Fakty o nesplácaní hypoték
Energetická regulačná komisia (CRU) vyžaduje, aby poskytovatelia energie jednali so zákazníkmi tak, ako je stanovené v jej príručke. Táto príručka vyžaduje, aby každý poskytovateľ energie vypracoval sériu kódexov postupov v rôznych oblastiach. Patria sem témy ako marketing, fakturácia, odpojenia, správa pohľadávok a zraniteľní zákazníci.
Príručky tiež vyžadujú, aby poskytovatelia pripravili klientsky list. Klientske stanovy a etický kódex nájdete na webovej stránke každého poskytovateľa. Írska asociácia pre elektrickú energiu odsúhlasila medzi rôznymi dodávateľmi Kódex energetických záväzkov s cieľom minimalizovať odpojenia od zákazníkov, ktorí sú v omeškaní s účtami za elektrinu alebo plyn.
CRU tiež vyžaduje, aby Irish Water vypracovala sériu kódexov postupov v rôznych oblastiach. Patria sem témy ako komunikácia so zákazníkmi, meranie, fakturácia, prevádzka siete, správa pohľadávok a zraniteľní zákazníci.
Veriteľ alebo ktokoľvek, kto koná v jeho mene, vás môže kontaktovať maximálne 3-krát za kalendárny mesiac, pokiaľ ho o to nepožiadate. Tieto tri kontakty zahŕňajú všetky neúspešné pokusy o kontakt. Nezahŕňajú kontakty, ktoré ste požadovali, alebo kontakty vyžadované zákonníkom alebo zákonom.
Ako legálne prestať splácať hypotéku
Pri typickom spotrebiteľskom úvere, ako je hypotéka na bývanie alebo úver na auto, je pôvodný nesplatený zostatok istiny požičanou sumou, a teda sumou, ktorú dlžník dlhuje veriteľovi na oplátku.
Nesplatený zostatok istiny sa bude časom znižovať pri štruktúrovaných úveroch s úrovňami platieb. Pri týchto bežných pôžičkách každá mesačná splátka zahŕňa úrok aj istinu. Nesplatený zostatok istiny na začiatku daného mesiaca sa zníži o časť úrovne platby, ktorá je pre daný mesiac určená ako istina; tak, že nesplatený zostatok istiny na konci mesiaca je počiatočná UPB mínus istina splatená v priebehu mesiaca. Preto UPB v priebehu času klesá.
Pôžička 100.000 6 USD s počiatočným UPB pri nominálnej ročnej sadzbe 0,5 %. Mesačná úroková sadzba je teda 6 % (12 % delené 30 mesiacmi). Úroveň mesačnej platby za 599,55-ročný úver na bývanie je XNUMX USD.
Čo sa stane, ak prestanete splácať hypotéku a odídete
Nesplácanie hypotéky môže mať vážne finančné dôsledky, no zvyčajne sa s nimi nestretnete v momente, keď zmeškáte prvú splátku hypotéky. Koniec koncov, veritelia často chcú, aby ste zostali ich zákazníkom, najmä ak ste v minulosti platili načas. Ak sa však ukáže, že nie ste schopní alebo ochotní splácať hypotéku, veritelia prejdú procesom, ktorý môže skončiť predajom vašej nehnuteľnosti.
Ak si teda myslíte, že nebudete môcť mesiac splácať hypotéku, vždy je najlepšie byť proaktívny a vopred kontaktovať svojho veriteľa, aby ste zistili, či môžete veci vyriešiť. Ak tak neurobíte, budete musieť čeliť niektorým všeobecným následkom za nesplácanie hypotéky.
Ak hypotéku nesplatíte, zvyčajne dostanete upozornenie, že meškáte a musíte zaplatiť. Ak nemôžete zaplatiť okamžite, mali by ste vždy kontaktovať svoju banku, informovať ju o vašej situácii a zistiť, akú dohodu môžete dosiahnuť.
Keď sa vaša refundácia oneskorí o 14 dní, väčšina veriteľov to nahlási trom hlavným úverovým kanceláriám: Illion, Experian a Equifax. Keďže vaša história platieb je jedným z faktorov, ktoré určujú vaše kreditné skóre, ak nesplatíte hypotéku, vaše skóre bude pravdepodobne ovplyvnené. Nízke kreditné skóre môže ovplyvniť vašu schopnosť získať financovanie v budúcnosti.
Už si nemôžem dovoliť svoj dom
K zhovievavosti dochádza, keď vám váš hypotekárny správca alebo veriteľ umožní pozastaviť alebo znížiť hypotekárne splátky na obmedzený čas, kým sa vaše financie vrátia do správnych koľají. Môžete jednoducho povedať svojmu správcovi, že máte finančné ťažkosti súvisiace s pandémiou. Zhovievavosť neznamená, že vám budú odpustené alebo vymazané platby. Stále ste povinní splatiť zameškané platby, ktoré sa vám vo väčšine prípadov môžu vrátiť v priebehu času alebo pri refinancovaní alebo predaji vášho domu. Pred skončením odkladu vás bude kontaktovať váš správca, aby vám povedal, ako splatiť zmeškané platby.
Ak potrebujete pomoc pri rozhovore so svojím hypotekárnym správcom alebo ak chcete pochopiť svoje možnosti, obráťte sa na poradenskú agentúru v oblasti bývania schválenú HUD vo vašej oblasti. Poradcovia v oblasti bývania môžu vypracovať akčný plán na mieru a pomôcť vám spolupracovať s vašou hypotekárnou spoločnosťou bez akýchkoľvek nákladov.
