Najvišja hipoteka v Avstraliji
*Primer cene stanovanj predvideva 30-letno fiksno obrestno mero 4,0 % za nakup doma na Floridi, z letno stopnjo davka na nepremičnine 0,97 % in letno premijo v višini 600 USD zavarovanja lastnikov stanovanj. Vaša obrestna mera in proračun bosta drugačna. Vsi primeri, ustvarjeni s hipotekarnim kalkulatorjem The Mortgage Reports
*Vsi primeri predvidevajo kreditno oceno 720, stopnjo davka na nepremičnine 0,1 % na leto in premijo zavarovanja lastnikov stanovanj v višini 600 USD na leto. Vsi izračuni, narejeni z uporabo kalkulatorja cenovne dostopnosti The Mortgage Reports
Nekateri hipotekarni kalkulatorji ne upoštevajo vseh stroškov, vključenih v mesečno plačilo. To vam lahko da nerealno oceno, koliko doma si lahko privoščite glede na vaš družinski dohodek.
Razlog? Imate fiksni mesečni proračun, in ko so drugi stroški hiše višji, ostane manj proračuna za samo hišo. To pa zmanjša količino doma, ki si jo lahko privoščite.
Ne pozabite tudi, da morate upoštevati mesečne stroške vsakdanjega življenja, kot so mobilni telefon, internet in računi za komunalne storitve. Posojilodajalci jih ne upoštevajo pri ugotavljanju vaše primernosti. Vendar bodo vplivali na vaš mesečni proračun in na cenovno ugodnost vaše hipoteke.
Kalkulator hipotekarnega dohodka Nerdwallet
Potrebujete le predplačilo v višini 3 % kupnine stanovanja, minimalni prispevek posojilojemalca pa ni potreben. To pomeni, da lahko denar izvira iz darila, donacije ali posojila iz sprejemljivega vira.
Za ta stanovanjska posojila z nizkimi dohodki se lahko diskontira tudi zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI). Verjetno boste dobili nižjo stopnjo PMI kot posojilojemalci s standardnimi običajnimi hipotekami, kar bi vam lahko prihranilo veliko denarja vsak mesec.
Program Fannie Mae HomeReady vam na primer omogoča, da vaši hipotekarni prošnji dodate dohodek sostanovalca ali najemnika, tudi če ni vključen v posojilo. To vam lahko pomaga povečati dohodek in olajša pridobitev financiranja.
Če ne kupujete v mejah mesta, se lahko kvalificirate za stanovanjsko posojilo USDA. Posojilo USDA, uradno imenovano Program zajamčenega posojila za enodružinsko stanovanje, je bilo ustvarjeno za pomoč posojilojemalcem z nizkimi in zmernimi dohodki pri nakupu stanovanj na podeželju.
Obstajata dve vrsti posojil USDA: zajamčeni program je namenjen kupcem, katerih dohodek gospodinjstva ne presega 115 % povprečnega dohodka območja (AMI). Neposredni program je namenjen tistim, ki imajo dohodek med 50 % in 80 % AMI.
razmerje dolga
Če ste stari 62 let ali več – in želite denar za plačilo hipoteke, dopolnitev dohodka ali plačilo zdravstvenega varstva – boste morda želeli razmisliti o povratni hipoteki. Omogoča vam, da nekaj svojega domačega kapitala pretvorite v denar, ne da bi morali prodati svoj dom ali plačati dodatne mesečne račune. Toda vzemite si čas: povratna hipoteka je lahko zapletena in morda ni prava za vas. Povratna hipoteka lahko izčrpa lastniški kapital v vašem domu, kar pomeni manj sredstev za vas in vaše dediče. Če se odločite za nakupovanje, preglejte različne vrste povratnih hipotek in nakupujte, preden se odločite za določeno podjetje.
Ko imate običajno hipoteko, posojilodajalcu vsak mesec plačate, da sčasoma odkupi vaš dom. Pri povratni hipoteki vzamete posojilo, v katerem vam posojilodajalec plača. Povratne hipoteke vzamejo del lastniškega kapitala v vašem domu in ga pretvorijo v plačila za vas, nekakšno predplačilo na vrednost vašega doma. Denar, ki ga prejmete, je običajno neobdavčen. Na splošno vam denarja ni treba vrniti, dokler živite doma. Ko boste umrli, prodali svojo hišo ali se preselili, boste morali vi, vaš zakonec ali vaše posestvo odplačati posojilo. Včasih to pomeni prodajo hiše, da dobiš denar za odplačilo posojila.
Kalkulator najvišje hipoteke v ZDA
Uprava za finančno ravnanje Združenega kraljestva (FCA) je postavila absolutno omejitev števila hipotek, ki jih lahko odobrijo, kar je več kot 4,5-kratnik dohodka osebe. (Ali 4,5-kratnik skupnega dohodka na kombinirani vlogi).
Po njihovem mnenju je „strokovne kvalifikacije“ okrajšava za stopnjo izobrazbe, ki ponuja razumno zagotovljene možnosti za napredovanje v karieri in zaposlitvene alternative, če posojilojemalec izgubi službo.
Nekateri posojilodajalci oglašujejo svoje ponudbe "profesionalne hipoteke". Če pa nimate poklicne kvalifikacije, vam lahko dobro povezan posrednik, kot je Clifton Private Finance, zagotovi dostop do podobnih stopenj.
Po večji prenovi hipotekarne industrije s strani FCA leta 2014 banke in gradbene družbe niso več mogle gledati na najvišji znesek, ki bi ga posojilojemalec lahko plačal (preverjanje plače in drugih virov dohodka).
Tudi pri shemi 5-odstotnega depozita se večina kupcev, ki prvič uporabljajo, težko plačajo vrednost povprečne nepremičnine v Združenem kraljestvu s svojim depozitom in dohodkovnimi prihranki, preprosto zaradi nesorazmernega povečanja cen stanovanj v primerjavi s plačami od 1990. let prejšnjega stoletja.
