ස්පා Spain ් In යේ ඇත දේපල ලේඛනය, සියල්ල එකතු කරයි දේපල වෙළඳාම් ලේඛන. කෙසේ වෙතත්, ජාතිය තුළ ලියාපදිංචි නොවූ නිවාස, ගොවිපලවල් සහ ඉඩම් පිළිබඳ බොහෝ සිද්ධීන් තිබේ. මෙම තත්වයන් තුළ, ගැටළුව විසඳන්නේ වසම් ගොනුවක් සැකසීමෙනි. මූලික වශයෙන්, මෙම ලේඛනය ඉඩ දෙයි නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරියේ ලේඛනයක් තුළ දේපලක් ලියාපදිංචි කරන්න.
2015 උකස් නීතිය මඟින් රෙජිස්ට්රියේ පෙනෙන දේ අතිරේක රෙජිස්ට්රි යථාර්ථය (සත්‍ය තත්වය) සමඟ සැසඳීම අරමුණු කරයි. එබැවින් ඉලක්කය සෙල්ලිපියයි අධිකරණ, නැවත ආරම්භ කිරීම අනුප්රාප්තික පත්රිකාව හෝ නියතයි අතිරික්ත ධාරිතාව කලින් ලියාපදිංචි කළ වත්කමක.
මෙම අධිකරණ ක්රියා පටිපාටිය සහ නොතාරිස් සාපේක්ෂව වේ මිල අධික සහ දිගු. නොතාරිස්වරුන්ට හැකි වන පරිදි මෙම නීතිය 13/2015 අනුමත කරන ලදී ගොවිපල ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා වසම් සැකසීම. මේ ආකාරයෙන්, ක්රියාවලිය වේගවත් හා ලාභදායී වනු ඇත. ගොවිපලවල් හෝ දේපල වෙළඳාම් ලියාපදිංචි කිරීම අයිතිකරු හෝ හිමිකරු කවුරුන්ද යන්න වාර්තා කිරීමට. මීට පෙර, ක්රියා පටිපාටිය ස්වේච්ඡා අධිකරණ බල ක්රියා පටිපාටියක් හරහා හෝ සුදුසු අවස්ථාවල ප්රකාශන ක්රියා පටිපාටියක් හරහා සිදු කරන ලදී.
වසම් ගොනුව ඉඩ දෙන්නේ කුමක් ද?
- සිදු කරන්න ගොවිපලක පළමු ලියාපදිංචිය හෝ ලියාපදිංචි කිරීම එයට ප්‍රමාණවත් දේපල හිමිකම් නොමැත.
- අනුප්රාප්තික පත්රිකාව නැවත සකසන්න. සියල්ලටම වඩා, අවස්ථා වලදී දේපල වෙළඳාම් උරුමය ඒවා දේපල ලේඛනයේ ලියාපදිංචි කර නොමැත.
- අතිරික්ත ධාරිතාව සංවිධානය කරන්නඅවශ්‍ය අය දේපල වෙළඳාම් මතුපිට දත්ත වෙනස් කිරීම්. මෙය දේපල ලේඛනයේ වැරදි ලෙස ලියාපදිංචි කළ යුතු බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. මීට අමතරව, මේවා ඒවායේ මිනුම්වල දෝෂ නිසා සිදුවිය යුතුය.
වසම් ගොනු වර්ග
නොතාරිස්
යෝජිත කාරණය විනිශ්චය කිරීමට හෝ තීරණය කිරීමට මෙම ලේඛනය නොතාරිස්වරයාට ලබා නොදේ. මූලික වශයෙන් එය අ දැනුම් දීමේ ක්‍රියාව. El ප්‍රවර්ධකයා නොතාරිස්වරයාට ඉල්ලීම කළ යුතුය එය ගොවිපල පිහිටි ස්ථානයට අනුරූප වේ. ඉල්ලීමට පහත තොරතුරු ඇතුළත් විය යුතුය: දේපල පිළිබඳ විස්තරය, ප්‍රවර්ධකයාගේ පුද්ගලික දත්ත සහ ලිපිනයේ ලිපිනය. එවිට, දේපල ලේඛකාධිකාරය ඉල්ලීම සඳහා නොතාරිස්වරයා භාරව සිටී දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ negative ණ සහතිකය.
