Tagaloški preklic hipoteke
Če gospodarsko prekličete hipoteko pri banki, vendar nikoli ne obvestite zemljiške knjige, bo hipoteka še naprej vpisana na nepremičnino. Če se odločite za prodajo svoje nepremičnine, bo kupec ugotovil, da je na nepremičnini hipoteka in lahko prodajo zavrne. Tudi če poveste kupcu, da je vaša hipoteka odpisana, verjetno ne boste kupili nepremičnine s hipoteko proti vam.
Zemljiška knjiga bo izdala Nota Simple, ki je dokaz o lastništvu. Poleg tega obvešča tudi o bremenitvah (torej hipotekah) ter izvršbah in embargu (to je neplačilu hipoteke, dolgovih davka od dohodka fizičnih oseb (IBI)), ki jih ima nepremičnina.
Prvič: obrniti se morate na poslovalnico banke in uradno zahtevati izbris hipoteke v zemljiški knjigi. Najbolje je, da to storite pisno, naslovljeno na upravitelja banke.
Pomembno je poudariti dejstvo, da vas lahko banka za preklic kaznuje. Ob podpisu hipotekarne listine se običajno dogovorijo o nekaterih stroških in stroških, povezanih z izbrisom hipoteke. Zato je pomembno, da banko povprašate za stroške stroškov, povezanih z odpovedjo, preden nadaljujete. Poleg tega boste morali plačati tudi razveljavitvene listine pri španskem notarju in stroške vpisa v zemljiško knjigo.
vzorec pisma o izbrisu hipoteke
V skladu z veljavno zakonodajo imajo nekatere nove pogodbe za storitve in finančne produkte obvezno obdobje za razmislek. Tudi drugo blago in storitve imajo lahko prostovoljna obdobja hlajenja, če so se ponudniki odločili, da bodo to funkcijo ponudili samostojno. Če želite izvedeti več, preberite naš vodnik o zakonodaji o potrošniških kreditih.
Njegov cilj je potrošnikom dati zakonsko pravico, da ponovno premislijo o sklenitvi pogodbe o finančnem produktu. Ni vam treba navesti razloga za odhod, lahko pa najdete boljšo ponudbo drugje ali pa si preprosto premislite.
Običajno boste imeli pravico do odstopa v določenem obdobju, na primer 14 dni od dneva, ko ste podpisali kreditno pogodbo. Po preteku tega obdobja nimate samodejne pravice do preklica in ponudnik vas lahko zaveže k pogodbi ali je upravičen do zaračunavanja dodatnih stroškov ali stroškov za odstop od pogodbe.
Nekateri ponudniki lahko ponudijo daljše obdobje ohlajanja od minimalnega, ki ga zahteva zakon. Od drugih ponudnikov morda ne bo treba ponuditi obdobja ohlajanja, vendar to storijo kot dobro poslovno prakso in za mir svojih strank.
Odpis nepremičninske hipoteke
Med postopkom nakupa stanovanja imate pravico prekiniti različne pogodbe in razmerja. Oglejmo si na hitro tri najpogostejša razmerja, v katere boste vstopili, in vaše možnosti za odmik.
Ne pozabite, da nekateri posli vsebujejo pristojbine in kazni za odpoved, vendar ti bledijo v primerjavi s stroški ali čustveno bolečino obdržanja doma, ki ga ne želite. Vaši partnerji za nakup stanovanj vas morajo vedno obvestiti, preden dosežete točko brez vrnitve.
Nato preglejte svojo prijavo in obstoječo pogodbo s posojilodajalcem. Običajno lahko dobite povračilo za določene stroške, kot so provizije za preverjanje kreditne sposobnosti in ocene. Drugi stroški, kot so pristojbine za obdelavo vlog in pristojbine za določanje obrestnih mer, se običajno ne povrnejo. Morda boste morali plačati kazen za preklic vloge za hipoteko.
Vaš posojilodajalec mora predložiti potrditev preklica po telefonu ali osebno, potrdilo pa bo poslal tudi po pošti. Shranite vse dokumente o odpovedi, če jih boste potrebovali v prihodnosti.
Pomen izbrisa hipoteke
Hipoteka je jamstvo v korist upnika. Upnik – običajno finančna institucija – lahko zaseže, ko posojilodajalec ne plača posojila. Ko je obveznost izpolnjena, ima dolžnik pravico razveljaviti poroštvo, to je hipoteko. Kako se hipoteka razveljavi, če je upnik banka?
Če želite, se lahko posvetujete z notarjem na spletu ali zahtevate termin za video konferenco z notarjem in zastavite kakršna koli vprašanja. Ta vrsta spletne notarske storitve je idealna, kadar ni treba pripravljati dokumentov. Kliknite na naslednjo povezavo: spletni notar, da zahtevate informacije.
