Kalkulator zvišanja cene
Na podlagi popravljanja cen stanovanj, zaostritve kreditnih standardov in zmanjševanja presežka neprodanih stanovanj je bila povprečna obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero skoraj rekordno nizka od leta 2013 do 2021, vendar se je začela dvigovati leta 2022, čeprav je še vedno na zgodovinsko nizki ravni.
Naraščajočih obrestnih mer za hipotekarne kredite se ni treba bati in poznavanje teme bo olajšalo tesnobo udeležencev na stanovanjskem trgu. Za udeležence na stanovanjskem trgu je ključnega pomena, da razumejo naraščajoče hipotekarne stopnje, saj vplivajo na skoraj vse vidike nakupa stanovanja.
Z vidika kupca stanovanj, ko se hipotekarne obrestne mere dvignejo, se dostopnost zmanjša. V zgornjem primeru Johnny, kupec stanovanja, želi dobiti hipoteko v višini 400.000 USD s 4-odstotno obrestjo, vendar mu lahko posojilodajalci pri 5-odstotni obresti na podlagi njegovih kvalifikacij ponudijo samo 355.000 USD posojila. Povečanje hipotekarne obresti za 1 % zmanjša kupno moč Juanita za 45.000 $.
Toda da bi posladkal posel, bi drugorazredni posojilodajalec Juanitu ponudil nastavljivo obrestno mero v višini 2 % v prvih petih letih. Vendar bo moral Juanito po petih letih plačati vsaj 7-odstotne obresti, če se bodo obrestne mere dvignile, pa morda tudi več.
Ali se bo moja hipotekarna obrestna mera dvignila?
Hipoteka je dolgoročno posojilo, ki vam pomaga pri nakupu stanovanja. Poleg odplačila glavnice morate posojilodajalcu plačati tudi obresti. Hiša in zemljišče, ki jo obdaja, služita kot zavarovanje. Če pa želite imeti dom, morate vedeti več kot le te splošne stvari. Ta koncept velja tudi za poslovanje, zlasti ko gre za fiksne stroške in zaključne točke.
Skoraj vsak, ki kupi stanovanje, ima hipoteko. Hipotekarne obrestne mere se pogosto omenjajo v večernih novicah, špekulacije o smeri gibanja obrestnih mer pa so postale redni del finančne kulture.
Sodobna hipoteka se je pojavila leta 1934, ko je vlada – da bi državi pomagala skozi veliko depresijo – ustvarila hipotekarni program, ki je zmanjšal zahtevano predplačilo za dom s povečanjem zneska, ki bi si ga lahko izposodili bodoči lastniki stanovanj. Pred tem je bilo potrebno 50-odstotno akontacijo.
V letu 2022 je zaželen 20-odstotni polog, še posebej, ker morate v primeru, da je akontacija nižja od 20%, skleniti zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), s čimer se vaša mesečna vplačila povečajo. Vendar to, kar je zaželeno, ni nujno dosegljivo. Obstajajo hipotekarni programi, ki omogočajo veliko nižja predplačila, vendar če lahko dobite teh 20%, bi morali.
Kalkulator obrestnih mer za hipoteke
Posodobitev: Banka Kanade (BoC) je pravkar drugič letos zvišala referenčno obrestno mero na 1 % z 0,75 %. Podobno zvišanje sledi julija, ko je banka zvišala obrestne mere z 0,5 % na 0,75 %.
Global News je sodeloval s spletnim mestom za primerjavo obrestnih mer RateHub, da bi ponudil kalkulator, ki vam bo pokazal, kako se bodo vaša mesečna hipotekarna plačila spreminjala, ko se bodo obrestne mere zvišale. Glejte spodnja navodila za uporabo. (Za več hipotekarnih orodij lahko obiščete RateHub.ca's hipotekarni kalkulator ali kalkulator hipotekarne dostopnosti): Kaj morate vedeti o hipotekah, če se obrestne mere dvignejo
Kako deluje Splošna navodila: Za uporabo tega kalkulatorja morate poznati svojo trenutno obrestno mero, dobo odplačevanja, znesek hipoteke in pogostost odplačevanja Obdobje amortizacije: je čas, ki bo potreben za popolno odplačilo vaše hipoteke. V Kanadi ima večina hipotek 25-letno amortizacijo. To se razlikuje od obdobja hipoteke, ki je čas, v katerem se zavežete določeni obrestni meri, posojilodajalcu in pogojem posojila. Tipična doba hipoteke v Kanadi je 5 let.. Pogostost plačil: večina ljudi plačuje hipoteko enkrat mesečno. »Polletna« pomeni, da se plača dvakrat mesečno, za skupno 24 letnih plačil. "Dva tedensko" pomeni, da se plača vsaka dva tedna, kar je skupaj 26 plačil na leto. »Pospešeno dvakrat na teden« pomeni, da plačate enak znesek kot pri polmesečni možnosti, vendar opravite 26 plačil na leto namesto 24, kar vam omogoča hitrejše odplačevanje hipoteke in prihranek pri obrestih.
Kalkulator za povečanje hipotekarnih posojil
*Klice se lahko snemajo za namene nadzora in usposabljanja. Cene za klice na številke 03 so enake kot za klice na standardne številke UK, ki se začnejo z 01 ali 02, in so vključene tudi v pakete minut in neomejenih klicev.
Upoštevajte, da vas bo ta povezava pripeljala na spletno mesto, ki ga upravlja druga organizacija. Nimamo nadzora nad vsebino zunanjih spletnih mest in ne prevzemamo nikakršne odgovornosti za gradivo na takih spletnih mestih. Sprejmite in nadaljujte
