Davčna olajšava za otroke
Odbitek obresti za hipoteko na stanovanje omogoča davkoplačevalcem, ki so lastniki svojih stanovanj, zmanjšati svoj obdavčljivi dohodek[1] za znesek obresti, plačanih na posojilo, ki je zavarovano z njihovim primarnim prebivališčem (ali včasih za drugo stanovanje). Po pogodbi večina razvitih držav ne dovoljuje odbitka obresti za osebna posojila. Nizozemska, Švica, Združene države, Belgija, Danska in Irska dovoljujejo neko obliko odbitka.
Kanadska zvezna dohodnina ne dovoljuje, da se obresti za posojila, zavarovana z osebnim prebivališčem davkoplačevalca, odštejejo od obdavčljivega dohodka, vendar lahko lastniki stanovanjskih ali poslovnih najemnih nepremičnin odbijejo hipotekarne obresti kot razumne poslovne stroške; razlika med obema je v tem, da je odbitek dovoljen le, kadar nepremičnina ni za osebno uporabo davčnega zavezanca, temveč je najeta kot posel[2].
Posredni način, znan kot Smithov manever, za odbitje obresti od hipotekarnih hipotekarnih obresti v Kanadi je z zamenjavo sredstev, pri kateri kupec stanovanja proda svoje obstoječe naložbe, kupi hišo v celoti ali delno s prodajo, vzame hipoteko na hišo in končno odkupi svoje naložbe s hipotekarnim denarjem[3].
Omejitev hipotekarne obresti 1,1 milijona dolarjev
Odbitek hipotekarnih obresti pomeni, da se lahko hipotekarne obresti, plačane na prvi milijon dolarjev hipotekarnega dolga, odštejejo od vaših davkov do leta 2025. Če pa ste dom kupili po 15. decembru 2017, je vaš odbitek omejen na obresti na prvih 750,000 $. hipotekarnega dolga. Odločitev za razčlenitev davkov bi lahko bila velika prednost, če je vaša hipoteka blizu meje, vendar se boste morda želeli pogovoriti s finančnim svetovalcem, da ugotovite, ali vam standardni odbitek še vedno bolj koristi.
Odbitek hipotekarnih obresti je bil zasnovan za spodbujanje lastništva stanovanja. Čeprav je o tem mogoče razpravljati, če to storite, vam to odvzame breme vaših hipotekarnih plačil. Tako kot lahko najemodajalci odbijejo hipotekarne obresti za najemne nepremičnine, ki jih imajo v lasti, lahko vsakdo, ki ima v lasti dom, odbije hipotekarne obresti od svojega obdavčljivega dohodka in s tem zmanjša svoj potencialni davčni račun.
Lastniki stanovanj, ki razčlenijo, lahko odbijejo svoje hipotekarne obresti za do 750.000 USD dolga za nakup stanovanja (ali do 1 milijon USD, če je dolg nastal 15. decembra 2017 ali pred njim). Hiša je lahko druga, dokler je ne najamete ali pa jo najamete le delno. Zahtevate lahko tudi odbitek za glavni dom in drugi dom, do omejitve.
standardni odbitek
Odbitek obresti za hipotekarne hipoteke (HMID) je ena najbolj cenjenih ameriških davčnih olajšav. Realtorji, lastniki stanovanj, bodoči lastniki stanovanj in celo davčni računovodje hvalijo njegovo vrednost. V resnici je mit pogosto boljši od resničnosti.
Leta 2017 sprejeti zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA) je vse spremenil. Znižana najvišja primerna glavnica hipoteke za odbitne obresti na 750,000 USD (z 1 milijon USD) za nova posojila (kar pomeni, da lahko lastniki stanovanj odbijejo plačane obresti za do 750,000 USD hipotekarnega dolga). Vendar je tudi skoraj podvojil standardne odbitke z odpravo osebne oprostitve, zaradi česar številni davkoplačevalci ne potrebujejo razčlenjevanja, saj niso mogli več uporabljati osebne oprostitve in hkrati razčlenjevati odbitke.
V prvem letu po uveljavitvi TCJA je bilo pričakovati, da bo standardni odbitek uveljavljalo približno 135,2 milijona davkoplačevalcev. Za primerjavo, 20,4 milijona naj bi razčlenilo svoje davke, od tega jih bo 16,46 milijona zahtevalo odbitek hipotekarnih obresti.
Hipotekarne obresti za dom
Če najamete del stavbe, v kateri živite, lahko uveljavljate znesek svojih stroškov v zvezi z najetim delom stavbe. Stroške v zvezi s celotno nepremičnino morate razdeliti med svoj osebni del in najeti prostor. Stroške lahko razdelite na kvadratne metre ali na število sob, ki jih najamete v stavbi.
Če oddajate sobe v vašem domu najemniku ali sostanovalcu, lahko vse stroške uveljavljate od najemnika. Prav tako lahko zahtevate del stroškov za sobe v vašem domu, ki jih ne najemate in jih uporabljate vi in vaš najemnik ali sostanovalec. Za izračun dovoljenih stroškov lahko uporabite dejavnike, kot so razpoložljivost uporabe ali število ljudi, ki si delijo sobo. Te zneske lahko izračunate tudi tako, da ocenite odstotek časa, ki ga najemnik ali sostanovalec preživi v teh prostorih (na primer v kuhinji in dnevni sobi).
Rick oddaja 3 sobe svoje hiše z 12 spalnicami. Ko poročate o prihodku od najema, niste prepričani, kako razdeliti stroške. Rickovi stroški so davki na nepremičnine, elektrika, zavarovanje in stroški oglaševanja najemnikov v lokalnem časopisu.
