Primer zamenjave s klicem
Zavarovanje stavbe je obvezna zahteva pri sklenitvi portugalske hipoteke. Najmanjša zahtevana pokritost je običajno proti požarom in poplavam. Zavarovalna premija bo temeljila na rekonstruirani vrednosti nepremičnine.
Nekatere banke zahtevajo življenjsko zavarovanje za primarnega vlagatelja ali za oba vlagatelja hipoteke. O tej obvezni zahtevi vas bomo obvestili, ko vam bomo posredovali dokument hipotekarnega predloga.
Ko nameravate najeti nepremičnino, je treba upoštevati kritje odgovornosti. Kritje odgovornosti je neobvezno kritje v okviru vsebinskega zavarovanja. Koliko si lahko izposodim? Banka vam bo posodila do 80 % cenitvene cene oziroma kupnine izbrane nepremičnine, kar je manjše. Odobritev hipoteke bo temeljila na različnih razmerjih dostopnosti, ki jih uporabljajo banke.
Banka bo zahtevala dokazilo o dohodku iz vaše zadnje davčne napovedi / P60 in kreditno poročilo za potrditev obstoječih obveznosti. Splošno pravilo je, da se 30 % vašega neto dohodka lahko pripiše plačilu hipoteke (vključno z novo hipoteko na Portugalskem) Kakšno dokumentacijo potrebuje banka za odobritev hipoteke? Za podroben seznam zahtevane dokumentacije kliknite tukaj Kakšna je obrestna mera Euribor? Obrestne mere portugalske hipoteke s spremenljivo obrestno mero so vezane na obrestno mero Euribor za 3 ali 6 mesecev in se povečajo za maržo (razmik), ki jo uporablja banka.
Zgodovinski tečaji euriborja
Razmišljate o 30-letnem posojilu s spremenljivo obrestno mero z 10-letno uvodno fiksno obrestno mero? S tem kalkulatorjem izračunajte pričakovana začetna plačila in pričakovana plačila po obdobju popravka posojila. Z gumbom na dnu kalkulatorja lahko natisnete tudi tabelo amortizacije posojila.
Spodnja tabela prikazuje obrestne mere za posojila ARM, ki se po desetem letu ponastavijo. Če ni prikazanih nobenih rezultatov ali želite primerjati obrestne mere z drugimi uvodnimi obdobji, lahko v meniju izdelkov izberete obrestne mere za posojila, ki se ponastavijo po 1, 3, 5 ali 7 letih. Privzeto so prikazana posojila za refinanciranje. S klikom na gumb za nakup se prikažejo trenutne nakupne obrestne mere.
Čeprav so hipoteke s fiksno obrestno mero v Združenih državah veliko bolj priljubljene kot ARM, večina razvitih trgov, kot so Združeno kraljestvo, Irska, Kanada, Avstralija, Nova Zelandija in Hongkong, dajejo posojila predvsem prek prilagodljivih obrestnih mer ali spremenljivk.
V nekaterih primerih, ko zgornje meje obrestnih mer preprečujejo, da bi se vaše posojilo premaknilo toliko kot osnovni indeks, lahko posojilodajalec prenese del gibanja obrestnih mer, ki v tem letu ni veljal. Na primer, če se obrestne mere dvignejo za 3 %, vendar jim njihova občasna zgornja meja omogoča samo dvig posojila za največ 2 %, bi lahko dodatni 1 % veljal za prilagoditev obrestne mere naslednje leto, tudi če se referenčna obrestna mera ne poveča. to leto.
Euribor 1m
Euribor je okrajšava za evro medbančno ponujeno obrestno mero. Obrestne mere Euribor temeljijo na povprečnih obrestnih merah, po katerih si široka skupina evropskih bank posojajo sredstva druga drugi. Ročnosti so različne, od enega tedna do enega leta.
Obrestne mere Euribor veljajo za najpomembnejše referenčne obrestne mere na evropskem denarnem trgu. Obrestne mere služijo kot osnova za ceno in obrestne mere vseh vrst finančnih produktov, kot so obrestne zamenjave, terminske pogodbe na obrestne mere, varčevalni računi in hipoteke. Zato številni strokovnjaki in posamezniki pozorno spremljajo gibanje obrestnih mer Euribor, ki jih je skupaj 5 (do 1. novembra 2013 je bilo 15 obrestnih mer Euribor). Za pregled vseh tečajev si oglejte aktualne tečaje Euribor. Poleg tega obstaja evropska medbančna obrestna mera čez noč, imenovana ESTER. Na tej strani boste našli veliko informacij o Euriborju in različnih obrestnih merah Euribor. Ponujamo osnovne informacije, trenutne obrestne mere Euribor in pretekle podatke.
Euribor in inflacija
Zato smo v zadnjih mesecih zvišali glavno obrestno mero Združenega kraljestva (bančno obrestno mero). Za delo bo trajalo nekaj časa. Inflacija se bo letos verjetno še naprej povečevala in prihodnje leto začela upadati. Pričakujemo, da bo v približno dveh letih blizu naših 2%.
V Veliki Britaniji so se zvišale obrestne mere. Začeli smo z dvigom lastne obrestne mere (Bank Rate) Bank of England z 0,1% na 0,25% decembra 2021. Od takrat smo jo leta 2022 zvišali še trikrat:
Toda višje obrestne mere ne delujejo takoj. Potrebujejo čas, da začnejo učinkovati. Zato, ko jih uporabljamo, vedno upoštevamo, kaj mislimo, da se bo v gospodarstvu dogajalo v naslednjih nekaj letih, ne le to, kar se dogaja zdaj.
