Nënshkruani dokumentet e mbylljes para kohe
Gjatë fazës së negocimit të kontratës, ju (blerësi) dhe shitësi bini dakord për një datë mbylljeje, e cila duhet të deklarohet në kontratën e shitjes. Pasi shitësi të pranojë ofertën tuaj dhe paratë e mëdha - paratë e dhëna për të siguruar kontratën - ka të ngjarë të presë pak para datës aktuale të mbylljes.
Edhe pse ju dhe shitësi mund të bini dakord për një datë mbylljeje, agjentët tuaj ka të ngjarë të punojnë me huadhënësin tuaj dhe agjencinë e titullit për të sugjeruar një orar që ju lejon kohë të mjaftueshme për të ekzekutuar siç duhet pjesën tuaj të marrëveshjes. Kjo mund të vonojë datën e mbylljes disa javë apo edhe muaj pasi oferta të jetë pranuar zyrtarisht.
A do të thotë kjo që mund të rrini duar dhe t'i lini të tjerët të kujdesen për detajet deri atëherë? Në asnjë mënyrë. Frymë thellë. Ju keni ende shumë për të bërë përpara se të mbyllni një blerje shtëpie. Kjo është ajo që duhet të bëni:
Kur je kaq afër zotërimit të një shtëpie, nuk dëshiron të bësh diçka marrëzi që ngatërron gjithçka. Pra, sigurohuni që të keni një ekip solid në krah, duke filluar me një agjent imobiliar me përvojë, nëse nuk e keni tashmë një të tillë. Ju duhet patjetër një ekspert që njeh tregun tuaj lokal, sepse, le ta pranojmë, askush nuk i pëlqen surprizat e pakëndshme.
Mbyllja e ruajtjes, kur i marr çelësat?
Mbyllja, kufiri i fundit mes jush dhe çelësat e shtëpisë tuaj të re, ose përfitimet e shumta që mund të sjellë rifinancimi i hipotekës suaj. Kur të arrini këtu, ju jeni miratuar paraprakisht, miratuar me kusht dhe jeni liruar për t'u mbyllur. Pas gjithë kësaj, ju ndoshta jeni gati për një pije, por njësoj si burimet e ujit, shatërvanët dhe flluskat, fjalët që njerëzit përdorin për t'iu referuar mbylljes mund të ndryshojnë në të gjithë Shtetet e Bashkuara. Pra, këtu do të shpjegojmë se çfarë do të thotë të mbyllësh, të gjitha llojet e fjalëve që ka të ngjarë të dëgjoni dhe gjithçka që duhet të dini për t'i bërë këto ditë të fundit sa më të qetë. Do të flasim gjithashtu se çfarë të bëjmë kur flluskat e festimeve të kenë mbaruar dhe është koha për të filluar pagesën e hipotekës.
Varet se kë pyesni dhe në çfarë gjendje jeni. Për qëllimet e këtij neni, mbyllja është hapi i fundit në transaksionin e blerjes/rifinancimit të hipotekës. Nëse jeni duke blerë një shtëpi, ky është momenti kur merrni çelësat. Nëse bëhet fjalë për rifinancim, është momenti në të cilin nënshkruhet dokumenti i fundit. Ky përkufizim është i rëndësishëm sepse shtete të ndryshme punojnë me afate të ndryshme, kështu që termi "dita e mbylljes" do të thotë pa dashje gjëra të ndryshme për njerëz të ndryshëm.
Çfarë mund të shkojë keq pas nënshkrimit të dokumenteve të kredisë
Ju keni gjetur shtëpinë e ëndrrave tuaja dhe keni bërë një ofertë që shitësi e ka pranuar. Ju keni kaluar procesin e inspektimit të shtëpisë dhe keni zgjidhur çdo problem që ka gjetur inspektori. Tani jeni gati të mbyllni kredinë hipotekore që ju nevojitet për të financuar blerjen e shtëpisë tuaj të re.
Mund të jeni të stresuar se dita e mbylljes po afron. Është koha për të nënshkruar dokumentet kryesore që ju transferojnë pronësinë e shtëpisë tuaj të re. Ju gjithashtu do të duhet të paguani kostot e mbylljes, tarifat e huasë dhe çdo taksë të aplikueshme. Me gjithë këtë, është normale të jesh nervoz ndërsa hipoteka juaj mbyllet.
Kompania e titulluar që trajton mbylljen e kredisë suaj hipotekore do të verifikojë identitetin tuaj. Për ta bërë këtë, ata do të kontrollojnë dhe do të bëjnë kopje të një ID me foto që do të sillni në ditën e mbylljes. Ju mund të përdorni një patentë shoferi të nënshkruar në SHBA, një kartë identiteti amerikane ose një pasaportë amerikane ose të huaj si ID me foto.
Sidoqoftë, sigurohuni që të gjithë të emëruarit në kredinë hipotekore - duke përfshirë bashkëshortin ose partnerin tuaj - të ofrojnë gjithashtu një ID me foto të nënshkruar dhe të miratuar. Kompania me titull kërkohet të verifikojë identitetin e të gjithë personave të listuar në hipotekë.
Sa kohë duhet për t'u mbyllur pas nënshkrimit të dokumenteve të mbylljes?
Dita e mbylljes Hap një dritare kërcyese.është një moment historik për çdo blerës shtëpie: Ju nënshkruani letrat, paguani fondet dhe merrni çelësat. Duket e lehtë. Por mbyllja e marrëveshjes nuk është gjithmonë e lehtë. Dita e mbylljes përfshin shumë njerëz, kështu që mund të ndodhin vonesa. Por ju mund të bëni pjesën tuaj që gjithçka të shkojë sa më mirë.
Kujdes: Avokati juaj përgatit dokumentet e hipotekës, megjithëse huadhënësi juaj mund të sigurojë disa prej tyre. Sigurohuni që huadhënësi juaj të plotësojë dhe dorëzojë dokumentet dhe fondet e hipotekës përpara datës së caktuar. Huadhënësi juaj duhet t'i marrë udhëzimet e tyre avokatit tuaj shumë përpara mbylljes. Nënshkruani dokumentet 2 ditë përpara mbylljes dhe sillni ato së bashku me paradhënien për të mbyllur marrëveshjen.
Parandalimi: Ndonjëherë vrapimi përfundimtar zbulon probleme të minutës së fundit. Nëse kjo ndodh, agjenti juaj i pasurive të paluajtshme dhe agjenti i shitësit duhet t'i zgjidhin ato. Ju mund t'i kërkoni shitësit të rregullojë problemet ose të negociojë një kreditim të kostos së mbylljes. Ose, avokati i shitësit mund të mbajë fondet e paguara derisa të përfundojnë riparimet.
Çdo ndryshim në financat tuaja, si një kredi e re për makinë, mund të vonojë datën tuaj të mbylljes. Edhe ndryshimet e vogla mund të ndikojnë në rezultatin tuaj të kreditit dhe të shkaktojnë vonesa. Një huadhënës mund të tërheqë ofertën e tyre. Dhe ju duhet të merrni një hipotekë tjetër, e cila mund të zgjasë me javë.
