spravodlivá hypotéka
58. a) Hypotéka je prevod práva ku konkrétnej nehnuteľnosti s cieľom zaručiť výplatu peňazí vopred alebo ako pôžičku, existujúci alebo budúci dlh alebo splnenie záväzku, ktorý môže viesť k finančnej zodpovednosti.
(b) Keď záložca bez toho, aby sa vzdal držby založenej nehnuteľnosti, osobne súhlasí so zaplatením hypotekárnych peňazí a súhlasí, výslovne alebo implicitne, že v prípade nezaplatenia v súlade s jeho zmluvou bude mať záložca právo aby sa predala založená nehnuteľnosť a aby sa výťažok z predaja použil v potrebnom rozsahu na vyplatenie hypotekárnych peňazí, transakcia sa nazýva jednoduchá hypotéka a hypotekárny veriteľ jednoduchý záložný veriteľ .
Výhody zákonnej hypotéky
Exekúcia je konanie o odstránení práv osoby vlastniť a vlastniť nehnuteľnosť, tiež známu ako nehnuteľnosť. Po exekúcii už osoba nebude vlastníkom nehnuteľnosti a musí odstrániť všetky svoje veci a presťahovať sa.
Exekúciu iniciuje osoba alebo podnik, ktorý má záložné právo k nehnuteľnosti. Prenajímateľ zvyčajne zloží záložné právo na svoju nehnuteľnosť ako zábezpeku za splatenie dlhu. Vlastník domu zvyčajne poskytne banke záložné právo na svoj dom ako zábezpeku na zaplatenie úveru banke. V niektorých prípadoch môže byť zriadené záložné právo na nehnuteľnosť bez súhlasu vlastníka, keď sú dlžné peniaze, ktoré neboli zaplatené. Napríklad tesár môže podať stavebné záložné právo na prácu vykonanú na dome, IRS môže podať záložné právo na nezaplatené dane a veriteľ môže podať záložné právo na nezaplatený rozsudok.
Zmluva o zverení je osobitným typom hypotéky, ktorú vlastník nehnuteľnosti poskytuje tretej strane, nazývanej správca, ktorý má splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti v prospech veriteľa (napríklad veriteľa), kým dlh nie je zaplatený. . Banky a iní veritelia často používajú zmluvu o dôvere.
Predaj nehnuteľnosti založenej na hypotéke záložcom tretej osobe
Exekučná listina (zástavná listina) je prevodom vlastníka založenej veci na záložného veriteľa pri úplnom uspokojení záväzku zabezpečeného hypotékou. 735 ILCS 5/15-1401. Záložný veriteľ nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom existujúcich pohľadávok alebo záložných práv na nehnuteľnosť, ale hypotéka sa nezlúči s vlastníctvom veriteľa k nehnuteľnosti. Prijatím náhradnej listiny zaniká zodpovednosť dlžníka a všetkých ostatných osôb zodpovedných za hypotekárny dlh, pokiaľ súčasne s prevodom náhradnej listiny nedôjde k dohode o opaku. Id. Podmienky, za ktorých dlžník poskytne a veriteľ akceptuje exekučnú listinu, sú vysoko obchodovateľné a budú závisieť od relatívnych vyjednávacích pozícií príslušných strán. Keďže judikatúra Illinois, Wisconsinu a Indiany na túto tému je riedka, je užitočné preskúmať judikatúru federálnych a iných štátov.
Druhou výhodou pre dlžníka je, že sa vyhne publicite, výdavkom a času spojenému s postupmi pri realizácii hypotekárneho úveru a iným záväzkom s prípadnou stratou nehnuteľnosti. Po tretie, veriteľ môže súhlasiť so zaplatením všetkých alebo časti poplatkov za prevod alebo dokonca dodatočnej peňažnej protihodnoty, ak vlastný kapitál v nehnuteľnosti prevyšuje hypotekárny dlh. Suma, ktorú veriteľ zaplatí, je však zvyčajne nižšia ako suma, ktorú by zaplatila tretia strana, ak sa nájde. Nakoniec, veriteľ môže dlžníkovi vrátiť určité obmedzené práva na držbu alebo iné vlastnícke práva, ako je prenájom celého majetku alebo jeho časti, kúpna opcia, právo prvého odmietnutia a podobne. Veritelia sa však často zdráhajú poskytnúť tieto zostávajúce práva dlžníkovi na získanie nehnuteľnosti bez akýchkoľvek nesplatených úrokov. Ak je udelená opcia alebo právo prvého odmietnutia, veriteľ zvyčajne obmedzí čas, v ktorom je k dispozícii, na relatívne krátke časové obdobie.
Hypotekárne právo v Bangladéši
Dostal som list z banky, v ktorom sa uvádza, že je záložným veriteľom nehnuteľnosti, ktorú prenajímam. Banka tvrdí, že nájomná zmluva medzi mnou a mojím prenajímateľom bola uzavretá bez jeho súhlasu a žiada ma, aby som nehnuteľnosť opustil. Čo môžem urobiť?
Všetky správne vypracované hypotéky obsahujú klauzulu, ktorá vyžaduje, aby záložca (prenajímateľ) požiadal o súhlas záložcu (banku) predtým, ako záložca prenajme dom niekomu inému (nájomcovi).
Ak prenajímateľ splní túto požiadavku, banka si je vedomá prítomnosti nájomcu a nemôže nájomcu vysťahovať, aj keď banka nakoniec uplatní svoju právomoc vymáhania hypotéky, napríklad keď záložca nesplatí hypotéku banke. Banka sa za takýchto okolností stane prenajímateľom a bude mať nárok na nájomné od nájomcu.
Keďže hypotéka je vždy zapísaná v katastri nehnuteľností, predpokladá sa, že nájomca pozná hypotéku a jej podmienky. Ak banka uplatní svoju právomoc vymáhania hypotéky, nájomca sa nemôže ospravedlniť za neznalosť. Preto by si mal nájomca pred podpisom nájomnej zmluvy vždy vyhľadať v katastri nehnuteľnosti, či je nehnuteľnosť založená. Ak je odpoveď áno, nájomca musí zabezpečiť, aby prenajímateľ získal súhlas hypotekárneho veriteľa.
