Formula mesečnega plačila
Ena najboljših lastnosti Excela je njegova sposobnost izračunavanja stroškov, povezanih s hipoteko, kot so obresti in mesečna plačila. Ustvarjanje hipotekarnega kalkulatorja v Excelu je enostavno, tudi če vam Excelove funkcije ne ustrezajo. Ta vadnica vas bo naučila, kako ustvariti hipotekarni kalkulator in časovni razpored amortizacije v Microsoft Excelu.
»Učitelj je želel, da razred izračuna redna plačila hipoteke s pomočjo scenarijev. Dejal je, da obstaja vgrajena funkcija za izračun običajne hipoteke, ni pa povedal, katero. To mi je pomagalo ugotoviti, kaj je PMT in zakaj je negativen»…» več
»Poskušal sem ugotoviti, koliko časa bo trajalo, dokler ne bomo imeli dovolj lastniškega kapitala v naši trenutni hipoteki, da bi porušili in zgradili novo hišo. Naredil sem nekaj prilagoditev, da bi ustrezal mojim številkam, in delovalo je kot čar. Izvedel sem, da imamo še 3 leta«…» več
Excel izračuna hipoteko
V sredo, 25. maja, v popoldanskem času izvajamo načrtovano vzdrževanje. Čeprav ne pričakujemo izpadov, so nekatere funkcije morda omejene med obdobjem vzdrževanja. Opravičujemo se za nevšečnosti.
Zagotovo se vam je zgodilo: po opravljenem osnovnem izračunu hipoteke ne morete znova iti skozi korake. Finančni kalkulatorji poenostavljajo izračune, vendar rezultatov ne morete shraniti ali natisniti. Vendar pa lahko to storite s paketom preglednic.
Če ste seznanjeni s postopkom združevanja in diskontiranja ter poznate osnove Microsoft Excela, lahko z Excelom rešite finančne izračune, s katerimi se srečujete vsak dan. Program za preglednice vsebuje vrsto "čarovnikov", ki vas korak za korakom vodijo skozi vrsto postopkov. "Čarovnik za funkcije" je eden najuporabnejših za hitro izvajanje izračunov hipotekarnega financiranja, kot so hipotekarna plačila, amortizacijski načrti, efektivne obrestne mere itd.
Glede na to, da operacije hipotekarnega financiranja uporabljajo istih pet spremenljivk – število obdobij (N), periodična obrestna mera (I), sedanja vrednost (PV), periodično plačilo (PMT) in prihodnja vrednost (FV) –, če imamo štiri od teh spremenljivke, je mogoče rešiti peto neznano spremenljivko. Enostaven način za hitro reševanje številnih težav pri izračunu hipoteke je razvoj predloge preglednice, ki vključuje te spremenljivke. Te spremenljivke preprosto vnesite v prazno preglednico, ki se prvič prikaže, ko odprete Excel. Če želite spremeniti širino stolpca tako, da se informacije prilegajo eni vrstici, premaknite miško nad desno stran glave stolpca in jo povlecite v desno. Nato z vnosom vrednosti znanih spremenljivk v stolpec B jih lahko sklicuje v formulah za reševanje neznane spremenljivke. Ta pristop olajša izvedbo analize "kaj če", tako da lahko spremenite eno od spremenljivk in nova rešitev bo samodejno izračunana. Naslednji primeri prikazujejo nekaj osnovnih hipotekarnih izračunov z uporabo Excel 97.
Izračunajte mesečni obrok posojila excel
V tem razdelku nadaljujemo z razvojem delovnega zvezka Osebni proračun. Manjkajoče postavke na delovnem listu s podrobnostmi proračuna so plačila, ki jih je mogoče izvesti za avto ali hišo. V tem razdelku so prikazane funkcije Excela, ki se uporabljajo za izračun plačil najema avtomobila in za izračun hipotekarnih plačil za hišo.
Ena od funkcij, ki jih bomo dodali v delovni zvezek Osebni proračun, je funkcija PMT. Ta funkcija izračuna plačila, potrebna za posojilo ali najem. Preden prikažemo to funkcijo, je pomembno, da pokrijemo nekaj temeljnih konceptov o posojilih in najemih.
Posojilo je pogodbena pogodba, v kateri se denar izposoja od posojilodajalca in odplača v določenem roku. Znesek denarja, ki je izposojen od posojilodajalca, se imenuje glavnica posojila. Posojilojemalec mora običajno plačati glavnico posojila in obresti. Ko se najame posojilo za nakup hiše, se posojilo imenuje hipoteka. To je zato, ker kupljena hiša služi tudi kot zavarovanje za plačilo. Z drugimi besedami, banka vam lahko odvzame dom, če ne plačate posojila. Kot je prikazano v okviru 2.5, je s posojili in najemi povezanih več ključnih izrazov.
Kalkulator plačila
Upravljanje osebnih financ je lahko zahtevno, zlasti ko gre za načrtovanje plačil in prihrankov. Excelove formule in predloge proračuna vam lahko pomagajo oceniti prihodnjo vrednost vaših dolgov in naložb, tako da je enostavno oceniti, koliko časa bo trajalo, da boste dosegli svoje cilje. Uporabite naslednje funkcije:
Zdaj si predstavljajte, da v treh letih privarčujete za počitnice 8.500 $ in se sprašujete, koliko bi morali položiti na svoj račun, da bi mesečni prihranki ohranili 175 $ na mesec. Funkcija PV bo izračunala, kolikšen del začetnega depozita bo ustvaril prihodnjo vrednost.
Recimo, da želite kupiti avto za 19.000 $ po obrestni meri 2,9 % v treh letih. Mesečna plačila želite ohraniti pri 350 USD na mesec, zato morate izračunati svoj začetni depozit. V tej formuli je rezultat funkcije PV znesek posojila, ki se odšteje od nakupne cene, da dobimo polog.
