V Španiji obstaja Register nepremičnin, ki zbira vse nepremičninski dokumenti. Vendar v državi obstajajo številni primeri hiš, kmetij in zemljišč, ki niso registrirani. V teh okoliščinah se težava reši z obdelavo datoteke domene. V bistvu ta dokument omogoča vpisati nepremičnino v register pred notarjem.
Cilj hipotekarnega zakona iz leta 2015 je uskladiti tisto, kar je v registru, z zunaregistrično resničnostjo (dejansko stanje). Zato je cilj napis sodni, nadaljevanje zaporedni trakt ali stalnost presežne zmogljivosti predhodno registriranega sredstva.
Treba je opozoriti, da je ta sodni postopek in notarski je relativno drago in dolgo. Ta zakon 13/2015 je bil sprejet tako, da lahko notarji obdelati domene za registracijo kmetij. Na ta način se bo postopek izkazal za hitrejšega in cenejšega. Registracija kmetij ali nepremičnin služi za beleženje, kdo je lastnik ali lastnik. Prej je bil postopek izveden v postopku prostovoljne sodne pristojnosti ali, kadar je bilo to primerno, v postopku izjave.
Kaj dovoljuje datoteka domene?
- Izvedite prva registracija ali registracija kmetije ki nima dovolj lastninskega naslova.
- Ponastavite zaporedni trakt. Predvsem v primerih dedovanje nepremičnin ki niso vpisani v register nepremičnin.
- Organizirajte presežne zmogljivosti, ki zahtevajo spremembe podatkov na površini nepremičnine. Upoštevati je treba, da mora biti ta nepravilno vpisan v register nepremičnin. Poleg tega jih morajo povzročiti napake pri merjenju.
Vrste datotek domene
Notar
Ta dokument notarju ne omogoča presoje ali odločanja o predlagani zadevi. V bistvu je a akt o obveščanju. El predlagatelj mora zahtevek vložiti pri notarju ki ustreza kraju kmetije. Zahteva mora vsebovati naslednje podatke: opis nepremičnine, osebni podatki promotorja in naslov naslova. Nato je notar zadolžen, da od Registra nepremičnin zaprosi za negativno potrdilo o registraciji nepremičnine.
Pravosodno
Tipologija velja v primeru kmetije, ki sodelujejo s tretjimi osebami, ki trdijo, da so imetnice pravic. Ti državljani bodo morali razpravljati na sodišču o različnih zahtevkih. Seveda je treba opozoriti, da se to opravi z ustreznim deklarativnim postopkom, ki bo običajno običajni. Sodni postopek mora imeti posredovanje odvetnika in odvetnika. Na splošno tisti, ki se zatečejo k tej vrsti, to storijo v primerih datoteke domene zaradi prekinitve dedovanja.
Z usucapión
Se imenuje odvzem ali prevzemni recept al način pridobivanja lastnine z posestjo za določen čas. Ta postopek vključuje dva načina: navadne in izredne.
Zahteve iz evidence lastništva s strani usukapiona
Običajna običajna uporaba
- Posedovanje nepremičnine kot lastnika, kar mora javno oglašujte. Z drugimi besedami, usucapiente mora biti tretje osebe priznale in identificirale kot lastnika. Treba je opozoriti, da je treba priznanje izvesti na miren način, razen v primerih, ko lastnik nepremičnine ali tretje osebe zahtevajo tožbo. Po drugi strani pa so vključeni tudi poklici in neprekinjeno. Ne sme biti nobenih sodnih ali zunajsodnih zahtevkov ali da se nepremičnina ne pokaže zapuščena več kot eno leto.
- Prisotnost dobra vera. Na ta način mora usucapiente nepremičnino prejeti od lastnika.
- Tiste od sejemski naslov. Z drugimi besedami, tisti, ki so sposobni prenašati dobro ali prav.
- V primeru nepremičnine za določeno časovno obdobje. Obdobje obsega tri leta. Tudi desetletni primeri nepremičnin.
Izredna običajnost
V tem primeru oz. ni potrebna dobra vera ali pošten naslov v posesti. Vendar pa časovna obdobja bodo daljša: šest let za osebno lastnino in trideset let za nepremičnine.
Cena datoteke domene
Datoteke domene pred notarjem veljajo smernice notarja. Zato so lastne cene se vsako leto posodabljajo v skladu z indeksom cen življenjskih potrebščin (CPI). Treba je opozoriti, da skupna cena vključuje več stvari in ne samo visoko notarsko dejanje. Stroški vključujejo upoštevanje dokumentiranih aktov, število izdanih izvodov in veljavni davek na dodano vrednost (DDV).
Poleg tega boste med upravljanjem datoteke prejeli še druge stroške, kot so: negativno potrdilo o predhodni registraciji, ki ga je izdal nepremičninski register, obvestila o morebitnih prizadetih, ki so raznolike. Prizadeti ljudje so lahko sosednje kmetije, imetniki pravic ali prizadeti stroški, zainteresirane stranke in mestni svet. Prav tako morate preklicati registracijo v Uradnem državnem listu (BOE).
Po drugi strani pa imate lahko tudi stroške nasvet odvetnika, specializiranega za to zadevo ki olajša postopke. Treba je opozoriti, da je treba njihove pristojbine določiti vnaprej. Končno, stroški vpisa v nepremičninskem registru.
Na koncu je datoteka domene nujno potrebna in koristna za tiste nepremičnine, ki nimajo vpisa v register nepremičnin. V narodu je veliko tovrstnih primerov, njihov namen pa je, da se zmanjšajo za dobro samega sebe in skupnosti.
