A mundet shitësi të paracaktojë para mbylljes?
Ka disa hapa që do t'ju duhet të ndërmerrni për t'u përgatitur dhe për të përfunduar mbylljen e një shtëpie të re. Më poshtë është një afat kohor që mund të konsideroni se jeni gati për mbyllje 30-45 ditë pasi letra juaj e ofertës të jetë pranuar.
Dita 4: Pasi të keni një ofertë përfundimtare të nënshkruar nga shitësit, duhet të planifikoni një inspektim të shtëpisë që keni ndërmend të blini. Inspektimi është fakultativ, por shumë i rekomanduar. Nëpërmjet procesit të një inspektimi ju mësoni më shumë për shtëpinë dhe ju jep mundësinë të kërkoni që shitësi të bëjë riparime nëse është e nevojshme.
Ditët 7-10: Tani që keni përfunduar inspektimin dhe jeni konsultuar me shitësit, mund të finalizoni marrëveshjen e blerjes. Marrëveshja e blerjes duhet të bihet dakord si nga blerësit ashtu edhe nga shitësit për të ecur përpara.
Dita 14: Është koha për të caktuar një takim me ofruesin e kredisë dhe për të finalizuar aplikimin tuaj për hipotekë. Zyrtari juaj i kredisë do t'ju ndihmojë me të gjitha dokumentet e nevojshme për të plotësuar aplikacionin dhe për ta dorëzuar atë për miratim përfundimtar.
Çfarë ndodh pas nënshkrimit të dokumenteve të kredisë hipotekore
Ne jemi një shërbim krahasimi i pavarur, i mbështetur nga reklamat. Qëllimi ynë është t'ju ndihmojmë të merrni vendime më të zgjuara financiare duke ofruar mjete interaktive dhe kalkulatorë financiarë, duke publikuar përmbajtje origjinale dhe objektive dhe duke ju lejuar të kryeni kërkime dhe të krahasoni informacione falas, në mënyrë që të merrni vendime financiare me besim.
Ofertat që shfaqen në këtë faqe janë nga kompanitë që na kompensojnë. Ky kompensim mund të ndikojë se si dhe ku shfaqen produktet në këtë sajt, duke përfshirë, për shembull, renditjen në të cilën ato mund të shfaqen brenda kategorive të listave. Por ky kompensim nuk ndikon në informacionin që publikojmë, as në komentet që shihni në këtë sajt. Ne nuk përfshijmë universin e kompanive ose ofertat financiare që mund të jenë të disponueshme për ju.
Ne jemi një shërbim krahasimi i pavarur, i mbështetur nga reklamat. Qëllimi ynë është t'ju ndihmojmë të merrni vendime më të zgjuara financiare duke ofruar mjete interaktive dhe kalkulatorë financiarë, duke publikuar përmbajtje origjinale dhe objektive dhe duke ju lejuar të kryeni kërkime dhe të krahasoni informacione falas, në mënyrë që të merrni vendime financiare me besim.
Nënshkruani dokumentet e kredisë përpara mbylljes
Mund t'ju ketë marrë muaj, ose ndoshta vite, përgatitje. Por më në fund keni kursyer një paradhënie, keni zgjedhur shtëpinë e ëndrrave tuaja dhe keni bërë një ofertë. Tani shitësit kanë rënë dakord dhe ju keni caktuar një datë mbylljeje. Së shpejti, shtëpia juaj e re do të jetë e juaja.
Festoni atë dhe bëhuni gati për të vazhduar punën. Pasi shitësi të pranojë ofertën tuaj, është koha për t'u përgatitur për datën e mbylljes. Do të ketë më shumë shpenzime për t'u përgatitur dhe më shumë ekspertë për të punuar. Kjo është ajo që duhet pritur.
Ju do të duhet të takoheni me bankën tuaj ose ndërmjetësin e hipotekës. Në atë takim, ju do të rregulloni hipotekën tuaj në mënyrë që paratë të shkojnë në llogarinë e avokatit tuaj. Nga atje, paratë do t'i transferohen shitësit në ditën e mbylljes. Nëse jeni miratuar paraprakisht për një hipotekë, kontrolloni që miratimi paraprak është ende i vlefshëm. Nëse jo, do të duhet të miratoheni përsëri.
“Avokati juaj merr udhëzimet e hipotekës nga banka dhe përgatit një hipotekë. Pastaj duhet të vish të firmosësh dokumentet”, shpjegon Brettle. “Avokati i dërgon ato dokumente në bankë. Pastaj nënshkruesit e bankës kontrollojnë gjithçka përsëri dhe mund t'i dërgojnë kushte të tjera avokatit. Në rastin më të mirë, procesi mund të zgjasë disa ditë.
Kur nënshkruani një hipotekë, ju po pranoni një kredi.
Nuk do të mund të merrni miratimin për një hua derisa të hiqet lis pendens. Çfarë duhet të bëni nëse jeni duke menduar të tërhiqeni nga shitja e shtëpisë tuaj, përveç nëse keni një emergjencë që ju lejon të përfundoni marrëveshjen e blerjes, ndoshta nuk ia vlen përpjekja ose rreziku për t'u tërhequr nga një kontratë për të gjetur një ofertë më të mirë. Mund të ketë situata ku ka kuptim të anuloni një shitje, të tilla si një humbje e papritur e punës ose një vdekje në familje. Edhe atëherë, megjithatë, ju mund të përballeni me pasoja të rënda nëse tërhiqeni nga kontrata në mënyrën e gabuar. Nëse jeni duke menduar të tërhiqeni nga një kontratë e pasurive të paluajtshme, ju rekomandojmë që: një moment në proces. Por mbani mend: pendimi i shitësit është zakonisht e përkohshme dhe e lehtë për t'u kapërcyer. Padi…jo aq shumë. Pyetjet e bëra më shpesh rreth anulimit të një oferte të pranuar në një shtëpi A mundet një shitës të anulojë kontratën nëse vlerësimi është shumë i lartë ose shumë i ulët? Jo, shitësi nuk mund të anulojë kontratën bazuar në rezultatet e një vlerësimi. Nëse vlerësimi është më i lartë se çmimi i shitjes, shitësi nuk mund të anulojë kontratën për të kërkuar një ofertë më të mirë, përveç nëse ata kanë një arsye tjetër të vlefshme. Shitësi gjithashtu nuk mund të anuloni shitjen sepse vlerësimi është më i vogël se çmimi i blerjes. Megjithatë, një vlerësim i ulët mund të dëmtojë aftësinë e blerësit për të
