Podrejeni dolg
Pred odobritvijo hipoteke bo španski posojilodajalec zahteval, da nepremičnino oceni ena od njihovih imenovanih cenilcev. To lahko stane od nekaj sto evrov do več kot tisoč evrov, odvisno od vrednosti nepremičnine. Oseba, ki zaprosi za špansko hipoteko, mora plačati ta strošek.
Preden španski posojilodajalec odobri posojilo za nepremičnino, bo vztrajal pri ogledu preprostega zapiska (register nepremičnin), ki potrjuje, da nepremičnina nima nobenega drugega nepričakovanega dolga. Vendar pa boste morali vi (oziroma vaš odvetnik) za svoje dobro zaprositi za nota simple iz zemljiške knjige, tako da se to lahko šteje za nediferencialni strošek, s katerim bi se soočili s špansko hipoteko ali brez nje.
Če ima španska nepremičnina zavarovano hipoteko, je treba to prijaviti pri notarju. Notarske pristojbine temeljijo na številu klavzul v listini in hipotekarna listina bo imela približno enako število klavzul kot kupoprodajna pogodba. Notar ga bo zaračunal in zato španska hipoteka poveča stroške notarja ob podpisu javnega prodajnega akta.
zasebno hipotekarno zavarovanje
Številni imetniki hipotek na Mallorci, Menorci in Ibizi iščejo izboljšanje pogojev svoje hipotekarne pogodbe. V večini primerov se šteje, da je glavni cilj teh preiskav nižja mesečna pristojbina.
Prvič, španski izraz novación sestoji iz spreminjanja hipotekarnih pogojev, ne da bi spremenili banko/finančni subjekt (od tu naprej samo subjekt) – izvedba novega pogajanja z istim subjektom. S subrogacijo oziroma izbrisom hipoteke je dosežen tudi cilj izboljšanja hipoteke, vendar gre za operacije, ki vključujejo različne stvari in spreminjajo več kot le pogoje hipoteke.
Subrogacija je sestavljena iz zamenjave strank, ki so vključene v hipoteko. Ko govorimo o subrogaciji za izboljšanje same hipoteke, govorimo o subrogaciji upnika, ki je sestavljena iz spreminjanja hipoteke iz enega subjekta v drugega (sprememba imetnika hipoteke na drugega je znana kot subrogacija dolžnika).
hipotekarno zavarovanje
Običajno celoten postopek organiziramo s pooblastilom. Če pa želite vi (ali vaš hipotekarni posrednik) sami primerjati hipotekarne ponudbe španskih bank, je to seveda tudi možno. V tem primeru posredujemo od trenutka, ko služba za tveganja banke izda zavezujočo ponudbo (dokument FEIN), da organiziramo podpis dokončne hipotekarne listine z banko. To se naredi ob zaključku vašega nakupa, tik pred podpisom kupoprodajne pogodbe pri notarju.
Ker naše podjetje vsako leto obravnava številne hipotekarne vloge, smo dobro seznanjeni s trenutnimi možnostmi in finančnimi pogoji večine bank, zato lahko vnaprej ocenimo, katera banka je najboljša za vašo posamezno situacijo. Poleg tega se lahko vaš odvetnik/odvetnik poskuša pogajati o standardnih pogojih na podlagi vašega posebnega finančnega položaja, želja in potreb. V primeru, da se banka z najboljšimi pogoji odloči, da vam ne odobri hipoteke, ki jo želite, lahko še vedno zaprosimo pri drugi banki, da vam dovolimo nakup španske nepremičnine.
Pomen hipoteke
Ko pride čas za podaljšanje hipoteke, ste med tistimi, ki sprejmejo prvo ponudbo ali tistimi, ki iščejo najboljši možni produkt? Presenetljivo je, da le polovica Quebečanov poskuša dobiti boljši hipotekarni produkt. Vendar, če pogledate naokoli, lahko zlahka dobite dober posel za določen čas 5 let. Morda se ne zdi veliko, a tudi ta majhna razlika vam lahko prihrani na tisoče dolarjev vašega posojila. Tukaj je nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali pri pogajanjih o hipoteki in kar najbolje izkoristili situacijo.
Večina hipotekarnih pogodb posojilojemalcem omogoča hitrejše odplačevanje posojil, vendar se pogoji razlikujejo. Nekatere banke vam na primer dovoljujejo samo povečanje mesečnih plačil za 10%. Drugi posojilodajalci vam omogočajo povečanje plačil za 15%, 20% ali celo 25%. Z nekaj posojilodajalci lahko posojilojemalci celo podvojijo svoja plačila.
Večina hipotek ponuja tudi možnost pavšalnih plačil, običajno med 10 % in 25 % začetnega zneska, vsako leto. Nekateri posojilodajalci dovoljujejo predplačilo le enkrat letno ali na dan vaše obletnice, drugi pa nimajo omejitev.
