Trajtimi kontabël i komisionit të hapjes së kredisë
Një përfaqësues i bankës na tha sot se një ose më shumë huadhënës po konsiderojnë të ngarkojnë tarifat e anulimit kur një klient anulon një miratim. (Nuk jemi të sigurt nëse komisioni do t'i ngarkohej agjentit ose huamarrësit.)
Ideja e një tarife anulimi është të rikuperoni kostot e abonimit dhe të dekurajoni kërkesat joserioze. Huadhënësit me të cilët kemi biseduar thonë se u kushton atyre të paktën 150 deri në 200 dollarë për të nënshkruar një aplikim për hipotekë. Përveç kësaj, anulimet shtojnë vonesa në sistem, gjë që dëmton klientët e tjerë.
Sipas mendimit tonë, tarifat e anulimit do të ishin një pilulë e vështirë për t'u gëlltitur nëse oferta e huadhënësit nuk ishte qartësisht superiore ndaj konkurrencës. Për shembull, supozoni se norma më e mirë fikse 5-vjeçare e sotme është 4,15%. Supozoni se një huadhënës vjen dhe ofron opsionin prej 4,09% (norma më e mirë në treg), me dy kushte:
Këta janë numra të rastësishëm, por çështja është kjo. Huadhënësit do të bëhen krijues për të fituar efikasitet. Disa ka të ngjarë të aplikojnë një anashkalim të sa më sipër në muajt ose vitet e ardhshme. Për sa kohë që klienti/ndërmjetësi ka opsionin për të kursyer para, në këmbim të ndihmës së huadhënësit për të përmirësuar efikasitetin, modeli mund të jetë i zbatueshëm.
Çfarë është anulimi i obligacioneve?
Tarifat e mëposhtme janë të sakta që nga data 3 prill 2018. Këto tarifa zbatohen për kreditë hipotekare, kreditë shtesë dhe/ose postimin e kolateralit shtesë. Kur shikoni komisionet që ngarkojnë kompanitë e tjera, mund të vini re disa që nuk shfaqen në tarifën tonë (më poshtë). Kjo do të thotë që ne nuk ju ngarkojmë këto tarifa.
Nëse fitoni një minimum prej 300.000 £ në vit, keni një vlerë neto prej më shumë se 3 milion £ dhe dëshironi një shërbim të jashtëzakonshëm hipotekor për t'iu përshtatur nevojave tuaja individuale, ju lutemi na kontaktoni. Tel: +44 (0)20 7597 4050
Raporti i vlerësimit të huadhënësit përdoret për të përcaktuar nëse kolaterali është i mjaftueshëm dhe sa mund t'ju japim hua. Ai është i pavarur nga çdo vlerësim ose studim i pronës që dëshironi të komisiononi.
Raporti i vlerësimit të huadhënësit përdoret për të përcaktuar nëse kolaterali është i mjaftueshëm dhe sa mund t'ju japim hua. Ai është i pavarur nga çdo vlerësim ose studim i pronës që dëshironi të komisiononi.
Ju mund t'ju duhet ta ktheni atë nëse: Ju paguani më shumë sesa lejojnë kushtet e hipotekës suaj; Ju e ndryshoni produktin ose huadhënësin tuaj të hipotekës gjatë një periudhe norme të veçantë (për shembull, kur keni një normë interesi fikse ose të ndryshueshme); Shlyeni plotësisht ose pjesërisht kredinë tuaj para përfundimit të afatit të hipotekës (për shembull, gjatë periudhës suaj me normë fikse ose gjatë dy viteve të para të një norme të ndryshueshme).
Norma e vlerësimit të hipotekës
Ju keni të drejtë të përfundoni marrëveshje dhe marrëdhënie të ndryshme ndërsa kaloni nëpër procesin e blerjes së shtëpisë. Le të hedhim një vështrim të shpejtë në tre marrëdhëniet më të zakonshme që do të hyni dhe opsionet tuaja për t'u larguar.
Mos harroni se disa marrëveshje mbartin tarifa anulimi dhe gjoba, por këto janë të zbehta në krahasim me koston ose ankthin emocional të mbajtjes së një shtëpie që nuk e dëshironi. Partnerët tuaj për blerjen e shtëpisë duhet t'ju njoftojnë gjithmonë përpara se të arrini një pikë pa kthim.
Më pas, rishikoni aplikacionin tuaj dhe marrëveshjen ekzistuese me huadhënësin tuaj. Zakonisht mund të rimbursoheni për tarifa të caktuara, të tilla si kontrolli i kredisë dhe tarifat e vlerësimit. Shpenzime të tjera, të tilla si tarifat e përpunimit të aplikimit dhe tarifat e fiksimit të normave të interesit, zakonisht janë të pakthyeshme. Ju mund të duhet të paguani një gjobë për anulimin e një aplikimi për hipotekë.
Huadhënësi juaj duhet të sigurojë konfirmimin e anulimit me telefon ose personalisht, dhe gjithashtu do të dërgojë konfirmimin me postë. Mbani të gjitha dokumentet e anulimit në rast se ju nevojiten në të ardhmen.
Tarifa e daljes nga hipoteka
Po kështu janë edhe kreditë hipotekore: Shumë prej tyre vijnë, çuditërisht, me gjoba parapagimi, të cilat kufizojnë fleksibilitetin tuaj dhe mund t'ju heqin një kafshatë nga portofoli juaj, vetëm për përpjekjen për të bërë gjënë e duhur për financat tuaja. Ka një arsye të mirë që huadhënësit mund të mos duan që ju të paguani më herët hipotekën tuaj dhe ne do ta arrijmë këtë së shpejti.
Kur bëni blerje për kredi për shtëpi dhe vendosni se cili lloj i hipotekës është më i miri për ju, kini parasysh gjobat e parapagimit. Ndonjëherë ato fshihen në kontratat e hipotekës, duke i bërë të lehta për t'u humbur. Duke mësuar rreth gjobave tani, ju mund t'i qaseni kërkimit tuaj të hipotekës dhe kontratës eventuale me më shumë njohuri dhe strategji për të gjetur huadhënësin më të mirë hipotekor për nevojat tuaja.
Dënimi i parapagimit të hipotekës është një tarifë që disa huadhënës e ngarkojnë kur e gjithë ose një pjesë e një kredie hipotekore shlyhet më herët. Tarifa e gjobës është një nxitje për huamarrësit që të paguajnë principalin pjesë-pjesë për një afat më të gjatë, duke lejuar huadhënësit e hipotekave të mbledhin interes.
