Ali lahko dobim 35-letno hipoteko s 40 leti?
Z eno besedo, povratna hipoteka je posojilo. Lastnik stanovanja, ki je star 62 let ali več in ima pomembna nepremičninska sredstva, lahko najame posojilo za lastniški kapital in prejme sredstva v obliki pavšalnega zneska, fiksnega mesečnega plačila ali kreditne linije. Za razliko od kratkoročnih hipotek, ki se uporabljajo za nakup stanovanja, povratne hipoteke od lastnika stanovanja ne zahtevajo, da plača posojila.
Namesto tega je celotno stanje posojila, do določene meje, zapadlo in plačano, ko posojilojemalec umre, se trajno preseli ali proda dom. Zvezni predpisi zahtevajo, da posojilodajalci strukturirajo transakcijo tako, da znesek posojila ne presega vrednosti stanovanja. Tudi če se zgodi, zaradi padca tržne vrednosti stanovanja ali če posojilojemalec živi dlje, kot je bilo pričakovano, posojilojemalec ali posojilojemalčevo premoženje ne bosta odgovorna za plačilo razlike posojilodajalcu zahvaljujoč hipotekarnemu zavarovanju programa. .
Povratne hipoteke lahko zagotovijo prepotreben denar za starejše, katerih neto vrednost je v prvi vrsti vezana na vrednost njihovega doma: tržna vrednost njihovega doma minus znesek morebitnih neodplačanih hipotekarnih posojil. Vendar pa so ta posojila lahko draga in zapletena ter predmet prevar. Ta članek vas bo naučil, kako delujejo obratne hipoteke in kako se zaščititi pred pastmi, da se boste lahko informirano odločili o tem, ali je ta vrsta posojila morda prava za vas ali ljubljeno osebo.
Ali lahko dobim 30-letno hipoteko pri 55 letih?
Obrestne mere za 25-letne hipoteke so ponavadi nižje od 30-letnih hipotek, kar pomeni, da lahko prihranite denar, prihranite čas tako, da prej odplačate svojo hišo, in se prihranite strahu pred prilagoditvijo obrestnih mer navzgor, kot se zgodi pri spremenljivki. hipoteka.
MBA napoveduje, da se bodo 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero postopoma povečevale skozi vse leto 2017, v povprečju za 4,7 % v četrtem četrtletju 2017. Podobno NAR pričakuje, da se bo 30-letna fiksna obrestna mera ob koncu leta 4,6 povečala za okoli 2017 %. medtem ko so 25-letne hipotekarne obrestne mere na zgodovinsko nizki ravni, to morda ne bo tako v prihodnjih letih. Če pogledate napoved za primerjavo vaše trenutne obrestne mere z obrestno mero refinanciranja zdaj in v bližnji prihodnosti, je dober način za določitev urnika refinanciranja.
Recimo, da potrebujete posojilo v višini 160.000 $ in dali ste 20 % znižanje. Posojilo, ki ste ga najeli, ima 7-odstotno obrestno mero. S 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero bi vaše mesečno plačilo znašalo 1.064,48 $, v času trajanja posojila pa boste plačali 223.217 $ obresti, kar je, kot vidite, dvakrat več kot prvotno posojilo,
Hipotekarni kalkulator za več kot 55s
Izraz "hipoteka" se nanaša na posojilo, ki se uporablja za nakup ali vzdrževanje doma, zemljišča ali drugih vrst nepremičnin. Posojilojemalec se strinja, da bo posojilodajalcu plačal sčasoma, običajno v nizu rednih plačil, razdeljenih na glavnico in obresti. Nepremičnina služi kot zavarovanje za zavarovanje posojila.
Posojilojemalec mora zaprositi za hipoteko prek svojega prednostnega posojilodajalca in se prepričati, da izpolnjuje več zahtev, kot so minimalni kreditni rezultati in predplačila. Hipotekarne vloge gredo skozi strog postopek sklenitve zavarovanj, preden dosežejo zaključno fazo. Vrste hipotek se razlikujejo glede na potrebe posojilojemalca, kot so običajna posojila in posojila s fiksno obrestno mero.
Posamezniki in podjetja uporabljajo hipoteke za nakup nepremičnine, ne da bi jim bilo treba vnaprej plačati celotno kupnino. Posojilojemalec odplačuje posojilo z obrestmi v določenem številu let, dokler ne postane lastnik nepremičnine prosto in neobremenjeno. Hipoteke so znane tudi kot zastavne pravice na premoženju ali terjatve na lastnini. Če posojilojemalec ne izplača hipoteke, lahko posojilodajalec zaseže nepremičnino.
Hipotekarna starostna meja 35 let
Ko dopolnite 50 let, se hipotekarne možnosti začnejo spreminjati. To ne pomeni, da je nemogoče kupiti stanovanje, če ste v starosti za upokojitev ali blizu nje, vendar je vredno vedeti, kako lahko starost vpliva na posojila.
Čeprav mnogi ponudniki hipotek postavljajo najvišje starostne omejitve, bo to odvisno od tega, na koga se obrnete. Poleg tega obstajajo posojilodajalci, ki so specializirani za starejše hipotekarne produkte, mi pa smo tukaj, da vas usmerimo v pravo smer.
Ta vodnik bo razložil vpliv starosti na hipotekarne vloge, kako se vaše možnosti sčasoma spreminjajo in pregled specializiranih hipotekarnih produktov za upokojitev. Za podrobnejše informacije so na voljo tudi naši vodniki o sprostitvi kapitala in življenjskih hipotekah.
Ko se starate, začnete predstavljati večje tveganje za običajne ponudnike hipotek, zato je lahko pozneje v življenju težje dobiti posojilo. zakaj? To je običajno posledica padca dohodka ali vašega zdravstvenega stanja, pogosto pa obojega.
Po upokojitvi ne boste več prejemali redne plače iz službe. Tudi če morate plačati pokojnino, je lahko posojilodajalcem težko vedeti, kaj boste zaslužili. Verjetno se bo zmanjšal tudi vaš dohodek, kar lahko vpliva na vašo plačilno sposobnost.
