çfarë është tae
Kur blini një pronë të çdo lloji, marrja e një hipotekë është gjithmonë një opsion për t'u marrë parasysh. Megjithatë, ka disa terma specifikë dhe fjalor teknik që duhet të dini përpara se të aplikoni për një hipotekë. Në Pollentia Properties ju informojmë për APR, që korrespondon me termin anglisht: përqindja vjetore e tarifës (APR), për të cilën pa dyshim keni dëgjuar. Ky është informacion jetik për këdo që mendon të blejë një pronë në Mallorca.
Nga çfarë përbëhet saktësisht APR? Është një element financiar kompleks që përfshin të gjitha bankat duke ndjekur udhëzimet e Bankës së Spanjës në vitin 1990. Ky indeks është një përqindje e kostos reale të një operacioni financiar që përfshin normat e interesit dhe shuma të tjera që klienti duhet të paguajë për të përdorur shërbimet nga banka. Ato mund të jenë, për shembull, shpenzimet e vendosjes së hipotekës, të anulimit të saj ose të një linje kredie.
Megjithatë, APR nuk përfshin të gjitha shpenzimet, të cilat mund të korrespondojnë me taksat, tarifat noteriale ose transfertat bankare, në varësi të operacionit financiar të kërkuar. Megjithatë, APR është një indeks i besueshëm për t'ju udhëhequr kur bëhet fjalë për marrjen e hipotekës suaj.
tin dhe tae shembull
Në fuqi më 3 tetor 2015, për shumicën e llojeve të kredive hipotekare, një formular i quajtur Vlerësimi i huasë zëvendësoi të vërtetën fillestare në zbulimin e huadhënies dhe një zbulim përmbyllës zëvendësoi zbulimin përfundimtar të të vërtetës në huadhënie. Kreditë. Nëse keni aplikuar për një hipotekë përpara datës 3 tetor , 2015, ose nëse po aplikoni për një hipotekë të kundërt, një HELOC, një hua të prodhuar për shtëpi që nuk është e siguruar me pasuri të paluajtshme ose një hua nëpërmjet llojeve të caktuara të programeve të kredisë për asistencën për blerësit e shtëpive, duhet të merrni një zbulim të së vërtetës në huadhënie. Informacioni për të vërtetën e kredive merret dy herë: herën e parë kur aplikoni për kredi hipotekare dhe herën e fundit para mbylljes. Formulari i "E vërteta në huadhënie" përfshin informacion në lidhje me koston e kredisë suaj hipotekore, duke përfshirë përqindjen vjetore të përqindjes (APR).
Çfarë është kallaji në Spanjë
Një kredi për blerje është një lloj financimi afatgjatë që zëvendëson financimin e ndërmjetëm afatshkurtër. Këto lloj kredish janë zakonisht hipoteka të garantuara me aktive dhe me pagesa fikse që amortizohen.
Huadhënësit që garantojnë këto kredi janë zakonisht konglomerate të mëdha financiare, të tilla si kompani sigurimesh ose investimesh, ndërsa bankat ose kompanitë e kursimeve dhe kredive zakonisht lëshojnë hua afatshkurtra, të tilla si një kredi ndërtimi.
Një huamarrës duhet të plotësojë një aplikim të plotë për kredi për të marrë miratimin për një kredi për tërheqje, e cila përdoret për të zëvendësuar një kredi të mëparshme, shpesh me një kohëzgjatje më të shkurtër dhe normë interesi më të lartë. Të gjitha llojet e huamarrësve mund të marrin një kredi shpëtimi nga një emetues kredie për të shlyer borxhet e mëparshme. Kreditë e tërheqjes mund të përdoren si një kredi personale afatgjatë për të shlyer bilancet e mëparshme të papaguara me kreditorët e tjerë. Më së shpeshti, ato përdoren në ndërtimin e pasurive të paluajtshme për të ndihmuar një huamarrës të zëvendësojë një kredi ndërtimi afatshkurtër dhe të marrë kushte më të favorshme financimi. Kushtet e kredisë së shpëtimit mund të përfshijnë pagesa mujore ose një pagesë të vetme në maturim.
Çfarë është tae peng? 2021
APR ose norma vjetore ekuivalente për hipotekat është një tregues i shprehur si përqindje vjetore që tregon koston reale të hipotekës, duke përfshirë normën e interesit, por edhe komisionet dhe tarifat bankare.
APR është një tregues më i plotë se norma nominale e interesit (TIN), dhe ju lejon të krahasoni kreditë hipotekore me kushte të ndryshme (norma e interesit, komisionet, shpenzimet, afati dhe mënyra e shlyerjes) dhe të shihni se cila është më fitimprurëse.
APR ose norma vjetore ekuivalente e hipotekave llogaritet me anë të një formule matematikore që merr parasysh interesin që klienti duhet të paguajë, komisionet dhe çdo lloj shpenzimi tjetër që lidhet me kredinë hipotekore, me përjashtim të tarifave noteriale. . Ai do të përfshijë gjithashtu kostot e shërbimeve që lidhen me kontratën e kredisë hipotekore (si sigurimi) nëse ato kanë ndikuar në dhënien e kredisë sipas kushteve të ofruara.
Në Spanjë është e detyrueshme të përfshihet APR në çdo dokumentacion ose reklamim të produkteve financiare. Në rastin e hipotekave me norma të ndryshueshme, APR ose norma vjetore ekuivalente llogaritet mbi bazën që norma e interesit dhe shpenzimet e tjera do të mbeten të njëjta si në momentin e llogaritjes. Në këtë rast, banka duhet të përdorë termin “variable APR” për qëllime informative.
