Administrata e Biden është "nervoz dhe emocionale" me Ukrainën
Në shumicën e hipotekave spanjolle, norma e interesit për t'u paguar llogaritet duke iu referuar EURIBOR ose IRPH. Nëse kjo normë interesi rritet, atëherë rritet edhe interesi i hipotekës, në mënyrë të ngjashme, nëse zvogëlohet, atëherë pagesa e interesit do të ulet. Kjo njihet edhe si "hipotekë me normë të ndryshueshme", pasi interesi që duhet paguar për hipotekën ndryshon me EURIBOR ose IRPH.
Megjithatë, futja e klauzolës së katit në kontratën e hipotekës do të thotë se hipoteka nuk përfiton plotësisht nga rënia e normës së interesit, pasi do të ketë një normë minimale, ose kat, interesi për t'u paguar për hipotekën. Niveli i klauzolës minimale do të varet nga banka që jep hipotekën dhe data në të cilën është kontraktuar, por është e zakonshme që normat minimale të jenë midis 3,00 dhe 4,00%.
Kjo do të thotë që nëse keni një hipotekë me normë të ndryshueshme me EURIBOR dhe një dysheme të caktuar në 4%, kur EURIBOR bie nën 4%, ju përfundoni duke paguar 4% interes mbi hipotekën tuaj. Duke qenë se EURIBOR është aktualisht negativ, në -0,15%, ju po paguani më shumë interes në hipotekën tuaj për diferencën midis normës minimale dhe EURIBOR-it aktual. Me kalimin e kohës, kjo mund të përfaqësojë mijëra euro shtesë në pagesa interesi.
Kryeministri pranon 'zhgënjimin' për shpërthimin e Omicron
Vendimi i ri i Gjykatës së Drejtësisë së Komuniteteve Evropiane për kërkesat për hipotekë. Ka shumë gjëra të mira për të thënë për Spanjën, nga klima e saj te ushqimi fantastik dhe njerëzit e saj mikpritës. Fatkeqësisht, sistemi i tij bankar dhe mbikëqyrësit e tij kanë ende nevojë për një përmirësim. Në dekadën që nga kriza financiare, gjykatat evropiane kanë korrigjuar vazhdimisht spanjollët në vendimet e tyre mbi praktikat bankare spanjolle. Shumica e tyre kanë pasur të bëjnë me klauzola hipotekore që më vonë janë konsideruar të paligjshme. Më e famshmja është klauzola e dyshemesë ose klauzola e dyshemesë, e cila vendosi një interes minimal për t'u paguar që dikur ishte më i lartë se indeksi standard i referencës EURIBOR.
Del Canto Chambers ka qenë shumë i zënë këto dekadat e fundit duke fituar raste për klientët në Spanjë dhe MB. Në fakt, për shumë britanikë ishte një vlerë e shtuar punësimi i avokatëve spanjollë me njohuri të gjera të sistemit vendor, por që kishin gjithashtu një bazë operimi në Mbretërinë e Bashkuar.
Meqenëse është e rëndësishme të ndiqen nga afër këto zhvillime, këtu do të shqyrtojmë dy përditësimet më të rëndësishme në mënyrë që huamarrësit të mund të pretendojnë nga bankat spanjolle. Do të jetë veçanërisht e rëndësishme për ata pronarë shtëpish britanike spanjolle që mund të ndihen të shkëputur nga lajmet në kontinent.
Për kur gjykata evropiane dënimin klauzolë hipotekat e tokës? on-line
Në maj 2013, Gjykata e Lartë e Spanjës vendosi se hipotekat e këtij lloji ishin "abuzive", por bankat fillimisht nuk u urdhëruan të paguanin klientët. Në prill 2016, një gjykatës i Madridit shkoi më tej, duke vendosur se 40 nga huadhënësit më të mëdhenj të Spanjës duhej t'u paguanin huamarrësve interesin shtesë të paguar për hipotekat që datojnë që nga viti 2013.
Shumë hipoteka me norma të ndryshueshme janë të lidhura me normat evropiane të interesit (EURIBO). Një klauzolë dyshemeje ose klauzolë e dyshemesë është një klauzolë që vendos një normë minimale interesi për hipotekat me normë të ndryshueshme, duke vendosur një kufi në uljen e normës. Kështu, edhe nëse norma e interesit referencë bie, klauzola vepron si kufi ose dysheme. Normalisht, ky kufi mund të variojë ndërmjet 2,5% dhe 4,5% kur EURIBOR ka qenë dukshëm më i ulët.
Pas krizës financiare, normat e interesit referencë evropiane kanë rënë dhe kanë mbetur në nivelet më të ulëta historike, që do të thotë në praktikë se blerësit e hipotekave spanjolle me një klauzolë dyshemeje në hipotekën e tyre nuk kanë përfituar plotësisht nga mjedisi i normave të interesit, normat më të ulëta të interesit në vitet e fundit dhe kanë përfunduar duke paguar mijëra euro më shumë interes sesa duhet.
Për kur gjykata evropiane dënimin klauzolë hipotekat e tokës? 2022
Ne besojmë me vendosmëri se shumica e "klauzolat e pragut" të pasqyruara në kontratat e hipotekave janë të padrejta dhe klientët e bankave dëmtohen dhe penalizohen për mungesën e njohurive financiare. Është e përshtatshme të kesh avokatë ekspertë që t'ju ndihmojnë në mënyrë që ata të mund të negociojnë me bankën në emrin tuaj, dhe madje mund të padisë bankën për t'ju kursyer para në çdo këst mujor, pasi interesi që paguani është ndoshta më i lartë se interesi zyrtar i vendosur. nga Banka Qendrore Evropiane.Nëse kontaktoni një studio ligjore për të kërkuar shpenzimet tuaja të hipotekës, do të keni mundësinë të rishikoni aktet tuaja për t'u siguruar nëse ka një normë minimale të hipotekës. Nëse po, mund t'i kërkoni Bankës t'ju kthejë paratë që po ju merr për shkak të kësaj klauzole abuzive.
