Pomen skrbništva v nepremičninskem sektorju
Na spletu lahko poiščete, kdo je lastnik vaše hipoteke, pokličete svojega serviserja ali pošljete pisno zahtevo svojemu serviserju, da ugotovi, kdo je lastnik vaše hipoteke. Serviser vam mora posredovati, kolikor vam je znano, ime, naslov in telefonsko številko osebe, ki je lastnik vašega posojila.
Ni vedno lahko vedeti, kdo je lastnik vaše hipoteke. Veliko hipotekarnih posojil je prodanih in serviser, ki ga plačujete vsak mesec, morda ni lastnik vaše hipoteke. Vsakič, ko lastnik vašega posojila prenese hipoteko na novega lastnika, vam mora novi lastnik poslati obvestilo. Če ne veste, kdo je lastnik vaše hipoteke, lahko to ugotovite na različne načine. Pokličite svojega hipotekarnega serviserja. Številko svojega hipotekarnega serviserja najdete na mesečnem hipotekarnem izpisku ali v knjigi kuponov. Spletno iskanje Obstaja nekaj spletnih orodij, s katerimi lahko poiščete lastnika svoje hipoteke.o FannieMae Lookup Toolo Freddie Mac Lookup Tool.Svojega hipotekarnega serviserja lahko poiščete tako, da iščete na spletnem mestu Electronic Mortgage Registration System (MERS). Oddajte pisno zahtevo Druga možnost je, da predložite pisno zahtevo vašemu hipotekarnemu serviserju. Serviser vam mora, kolikor mu je znano, posredovati ime, naslov in telefonsko številko lastnika vašega posojila. Oddate lahko pisno kvalificirano zahtevo ali zahtevo po informacijah. Tukaj je vzorec pisma, ki vam bo v pomoč pri pismu vašemu hipotekarnemu serviserju in zahtevanju informacij.
depozitni račun
Ta članek potrebuje dodatne navedbe za preverjanje. Pomagajte izboljšati ta članek z dodajanjem citatov iz zanesljivih virov. Nepridobljeno gradivo je mogoče izpodbijati in ga odstraniti. Poiščite vire: "Home Loan" - Novice - Časopisi - Knjige - Akademsko - JSTOR (april 2020) (Preberite, kako in kdaj odstranite to objavo iz predloge)
Hipotekarni posojilojemalci so lahko posamezniki, ki zastavijo svoj dom, ali pa so lahko podjetja, ki zastavljajo poslovne nepremičnine (na primer lastne poslovne prostore, stanovanjske nepremičnine, dane v najem najemnikom, ali naložbeni portfelj). Posojilodajalec je običajno finančna institucija, kot je banka, kreditna zadruga ali hipotekarna družba, odvisno od zadevne države, posojilne pogodbe pa se lahko sklenejo neposredno ali posredno prek posrednikov. Značilnosti hipotekarnih posojil, kot so višina posojila, ročnost posojila, obrestna mera, način odplačevanja posojila in druge značilnosti, se lahko precej razlikujejo. Posojilodajalčeve pravice do zavarovanega premoženja imajo prednost pred drugimi upniki posojilojemalca, kar pomeni, da bodo v primeru stečaja ali insolventnosti kreditojemalec ostali upniki prejeli poplačilo dolgov do njih le s prodajo nepremičnine. jamči, če hipotekarni posojilodajalec se najprej v celoti poplača.
Kaj je escrow
Posojilojemalce, ki iščejo hipoteko za nakup ali refinanciranje stanovanja, mora odobriti posojilodajalec, da lahko dobijo posojilo. Banke morajo preveriti posojilojemalčeve finančne podatke in lahko zahtevajo, da se izpolni obrazec z dokazilom o pologu (POD/VOD) in predloži posojilojemalčevi banki. Dokazilo o depozitu lahko od posojilojemalca zahteva, da hipotekarnemu posojilodajalcu predloži vsaj dvomesečne bančne izpiske.
Banke in hipotekarni posojilodajalci jamčijo za posojila na podlagi številnih meril, kot so dohodek posojilojemalca, sredstva, prihranki in kreditna sposobnost. Pri nakupu stanovanja lahko hipotekarni posojilodajalec od posojilojemalca zahteva položnico. Posojilodajalec mora preveriti, ali so sredstva, potrebna za nakup stanovanja, zbrana na bančnem računu in so posojilodajalcu dostopna.
Položnica je dokaz, da je bil denar položen ali zbran na bančnem računu. Hipotekarna družba ali posojilodajalec uporablja potrdilo o pologu, da ugotovi, ali je posojilojemalec prihranil dovolj denarja za polog za dom, ki ga želi kupiti.
Kaj morate zaprositi za hipoteko?
Ta članek je napisal Ryan Baril. Ryan Baril je podpredsednik hipotekarnega podjetja CAPITALPlus Mortgage, ki je ustanovilo in izdalo hipoteke, ustanovljeno leta 2001. Ryan že skoraj 20 let izobražuje potrošnike o hipotekarnem postopku in financah na splošno. Leta 2012 je diplomiral iz trženja na Univerzi v osrednji Floridi.
Če imate izkušnje kot uradnik za hipotekarna posojila ali originator ali ste delali za hipotekarnega posrednika, boste morda želeli odpreti lastno hipotekarno podjetje. Imeli boste več finančne svobode in sami sebi boste šef. To so koraki, ki jih morate upoštevati, če želite vedeti, kako odpreti hipotekarno podjetje.
Ta članek je napisal Ryan Baril. Ryan Baril je podpredsednik CAPITALPlus Mortgage, butičnega podjetja za ustvarjanje in sklepanje hipotekarnih posojil, ustanovljenega leta 2001. Ryan že skoraj 20 let izobražuje potrošnike o hipotekarnem postopku in financah na splošno. Leta 2012 je diplomiral iz trženja na Univerzi v osrednji Floridi. Ta članek si je ogledalo 17.028 krat.
