Je možné odpočítať úroky z hypotéky na prenajatú nehnuteľnosť?
Za roky 2020 a 2021 si zamestnanci, ktorí prešli na prácu na diaľku, môžu odpočítať 5 eur za každý kalendárny deň práce z domu, takže celková suma je obmedzená sumou 600 eur za kalendárny rok a teda limit dní na uplatnenie nároku je 120.
Pre zamestnancov existuje všeobecný príspevok na zrážky z podnikania vo výške 1.000 1.000 eur ročne. V rozsahu, v akom skutočné výdavky spojené s prácou presiahnu paušálnu sumu XNUMX XNUMX eur, sú odpočítateľné, ak sú preukázateľné.
Pri splnení určitých podmienok je možné odpočítať časť skutočných nákladov na starostlivosť o dieťa až do výšky 4.000 14 EUR ročne/dieťa v prípade detí do XNUMX rokov alebo zdravotne postihnutých detí.
30 % školného (okrem izby, stravy a starostlivosti) pre oprávnené nezaopatrené deti je odpočítateľných, ak navštevujú uznanú súkromnú školu v krajinách EÚ/EHP alebo nemeckú školu a ak promóciu schváli vláda. Osobitné výdavky, ktoré si možno uplatniť, sú obmedzené na 5.000 XNUMX eur ročne na dieťa.
Úroky z hypotéky na druhý dom je možné odpočítať v roku 2022
Môžu sa vám úroky z druhej hypotéky odpočítať z daní, ak ste si zobrali úver na druhé bývanie? Je to dobrá otázka, odpoveď na ktorú nepochybne ovplyvní vaše ročné kalkulácie finančného plánovania. Vo všeobecnosti je odpoveď áno, môžete. Majte však na pamäti, že existujú určité zmluvné podmienky, o ktorých budete chcieť vedieť, aby ste mohli určiť, či máte nárok na tieto daňové odpočty, ako je uvedené nižšie.
Sú druhé hypotéky typom úveru, ktorý spĺňa podmienky na odpočet úroku z hypotéky podľa súčasných daňových zákonov pre majiteľov domov? Túto otázku je dobré si položiť pri plánovaní svojho ročného rozpočtu, najmä preto, že druhá hypotéka (ktorá vám umožňuje požičať si jednorazovú sumu v hotovosti, keď ju potrebujete) je pôžička alebo úverová linka, ktorú si vyberiete. vlastného imania vo vašej domácnosti. Odlišuje sa od refinancovania hypotéky, ktorá nahrádza váš starý úver na bývanie novým a umožňuje vám prístup k vlastnému majetku bez zavedenia ďalšej mesačnej splátky.
Je možné odpočítať úroky z hypotéky z investičného tovaru?
Na daniach nie je veľa vecí, ktoré ľudí vzrušujú, okrem prípadov, keď ide o tému odvodov. Daňové odpočty sú určité výdavky, ktoré vznikajú počas daňového roka a ktoré možno odpočítať od zdaniteľného príjmu, čím sa zníži množstvo peňazí, ktoré je potrebné zaplatiť na daniach.
A pre majiteľov domov, ktorí majú hypotéku, existujú ďalšie zrážky, ktoré môžu zahrnúť. Odpočet úrokov z hypotéky je jedným z niekoľkých daňových odpočtov pre majiteľov domov, ktoré ponúka IRS. Čítajte ďalej a zistite, čo to je a ako si to tento rok uplatniť na daniach.
Odpočet úrokov z hypotéky je daňovým stimulom pre majiteľov domov. Tento podrobný odpočet umožňuje vlastníkom domov započítať úroky, ktoré platia za pôžičku súvisiacu s výstavbou, kúpou alebo vylepšením ich hlavného domu, do ich zdaniteľného príjmu, čím sa zníži výška dlžných daní. Tento odpočet je možné uplatniť aj na úvery na druhé bývanie, pokiaľ dodržíte limity.
Existuje niekoľko typov úverov na bývanie, ktoré majú nárok na odpočet dane z úrokov z hypotéky. Sú medzi nimi aj úvery na kúpu, výstavbu alebo zlepšenie bývania. Hoci typickou pôžičkou je hypotéka, oprávnená môže byť aj pôžička na bývanie, úverová linka alebo druhá hypotéka. Odpočet úrokov z hypotéky môžete využiť aj po refinancovaní vášho bývania. Musíte sa len uistiť, že úver spĺňa vyššie uvedené požiadavky (kúpa, výstavba alebo vylepšenie) a že predmetný dom slúži na zabezpečenie úveru.
Čo sa na daňové účely považuje za druhý domov
Môžete byť profesionálnym prenajímateľom alebo si prenajímať svoj dom ako „náhodný prenajímateľ“, pretože ste zdedili nehnuteľnosť alebo ste nepredali predchádzajúcu nehnuteľnosť. Bez ohľadu na vašu situáciu sa uistite, že poznáte svoju finančnú zodpovednosť.
Ak máte hypotéku na bývanie, a nie hypotéku na kúpu a prenájom, musíte svojmu veriteľovi povedať, či tam bude bývať niekto iný ako vy. Hypotéky na bývanie totiž neumožňujú prenajímať nehnuteľnosť.
Na rozdiel od hypotéky na kúpu domu sú zmluvy o súhlase s prenájmom časovo obmedzené. Väčšinou sú na obdobie 12 mesiacov, prípadne na dobu určitú, takže môžu byť užitočné ako dočasné riešenie.
Ak to veriteľovi nepoviete, následky môžu byť vážne, pretože by sa to mohlo považovať za hypotekárny podvod. To znamená, že váš veriteľ môže od vás požadovať okamžité splatenie hypotéky alebo zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť.
Majitelia bytov si už nemôžu odpočítať úroky z hypotéky z príjmu z prenájmu, aby si znížili dane, ktoré platia. Teraz dostanú daňový úver na základe 20 % úrokovej zložky ich hypotekárnych platieb. Táto zmena pravidiel môže znamenať, že budete platiť oveľa viac daní ako doteraz.
