Daňové dôsledky predčasného splatenia hypotéky
Na daniach nie je veľa vecí, ktoré ľudí vzrušujú, okrem prípadov, keď ide o tému odpočtov. Daňové odpočty sú určité výdavky vynaložené počas daňového roka, ktoré možno odpočítať od zdaniteľného príjmu, čím sa zníži množstvo peňazí, ktoré je potrebné zaplatiť na daniach.
A pre majiteľov domov, ktorí majú hypotéku, existujú ďalšie zrážky, ktoré môžu zahrnúť. Odpočet úrokov z hypotéky je jedným z niekoľkých daňových odpočtov pre majiteľov domov, ktoré ponúka IRS. Čítajte ďalej a zistite, čo to je a ako si to tento rok uplatniť na daniach.
Odpočet úrokov z hypotéky je daňovým stimulom pre majiteľov domov. Tento podrobný odpočet umožňuje vlastníkom domov započítať úroky, ktoré platia za pôžičku súvisiacu s výstavbou, kúpou alebo vylepšením ich hlavného domu, do ich zdaniteľného príjmu, čím sa zníži výška dlžných daní. Tento odpočet je možné uplatniť aj na úvery na druhé bývanie, pokiaľ dodržíte limity.
Existuje niekoľko typov úverov na bývanie, ktoré majú nárok na odpočet dane z úrokov z hypotéky. Sú medzi nimi aj úvery na kúpu, výstavbu alebo zlepšenie bývania. Hoci typickou pôžičkou je hypotéka, oprávnená môže byť aj pôžička na bývanie, úverová linka alebo druhá hypotéka. Odpočet úrokov z hypotéky môžete využiť aj po refinancovaní vášho bývania. Musíte sa len uistiť, že úver spĺňa vyššie uvedené požiadavky (kúpa, výstavba alebo vylepšenie) a že predmetný dom slúži na zabezpečenie úveru.
Prečo by ste nikdy nemali splácať hypotéku
Ak chcete maximalizovať daňový odpočet úrokov z hypotéky, použite všetky svoje rozpísané odpočty tak, aby prekročili štandardný odpočet dane z príjmu povolený službou Internal Revenue Service. Federálny štandardný odpočet je dostatočne vysoký, takže si nemôžete uplatniť odpočet úrokov z hypotéky, pokiaľ nemáte významný príjem. Ak si uplatníte odpočet, získate tým väčšiu daňovú úľavu, čím vyšší bude váš príjem a hypotéka, a to až do limitu 750.000 XNUMX USD.
Odpočet dane z úrokov z hypotéky je daňová výhoda, ktorú majú k dispozícii majitelia domov, ktorí si odpočítajú svoje odpočty na federálnej dani z príjmu. Štáty, ktoré účtujú daň z príjmu, môžu tiež povoliť majiteľom domov uplatniť si tento odpočet vo svojich štátnych daňových priznaniach bez ohľadu na to, či ich uvádzajú vo federálnych priznaniach. Príkladom je New York.
Úrok, ktorý platíte, sa každý mesiac mierne znižuje a väčšia časť vašej mesačnej splátky ide na istinu. Preto celkový úrok z hypotéky za rok nebude 12.000 11.357 USD, ale skôr 12.892 XNUMX alebo XNUMX XNUMX USD.
Ako môžem získať vlastníctvo nehnuteľnosti po splatení hypotéky?
Ak vlastníte dom, pravdepodobne máte nárok na odpočet úrokov z hypotéky. Odpočítanie dane sa uplatní aj vtedy, ak platíte úroky z kondomínia, družstva, mobilného domu, lode alebo rekreačného vozidla používaného na bývanie.
Odpočítateľný úrok z hypotéky je akýkoľvek úrok, ktorý zaplatíte za úver zabezpečený primárnym alebo druhým domom, ktorý bol použitý na kúpu, výstavbu alebo podstatné zlepšenie vášho domu. V daňových rokoch pred rokom 2018 bola maximálna výška dlhu, ktorý bolo možné odpočítať, 1 milión USD. Od roku 2018 je maximálna výška dlhu obmedzená na 750.000 14 USD. Hypotéky, ktoré existovali k 2017. decembru 2018, budú naďalej zdaňované rovnakým spôsobom ako podľa starých pravidiel. Okrem toho, za daňové roky pred rokom 100.000 boli odpočítateľné aj úroky zaplatené z dlhu vlastného domu až do výšky XNUMX XNUMX USD. Tieto pôžičky zahŕňajú:
Áno, váš odpočet je vo všeobecnosti obmedzený, ak všetky hypotéky použité na kúpu, stavbu alebo vylepšenie vášho prvého domu (a druhého domu, ak je to potrebné) spolu presahujú 1 milión USD (500.000 2018 USD, ak použijete štatút manželského prihlásenia). samostatne) za daňové roky pred rokom 2018. Od roku 750.000 sa tento limit znižuje na 14 2017 USD. Hypotéky, ktoré existovali k XNUMX. decembru XNUMX, budú naďalej zdaňované rovnakým spôsobom ako podľa starých pravidiel.
Zvyšujú sa dane z nehnuteľnosti, keď je dom splatený?
Ak vlastníte dom, pravdepodobne máte nárok na odpočet úrokov z hypotéky. Odpočítanie dane sa uplatní aj vtedy, ak platíte úroky z kondomínia, družstva, mobilného domu, lode alebo rekreačného vozidla používaného na bývanie.
Odpočítateľný úrok z hypotéky je akýkoľvek úrok, ktorý zaplatíte za úver zabezpečený primárnym alebo druhým domom, ktorý bol použitý na kúpu, výstavbu alebo podstatné zlepšenie vášho domu. V daňových rokoch pred rokom 2018 bola maximálna výška dlhu, ktorý bolo možné odpočítať, 1 milión USD. Od roku 2018 je maximálna výška dlhu obmedzená na 750.000 14 USD. Hypotéky, ktoré existovali k 2017. decembru 2018, budú naďalej zdaňované rovnakým spôsobom ako podľa starých pravidiel. Okrem toho, za daňové roky pred rokom 100.000 boli odpočítateľné aj úroky zaplatené z dlhu vlastného domu až do výšky XNUMX XNUMX USD. Tieto pôžičky zahŕňajú:
Áno, váš odpočet je vo všeobecnosti obmedzený, ak všetky hypotéky použité na kúpu, stavbu alebo vylepšenie vášho prvého domu (a druhého domu, ak je to potrebné) spolu presahujú 1 milión USD (500.000 2018 USD, ak použijete štatút manželského prihlásenia). samostatne) za daňové roky pred rokom 2018. Od roku 750.000 sa tento limit znižuje na 14 2017 USD. Hypotéky, ktoré existovali k XNUMX. decembru XNUMX, budú naďalej zdaňované rovnakým spôsobom ako podľa starých pravidiel.
