Rezidenčný sektor začína dláždiť cestu pre transakcie s kryptomenami. Rastúci dopyt po kryptoaktívnych látkach normalizoval ich používanie a nie je málo spoločností, ktoré prijímajú platby prostredníctvom týchto mien. Úroveň rastu je taká, že podľa Statista už 9 % populácie Španielska (4 milióny ľudí) už používa alebo vlastní kryptomeny.
Pravdou však je, že v španielskom realitnom sektore už bolo niekoľko prípadov, kedy boli nákupy domov zaplatené kryptomenami, ako je bitcoin. „Španielčina je trh, ktorý môže slúžiť ako príklad, cez kryptomeny sa už predávalo, je ich málo a na realitných portáloch sa začínajú objavovať inzeráty, na ktorých majitelia bytov akceptujú kryptomeny,“ vysvetlil Gustavo Adolfo. López, prevádzkový riaditeľ API Catalonia Group.
Odborník ide ďalej a spomína iniciatívy ako Reental, v rámci ktorých môžu záujemcovia nakupovať nehnuteľnosti prostredníctvom investícií do tokenov. „Aj keď je pravda, že používanie kryptomeny sa práve začalo a že jej volatilita nepomáha,“ upresňuje López.
Pre realitných expertov bude konsolidácia tohto typu transakcií závisieť od využitia, ktoré týmto menám dávajú najmladší ľudia „najpoužívanejšie s ich povahou a používaním, takzvaní mileniáli a storoční budú mať na starosti normalizáciu kryptomeny“.
„Je evidentné, že mladšie generácie sú na používanie kryptomien viac zvyknuté, a preto sú to oni a administratívy, ktorí propagujú svoje digitálne meny (ako napríklad digitálne euro), kto prevedie kryptomeny na meny, ktoré sa v súčasnosti používajú. Riaditeľ operácií API Catalonia Group.
V prípade kúpy domu s kryptomenami odborník vyzdvihuje možnosť tokenizácie predaja aktíva, „aby sa z finančného aktíva stalo finančné aktívum s vlastným výnosom“.
“Na druhej strane nesmieme zabúdať na existujúce riziká, najmä na veľkú volatilitu kryptomien. Vždy musíte mať na pamäti, že cena zaplatená dnes za nehnuteľnosť môže byť buď veľmi drahá, alebo lacná nasledujúci deň, v závislosti od výmenného kurzu kryptomeny,“ uzavrel.
Pozor na ministerstvo financií
Ale v prípade, že ste kupujúci, ak chcete získať dom s nejakou kryptomenou, musíte vziať do úvahy niektoré právne aspekty, najmä s daňovým úradom. „Predstavte si, že si chceme kúpiť byt a jedného dňa dnes máme ekvivalentnú hodnotu tohto domu v bitcoinoch: kryptomenu treba preložiť do meny krajiny, v ktorej chceme byt kúpiť, a formalizovať všetky postupy Daňová agentúra“, vysvetlil námestník generálneho riaditeľa donpiso Emiliano Bermúdez. Na rozdiel od niektorých krajín mimo EÚ, v Európskej únii výmena bitcoinov za eurá nepodlieha výberu DPH.
Z donpiso objasňujú, že predaj nehnuteľnosti cez bitcoiny musí byť vo všetkých prípadoch vopred dohodnutý dohodou medzi predávajúcim a kupujúcim. „V tomto prípade sa bitcoiny pri kúpe domu dajú prirovnať k použitiu hotovosti,“ hovorí Bermúdez. „Problémom bitcoinov v týchto prípadoch je, že keďže sú decentralizované, nemôžete v žiadnom prípade zapísať spodnú hranicu v kryptomenách, ale vždy v menách spojených s centrálnou bankou,“ radí odborník.
