Je možné previesť hypotéku na príbuzného?
Ak momentálne vlastníte a chcete sa presťahovať, možno sa pýtate, čo sa stane s vašou hypotékou, keď ju predáte. V závislosti od podmienok vašej aktuálnej hypotéky si ju možno budete môcť presťahovať do svojho nového domova. Niekedy sa to nazýva prevod hypotéky a môže to byť veľmi užitočné.
Všetky aktuálne podmienky hypotéky vrátane úrokovej sadzby a výhod predčasnej splátky sú zachované. To môže byť výhodné pre každého, kto kupuje novú nehnuteľnosť a predáva starú, najmä ak sú aktuálne úrokové sadzby vyššie, ako keď ste si vyjednávali svoju súčasnú hypotéku.
Ak si kúpite dom, ktorý si vyžaduje väčšiu hypotéku, ako máte v súčasnosti, váš veriteľ vám môže povoliť skombinovať a predĺžiť prenesenú hypotéku. Keďže neporušíte svoju pôvodnú hypotéku, neplatíte žiadne sankcie. To znamená, že ak sa presťahujete do domu, ktorý má nižšiu hodnotu ako vaša súčasná hypotéka, na prevedenú hypotéku sa môže vzťahovať poplatok za predčasné splatenie.
Všetko závisí od podmienok vašej aktuálnej zmluvy o hypotéke. Mnoho poskytovateľov pôžičiek vám umožňuje preniesť hypotéku, no nie všetci to umožňujú. Okrem toho je prenosnosť možná len vtedy, ak sa kúpi nová nehnuteľnosť a stará sa predá.
Prevod hypotéky na manžela
Justin Pritchard, CFP, je platobný poradca a odborník na osobné financie. Zahŕňa bankovníctvo, pôžičky, investície, hypotéky a oveľa viac pre The Balance. Má titul MBA z University of Colorado a viac ako dve desaťročia pracoval pre úverové združenia a veľké finančné firmy, ako aj písal o osobných financiách.
Thomas J. Brock je CFA a CPA s viac ako 20-ročnými skúsenosťami v rôznych oblastiach vrátane investovania, správy poistného portfólia, financií a účtovníctva, osobného investičného poradenstva a finančného plánovania a rozvoja aktív. vzdelávacie materiály o životnom poistení a anuitách .
Keď sa dom predáva alebo sa sťahujete, môže mať zmysel pokúsiť sa previesť hypotéku na nového vlastníka. Namiesto toho, aby si zobral nový úver, zaplatil náklady na uzavretie a začal odznova s vyššími úrokovými sadzbami, mohol by nový vlastník prevziať súčasné platby.
Pôžičky, ktoré sa dajú previesť, existujú. Hovorí sa im „predpokladané pôžičky“. Neponúka sa ich však veľa. Zistite viac o prevode pôžičky a o tom, čo môžete urobiť, ak potrebujete preniesť pôžičku, no nie je to dostupné.
Čo môžete urobiť, ak sa vaša hypotéka predá zlej spoločnosti?
Niektorých kupcov domov čaká po zatvorení veľké prekvapenie. Zistia, že ich hypotéka bola predaná. Môže sa to zdať alarmujúce. Ale v skutočnosti je to celkom bežné. A neovplyvní to ani úrokovú sadzbu úveru, podmienky ani dlžnú sumu. Napriek tomu je prirodzené klásť si otázku: Čo sa stane, keď sa moja hypotéka predá?
Vedieť, prečo a ako sa to deje, môže zmierniť vaše obavy. Aj keď sú niektoré detaily zložité, podstatné sú jednoduché. To by vás nemalo finančne ovplyvniť. Jednoducho budete musieť zaplatiť svoju mesačnú platbu inej spoločnosti.
Pôvodcom je osoba, ktorá vám pomohla požiadať o úver. Táto osoba odoslala vašu žiadosť oddeleniu upisovania pôžičky. Veriteľ (tiež známy ako vlastník) je spoločnosť, ktorá schvaľuje, financuje a vlastní úver. Správcom je spoločnosť, ktorá spravuje úver.
„Správca“ zhromažďuje a spracováva platby dlžníka. Bude riadiť komunikáciu s dlžníkom. Z úschov budete platiť dane a poistenie. A vypočíta výšku mesačných platieb,“ hovorí advokátka Elizabeth A. Whitman.
Môžem predať hypotéku inej banke?
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne skúmať a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
