Llogaritësi i shpenzimeve të hipotekës
Në fakt, një person që paguan një normë prej 4% dhe i ka mbetur 250.000 € në hipotekë për 20 vjet, mund të kursejë më shumë se 230 € në muaj sot nëse kalon në normën fikse katërvjeçare të Avant Money, për shembull, në 2,15%.
Nëse vendosni të ndryshoni ofruesin tuaj të hipotekës, do t'ju duhet të punësoni një avokat për të trajtuar përpunimin, dokumentacionin dhe ndërlidhjen. Për fat të mirë, kur bëhet fjalë për ndryshimin e ofruesve, kostoja dhe ngarkesa e punës për avokatin është rreth gjysma e asaj që është kur blen një pronë të re.
3. Nëse jeni dakord me ndryshimin, do të nënshkruani një marrëveshje të re kredie, të cilën avokati juaj do ta dërgojë në bankën tuaj të re. Nëse dëshironi të shtoni një emër të ri në dokumentin tuaj të shtëpisë, avokati juaj gjithashtu mund t'ju ndihmojë me këtë.
Kaloni hipotekën tuaj në EBS dhe do të fitoni një kthim 2% në hipotekën tuaj në shlyerje dhe një shtesë 1% gjatë pesë viteve. Ndryshe nga BOI, nuk keni nevojë të keni një llogari rrjedhëse me EBS për të marrë këtë 1% shtesë.
Haven aktualisht ka dy oferta për kthim parash: një ofertë prej 2.000 € në dispozicion me hipotekën e saj 'të gjelbër' me tarifë të ulët, dhe një ofertë prej 5.000 € për njerëzit që ndryshojnë një hipotekë prej të paktën 250.000 € dhe zgjedhin një tarifë fikse. .
Hipoteka me komision vleresimi
Një hipotekë pa tarifë është kur një huadhënës nuk ngarkon tarifa për aplikimin e hipotekës, vlerësimin, nënshkrimin, përpunimin, sigurimin privat të hipotekës dhe kostot e tjera të mbylljes nga palët e treta. Në vend të kësaj, këto tarifa mund të përfshihen në një normë më të lartë interesi të lidhur me hipotekën.
Komisionet që zakonisht ngarkon një bankë përfshihen në normën e interesit të një hipotekë pa komision. Huadhënësi mbulon shumë nga kostot dhe tarifat e mbylljes përpara, ndërsa ngarkon një normë interesi pak më të lartë për jetëgjatësinë e huasë. Kjo rrit pagesën mujore të huamarrësit, por zvogëlon paratë që blerësi duhet të vendosë përpara, përveç pagesës paraprake.
Kushtet pa komision ndryshojnë sipas huadhënësit. Edhe nëse një hipotekë tregtohet si "pa tarifa", shumica e huadhënësve nuk do të mbulojnë disa taksa (të tilla si taksat e transferimit) ose tarifat e avokatit. Gjithashtu, sigurimi nga përmbytjet dhe sigurimi privat i hipotekës zakonisht përjashtohen.
Në rastin e hipotekave pa tarifë, huadhënësit mund t'u kërkojnë gjithashtu huamarrësve që të mbajnë kredinë për një periudhë minimale, ose mund t'u kërkohet të paguajnë një tarifë parapagimi ose anulimi. Huadhënësi mund të vendosë një gjobë parapagimi nëse pagesat bëhen më herët. Banka mund të kërkojë rimbursimin e kostove të mbylljes nëse kredia nuk mbyllet deri në një datë të caktuar. Këto politika ndihmojnë në mbrojtjen e fitimeve të bankës.
Tarifat e hipotekës për të shmangur
Shumica e huadhënësve të hipotekave ngarkojnë një tarifë origjinimi, e cila zakonisht është rreth 1% e kostos totale të kredisë. Qëllimi i këtij komisioni është mbulimi i shpenzimeve si përpunimi i aplikimit, abonimi i kredisë dhe shërbime të tjera administrative të ofruara nga huadhënësi.
Ndërsa kursimi i parave në tarifat e origjinës është një ndihmë për huamarrësit, sigurohuni që të shikoni tarifat e tjera dhe normën e interesit për të marrë një pamje të plotë të kostove të kredisë. Huadhënësit mund t'ua kalojnë koston e komisionit të origjinës huamarrësve në mënyra të tjera, ndaj është e rëndësishme të kontrolloni APR-në, e cila do t'ju tregojë koston totale të kredisë.
Mënyra më e mirë për të marrë një ide të saktë të kostove të kredisë është të merrni një kuotë në momentin e aplikimit. Për shkak se norma e interesit varet shumë nga rezultati juaj i kredisë dhe raporti i borxhit ndaj të ardhurave, do t'ju duhet të jepni informacione për të ardhurat dhe asetet për të marrë një vlerësim të kredisë.
Do t'ju duhet të blini një huadhënës për të marrë normën më të mirë të hipotekës. Ju mund të përfitoni nga vlerësimet e shumëfishta të huasë duke negociuar me huadhënësit për të parë nëse ata do të përputhen ose ulin vlerësimin më të ulët që merrni, ose duke ulur normën e interesit ose duke ulur tarifat e caktuara, të tilla si tarifat e aplikimit.
Normat e hipotekave në MB
Blerja e një shtëpie është një investim i madh. Për shumë njerëz, mbledhja e fondeve të nevojshme për ta bërë të mundur mund të jetë një tendosje e madhe financiare - dhe emocionale. Për fat të mirë, ka mënyra për të zbutur këtë barrë dhe për të menaxhuar shumë nga kostot e mbylljes në shtëpinë tuaj të re.
Pra, çfarë të bëni për të ndihmuar me të gjitha këto kosto? Një opsion që mund të lehtësojë një pjesë të kësaj barre fillestare financiare është një hipotekë pa kosto mbylljeje. Në këtë rast, huadhënësi do të paguajë shumë nga kostot dhe tarifat fillestare të mbylljes, dhe më pas do t'i kompensojë ato duke ngarkuar një normë më të lartë interesi gjatë jetës së huasë. Është si një rifinancim pa kosto mbylljeje, përveç se në një rifinancim ju thjesht po rifinanconi shtëpinë tuaj aktuale në vend që të merrni një hipotekë për një shtëpi të re.
Le të gërmojmë pak më thellë në përkufizimin e një hipotekë pa kosto mbylljeje. Kur blini një shtëpi, ka një sërë kostosh dhe tarifash të ndryshme që shkojnë në atë që lirisht quhet "kosto mbylljeje". Shuma mund të ndryshojë, por në varësi të një numri faktorësh, ato shpejt mund të bëhen mjaft domethënëse. Aplikimi për një hipotekë pa kosto mbylljeje ndihmon me këto kosto, pasi huadhënësi pranon t'i paguajë ato paraprakisht dhe t'i kthejë paratë e tyre me një normë interesi më të lartë gjatë jetës së kredisë.
