Zákon o zverejňovaní hypotéky na bývanie
Vo všeobecnosti môžete požiadať o prvý úver na bývanie na kúpu domu alebo bytu, rekonštrukciu, rozšírenie a opravu svojho súčasného bývania. Väčšina bánk má inú politiku pre tých, ktorí sa chystajú kúpiť druhý domov. Nezabudnite požiadať svoju komerčnú banku o konkrétne objasnenie vyššie uvedených otázok.
Vaša banka pri rozhodovaní o oprávnenosti úveru na bývanie posúdi vašu schopnosť splácať. Schopnosť splácania je založená na vašom mesačnom disponibilnom/nadmernom príjme (ktorý je založený na faktoroch, ako je celkový/nadmerný mesačný príjem mínus mesačné výdavky) a ďalších faktoroch, ako je príjem manžela, majetok, záväzky, stabilita príjmu atď. Banke ide hlavne o to, aby ste úver pohodlne splatili načas a zabezpečili jeho konečné využitie. Čím vyšší je mesačný príjem, tým vyššia je suma, na ktorú bude úver oprávnený. Banka zvyčajne predpokladá, že približne 55 – 60 % vášho mesačného disponibilného/prebytočného príjmu je k dispozícii na splatenie úveru. Niektoré banky však vypočítavajú disponibilný príjem pre platbu EMI na základe hrubého príjmu osoby a nie jej disponibilného príjmu.
Význam nákladov na financovanie ruptúry
Ak máte 62 alebo viac rokov – a chcete peniaze na zaplatenie hypotéky, doplnenie príjmu alebo zaplatenie zdravotnej starostlivosti – možno budete chcieť zvážiť reverznú hypotéku. Umožňuje vám previesť časť vlastného majetku domu na hotovosť bez toho, aby ste museli predať svoj dom alebo platiť ďalšie mesačné účty. Neponáhľajte sa však: spätná hypotéka môže byť komplikovaná a nemusí byť pre vás to pravé. Reverzná hypotéka môže vyčerpať vlastný kapitál vo vašom dome, čo znamená menej majetku pre vás a vašich dedičov. Ak sa rozhodnete nakupovať, prezrite si rôzne typy reverzných hypoték a porozhliadnite sa skôr, ako sa rozhodnete pre konkrétnu spoločnosť.
Keď máte bežnú hypotéku, každý mesiac platíte veriteľovi, aby kúpil váš dom v priebehu času. Pri reverznej hypotéke si beriete úver, v rámci ktorého vám zaplatí veriteľ. Reverzné hypotéky odoberú časť majetku vo vašom dome a premenia ho na platby vám, čo je druh zálohy na hodnotu vášho domova. Peniaze, ktoré dostanete, sú zvyčajne oslobodené od dane. Vo všeobecnosti nemusíte splácať peniaze, pokiaľ bývate doma. Keď zomriete, predáte svoj dom alebo sa presťahujete, vy, váš manžel alebo váš majetok budete musieť splatiť úver. Niekedy to znamená predaj domu, aby ste získali peniaze na splatenie úveru.
finančná záťaž
Počas procesu kúpy nehnuteľnosti máte právo ukončiť rôzne zmluvy a vzťahy. Poďme sa rýchlo pozrieť na tri najčastejšie vzťahy, do ktorých sa dostanete, a na vaše možnosti, ako urobiť krok späť.
Pamätajte si, že niektoré ponuky zahŕňajú storno poplatky a pokuty, ale tie blednú v porovnaní s nákladmi alebo emocionálnymi utrpeniami, ktoré si vyžadujete, aby ste si nechali dom, ktorý nechcete. Vaši partneri, ktorí kupujú bývanie, by vás mali vždy informovať skôr, ako sa dostanete do bodu, odkiaľ niet návratu.
Potom skontrolujte svoju žiadosť a existujúcu zmluvu s veriteľom. Zvyčajne vám môžu byť preplatené určité poplatky, ako napríklad poplatky za kontrolu kreditu a poplatky za hodnotenie. Ostatné výdavky, ako sú poplatky za spracovanie žiadosti a poplatky za fixáciu úrokovej sadzby, sú zvyčajne nevratné. Za zrušenie žiadosti o hypotéku možno budete musieť zaplatiť pokutu.
Váš veriteľ je povinný poskytnúť potvrdenie o zrušení telefonicky alebo osobne a potvrdenie tiež zašle poštou. Uschovajte si všetky storno dokumenty pre prípad, že by ste ich v budúcnosti potrebovali.
Výpočet nákladov na Libor Break
Každá osoba, ktorá poskytuje hypotekárny úver súvisiaci s federálnou vládou, musí v čase podania žiadosti o úver oznámiť každej osobe žiadajúcej o úver, či možno službu úveru kedykoľvek postúpiť, predať alebo previesť na inú osobu. počas nesplatenia úveru.
S výnimkou prípadov uvedených v pododsekoch (B) a (C) sa oznámenie požadované podľa pododseku (1) dlžníkovi zašle najmenej 15 dní pred dátumom účinnosti prevodu služby hypotekárneho úveru (v súvislosti s ktorým takéto oznámenie je vyrobené).
(B) Výnimka z určitých postupov Oznámenie požadované podľa pododdielu (1) musí byť dlžníkovi doručené najneskôr do 30 dní odo dňa účinnosti postúpenia, predaja alebo prevodu obsluhy hypotekárneho úveru (v súvislosti s ktorým oznámenie) v každom prípade, v ktorom postúpeniu, predaju alebo prevodu správy hypotekárneho úveru predchádza-
začatie konania zo strany Federal Deposit Insurance Corporation alebo Resolution Trust Corporation o zachovanie alebo nútenú správu správcu (alebo subjektu vlastneného alebo kontrolovaného správcom).
