokoloto e neng e ka ntšoa e ne e le $ 1 milione. Ho tloha ka 2018, palo e kholo ea mokoloto e lekantsoe ho $750.000. Mekoloto ea matlo e neng e le teng ho tloha ka la 14 Tšitoe 2017 e tla tsoelapele ho fumana tšoaro ea lekhetho joalo ka tlas'a melao ea khale. Ho feta moo, bakeng sa lilemo tsa lekhetho pele ho 2018, tsoala e lefshoang ho fihlela ho $100.000 ea sekoloto sa tekano ea lehae le eona e ile ea theoleloa. Likalimo tsena li kenyelletsa:
E, phokoletso ea hau hangata e na le moeli haeba mekoloto eohle e sebelisetsoang ho reka, ho haha, kapa ho ntlafatsa ntlo ea hau ea pele (le lehae la bobeli, haeba ho hlokahala) e akaretsa chelete e fetang $1 milione ($500,000 haeba u sebelisa boemo ba lenyalo bo arohaneng) bakeng sa lilemo tsa lekhetho pele ho 2018. Ho qala ka 2018, moeli ona o theotsoe ho $750.000. Mekoloto ea matlo e neng e le teng ho tloha ka la 14 Tšitoe 2017 e tla tsoelapele ho fumana tšoaro ea lekhetho joalo ka tlas'a melao ea khale.
Ho lokoloha thekisong ea matlo a batho ba kaholimo ho lilemo tse 55
Ha u rekisa ntlo ea hau, IRS e u lumella ho fumana mofuta oa bohlokoa oa ho fumana chelete. E bitsoa ho behelloa ka thoko ho thekiso ea lehae, 'me e u lumella ho hula chelete e ngata ea phaello thekisong ea ntlo ea hau ho fokotsa kapa ho qoba lekhetho la phaello ea chelete. Haeba u rekisa thepa ea matsete, u ka sebelisa mokhoa o tsejoang e le phapanyetsano ea "in-kind" ho fokotsa moroalo oa hau oa lekhetho, empa mokhoa ona o sebetsa feela matsete le thepa ea khiriso. Sena ke seo u lokelang ho se tseba.
Tokollo ea pele ea lekhetho e bitsoa Karolo ea 121 (eo hangata e tsejoang e le ho behelloa ka thoko ho thekiso ea matlo), e lumellang balefi ba lekhetho ho qhelela ka thoko phaello ea chelete thekisong ea matlo a bona. Sena se bolela hore e ka sebelisoa feela ntlong e kholo eo u lulang ho eona.
Khaolo ea bobeli ea lekhetho e bitsoa Karolo ea 1031 (eo hape e bitsoang phapanyetsano ea thepa), e lumellang balefi ba lekhetho ho chechisa ho lefa lekhetho la phaello ea chelete thekisong ea thepa ea matsete ka ho sebelisa chelete e fumanoeng ho reka thepa e 'ngoe e tšoanang.
U lokela ho hlokomela hore phaello ea chelete e khafisoang e sebetsa feela ho chelete e fumanoeng thekisong. Sena se bolela hore theko e lefshoang bakeng sa ntlo e ntšoa pele, ebe lintlafatso leha e le life kapa litšenyehelo tse theoleloang lia tlosoa. Ho tlosoa ha thekiso ea lehae. Se setseng ke chelete eo u tlamehang ho lefa lekhetho ka eona.
