Vláda 9. mája schválila verejné nápoje, ktorými chcela zmierniť problém s prístupom k bývaniu pre mladých ľudí a rodiny s nezaopatrenými deťmi.
Konkrétne toto opatrenie pozostáva zo spustenia série záruk od Úradného úverového inštitútu (ICO), ktoré budú zodpovedať 20 % hodnoty nehnuteľnosti, s výnimkou niektorých prípadov, kedy môže pokles stúpnuť až na 25 %, ak ide o silný rating.
Vo všeobecnosti platí, že na kúpu domu je potrebné zložiť banke zálohu vo výške 20 % a je to práve banka, ktorá poskytne úver v hodnote 80 %. To znamená, že každý občan, ktorý si chce kúpiť dom, musí mať určitú úroveň úspor. Opatrenie schválené Exekutívou znamená, že je možné získať 100 % financovania a nebude potrebné poskytnúť počiatočné úspory.
Chýbajú hypotéky s ICO zárukou?
V prvom rade treba brať do úvahy, že okrem hodnoty nehnuteľnosti a z toho 20 % úspory musí kupujúci prispieť aj ďalšími 10 % zodpovedajúcimi výdavkom na správu.
Ángel de la Fuente, výkonný riaditeľ Fedea, vysvetľuje, že prvá vec, ktorú treba mať na pamäti pri tomto opatrení, je, že „záruka ICO vás neoslobodzuje od platenia“, takže každý, kto chce získať prístup k tomuto typu hypotéky, musí vziať do úvahy, že Hodnota, ktorá sa má vrátiť, bude 100 %.
Spresňuje však, že „bude to banka“, ktorá stanoví podmienky tejto hypotéky a urobí výpočty, ktoré v konečnom dôsledku určia, či sú v praxi drahšie. V tomto zmysle sa rozumie, že medzi subjektmi bude existovať „všeobecná dohoda“, hoci opatrenie je nedávne, ďalšie podrobnosti zatiaľ neboli špecifikované.
Na druhej strane z porovnávača hypoték iAhorro vysvetľujú, že získaním 100% hypotéky sa predraží poplatok za splátku. Ubezpečujú na vzorke obývačky 180.000-tisíc eur, kde účtovníčka predpokladá, že hypotéka bude triezva 144.000-tisíc, pretože si to reštaurácia berie zo svojich úspor. Pri financovaní celého nákupu však budú splátky vyčíslené na 180.000-tisíc eur a to bude dôvod zdražovania.
Čo sa stane v prípade nezaplatenia?
V dôsledku tejto povinnosti zaplatiť De la Fuente naznačuje, že ICO odpovie kupujúcemu skôr ako banka, ale „neskôr je možné, že oficiálny úverový inštitút požiada kupujúceho o zodpovednosť“.
Ak dôjde k omeškaniu pred ICO úverom, môže dôjsť aj k omeškaniu pred bankou na zvyšných 80 % úveru, v takom prípade to bude subjekt, ktorý prijme potrebné opatrenia.
Kto môže požadovať záruky ICO?
Aby mohli žiadatelia požiadať o tieto lastovičky, musia mať menej ako 37 rokov a zarábať menej ako 37.800 75.600 eur v hrubom za rok, a ak ide o pár, obaja musia byť plnoletí, aby spĺňali podmienky na opatrenie a mali medzi sebou , hrubý príjem XNUMX XNUMX eur.eur
Prijaté môžu byť aj rodiny s nezaopatrenými maloletými osobami a v tomto prípade hrubý príjem, ktorý musia preukázať, závisí od typu rodiny (osamelý rodič alebo nie) a od počtu detí.
V súvislosti s varovaním bánk pred vytváraním novej bubliny výkonný riaditeľ Fedea spresnil, že „riziko je o niečo nižšie, ale nie bezprostredné“, ako aj to, že banky budú brať do úvahy „že je tu časť verejnej podpory“. Ángel de la Fuente v tomto zmysle chápe, že by mohli byť poskytnuté niektoré hypotéky, ktoré by inak neboli poskytnuté, ale riziko bubliny tiež znamená, že banky budú nasledovať trend, aký vyvolala posledná realitná kríza.
