SLEDUJTE
Vývoj cien prenájmu sa dostal do oblasti vysokej neistoty v dôsledku opatrenia vlády, ktorým bolo obmedzenie zvýšenia mesačných platieb na 2 %. Ak má tento nárok položiť „strop“ rastu nájomného, údaje zozbierané v „Štvrťročnej správe o cenách nájomného“, ktorú pripravil Pisos.com, ukazujú, že vláda to nebude mať ľahké. Konkrétne priemerná cena prenájmu v Španielsku dosiahla v prvom štvrťroku 10,14 eura za meter štvorcový. To predstavuje štvrťročný nárast o 1,6 % a viac ako 5 % medziročne Najdrahšie mestá na bývanie na prenájom boli Barcelona s cenou za meter štvorcový 17,75 eur; Madrid (15,59 eur/m²) a San Sebastián (15,54 eur/m²).
To predstavuje odchýlku 10,85 % v prípade Barcelony so 4,74 % hlavného mesta Španielska. Na opačnom extréme bola najlacnejšia Zamora s 5,41 eura za meter štvorcový. Veľmi prijateľnú cenu majú aj v mestách Orense (6,01 eur/m²), Cuenca (6,08 eur/m²), Ciudad Real (6,17 eur/m²) a Teruel (6,25 eur/m²).
Vo všeobecnosti je hlavné mesto Zamora mestom, ktoré zaznamenalo najvyšší štvrťročný nárast cien prenájmu s 8,4 %, hoci mestom, ktoré v tomto období devalvovalo najviac, je Toledo (-3,91 %). Ak vezmeme ako referenciu marec minulého roka, najväčší nárast zaznamenal Lugo (19,84 %), zatiaľ čo Orense viedlo pády s 9,79 %. V tomto zmysle riaditeľ štúdií Pisos.com Ferrán Font hovorí, že „našťastie vplyv Covid-19 na sektor nehnuteľností bol menší, ako by sa dalo očakávať“ a dodáva, že „vidíme návrat k príspevku -Covidová normalita, ktorá zahŕňa nielen ekonomickú reaktiváciu vo všeobecnosti, ale aj aktivitu v oblasti cestovného ruchu a novú situáciu inflácie. Konkrétne poukazuje na mestá ako Barcelona, Madrid a Malaga, ako aj autonómne regióny, ako sú Baleárske a Kanárske ostrovy, so silnou váhou cestovného ruchu, ako miesta, kde nájomné zaznamenáva výrazné zvýšenie. „Majitelia nehnuteľností, väčšinou malí, vidia, ako sa všetko zdražuje a v mnohých prípadoch to prenášajú do prenájmov,“ hovorí hovorca tohto realitného portálu.
Na druhej strane, podľa štvrťročnej analýzy, ktorú vykonal Pisos.com, najdrahšie regióny na bývanie v marci 2022 boli Madrid (12,60 eur/m²), Baleárske ostrovy (11,93 eur/m²) a Katalánsko (11,36). 4,66 eur/m²). Na opačnom extréme, medzi autonómnymi a ekonomickými komunitami, sa pašovala Castilla y León s priemernou cenou 5,24 eura za meter štvorcový; Extremadura s 5,52 eur za meter štvorcový a Castilla-La Mancha, ktoré mali v tomto období priemernú hodnotu 3,73 eur/m². V prvom štvrťroku bol najvýraznejší nárast vo Valencijskom spoločenstve (7,34 %). Na druhej strane, najväčší pokles zaznamenala Navarra (-2021 %). Ak to porovnáme s údajom spred roka (marec 11,88), najviac klesli Baleárske ostrovy (11,71 %) a najviac klesla Astúria (-XNUMX %).
Pre Font (Pisos.com) všetko vyššie uvedené znamená, že „posun paradigmy smerom k hľadaniu miesta na lepšie strávenie prípadného uväznenia“, ktorý Covid použil na „návrat ku klasickej trhovej paradigme v tej, do ktorej sa vraciame, má koncentrácie vo veľkých mestách, ktoré majú nedostatočný prenájom vozového parku“. Okrem toho vyniká menšia váha teleworkingu.To všetko má, ako dodáva, dôsledky: rastú ceny prenájmov, mnohé rodiny majú problém sa k prenájmu dostať a najmladší to nemajú ľahké s emancipáciou. Na otázku o takzvanom 'Prázdnom Španielsku' Ferrán Font poukazuje na to, že "nie je k dispozícii ani žiadna ponuka, ktorá by reagovala na požiadavku, ktorá chcela emigrovať z veľkých miest na vidieckejšie trhy." Pripisuje sa to aj nižšiemu počtu infraštruktúr a „kapacite ponúknuť svojim obyvateľom životný plán (školy, zamestnanie...)“.
Obmedzenie nahrávania
Realitný portál Pisos.com tvrdí, že obmedzenie zvýšenia mesačného nájomného o 2 % vládou bude mať „veľmi obmedzenú účinnosť“. V tomto zmysle riaditeľ Estudios de Pisos.com, Ferran Font, poukazuje na to, že „pri prenájme je zodpovednosť za normálnych okolností len na vlastníkoch, väčšinou malých“ a kritizuje, že sa to týka len zmlúv, ktorých aktualizácia sa uskutoční v najbližšom zlý. "Od apríla do júna nie je podpísaný rovnaký počet zmlúv ako v auguste," kritizuje. Zástupca Pisos.com sa sťažoval, že opatrenie „umiestňuje malých vlastníkov na rovnakú úroveň ako veľkých vlastníkov“. V tejto súvislosti osoba zodpovedná za štúdie pripomína, že trh s prenájmom v Španielsku je veľmi roztrieštený a že lízingy spravované spoločnosťami sú sotva 150.000-tisíc.
Ferrán Font vyjadril obavu, že opatrenia, ako je tento, končia „prevodom do turistického prenájmu“ a v najhoršom prípade, ak nehnuteľnosť nebude mať požadovaný príjem, „zostane jednoducho prázdna“. V tomto sa domnieva, že všetok „tento intervencionizmus odoženie investície, a to práve v čase, keď sa začali rozbiehať akcie „postavené na prenájom“. Čo podľa neho generuje právnu neistotu medzi investormi.