අධිකරණ
යතුරු ලියනය අදාළ වේ නිවැරදි අයිතිකරුවන් යැයි කියා ගන්නා තෙවන පාර්ශවයන් සමඟ සම්බන්ධිත ගොවිපලවල්. මෙම පුරවැසියන්ට එසේ කිරීමට සිදුවේ විවිධ හිමිකම් උසාවියක් හරහා විවාද කරන්න. ඇත්ත වශයෙන්ම, එය සිදු කරනු ලබන්නේ අනුරූපී ප්රකාශන ක්‍රියාපටිපාටිය හරහා වන අතර එය සාමාන්‍යයෙන් සාමාන්ය එකක් වනු ඇත. අධිකරණ ක්‍රියාවලියට තිබිය යුතුය නීති lawyer යෙකුගේ සහ සොලිසිටර්ගේ මැදිහත් වීම. සාමාන්‍යයෙන්, මෙම වර්ගයට යොමු වන අය එසේ කරන්නේ උරුම පත්‍රිකාවට බාධා කිරීම හේතුවෙන් වසම් ලිපිගොනු වලදී ය.
Usucapión විසිනි
එය හැඳින්වේ usucaption හෝ අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව al නිශ්චිත කාලයක් සඳහා දේපළ අත්පත් කර ගැනීමේ ක්‍රමය. මෙම ක්රියා පටිපාටිය ක්‍රම දෙකකින් සමන්විත වේ: සාමාන්ය හා අසාමාන්ය.
Usucapion විසින් වසම් ගොනුවේ අවශ්‍යතා
සාමාන්ය භාවිතය
- දේපල හිමිකරු ලෙස සන්තකයේ තබා ගැනීම, කළ යුතු ප්‍රසිද්ධියේ ප්‍රචාරය කරන්න. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, usucapiente විය යුතුය සම්බන්ධ තෙවන පාර්ශවයන් විසින් අයිතිකරු ලෙස හඳුනාගෙන හඳුනාගෙන ඇත. දේපල හිමිකරු විසින් හෝ තෙවන පාර්ශවයක් විසින් හිමිකම් පෑමක් සිදු කර ඇති අවස්ථා හැර, පිළිගැනීම සාමකාමී ආකාරයකින් සිදු කළ යුතු බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. අනෙක් අතට, වෘත්තීන් සහ අඛණ්ඩව ද ඇතුළත් වේ. වසරකට වැඩි කාලයක් සඳහා දේපල අතහැර දමා ඇති බවක් නොපෙන්වා, අධිකරණමය හෝ නීති විරෝධී නොවන හිමිකම් තිබිය යුතුය.
- පැවැත්ම හොඳ විශ්වාසයක්. මේ ආකාරයට, usucapiente හට දේපළ වෙළඳාම් එහි හිමිකරුගෙන් ලබා ගත යුතුය.
- ඒවා සාධාරණ මාතෘකාව. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, හොඳ හෝ හරි සම්ප්‍රේෂණය කිරීමේ හැකියාව ඇති අය.
- සිද්ධිය සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත කාලයක් සඳහා දේපල වෙළඳාම්. කාලය වසර තුනකින් සමන්විත වේ. එසේම දස අවුරුදු දේපල වෙළඳාම් නඩු.
අසාමාන්ය ලෙස භාවිතා කිරීම
මෙම අවස්ථාවේ දී, හොඳ විශ්වාසයක් හෝ සාධාරණ මාතෘකාවක් අවශ්‍ය නොවේ සන්තකයේ. කෙසේ වෙතත් කාල සීමාවන් දිගු වේ: පුද්ගලික දේපළ සඳහා වසර හයක් සහ දේපල වෙළඳාම් සඳහා අවුරුදු තිහක්.
වසම් ගොනු මිල
ඩොමේන් ගොනු සාදන ලදි නොතාරිස්වරයකුට පෙර නොතාරිස්වරයාගේ මාර්ගෝපදේශයන්ට යටත් වේ. එමනිසා, ඔවුන් සතුව ඇත පාරිභෝගික මිල දර්ශකයට (සීපීඅයි) අනුකූලව වාර්ෂිකව තමන්ගේම අනුපාත යාවත්කාලීන වේ. එය සැලකිල්ලට ගත යුතුය සම්පූර්ණ මිලට කරුණු කිහිපයක් ඇතුළත් වන අතර ඉහළ නොතාරිස් පනත පමණක් නොවේ. පිරිවැයට ලේඛනගත පනත් සලකා බැලීම, නිකුත් කළ පිටපත් ගණන සහ අදාළ අගය එකතු කළ බද්ද (වැට්) ඇතුළත් වේ.
මෙයට අමතරව, ඔබ ගොනුව කළමනාකරණය කරන අතරතුර ඔබට වෙනත් වියදම් ලැබෙනු ඇත: දේපල රෙජිස්ට්රි විසින් නිකුත් කරන ලද පූර්ව ලියාපදිංචිය පිළිබඳ ative ණාත්මක සහතික කිරීම, බලපෑමට ලක්විය හැකි අයට දැනුම් දීම්, ඒවා විවිධ වේ. බලපෑමට ලක්වූ පුද්ගලයින් අසල්වැසි ගොවිපලවල්, නිවැරදි අයිතිකරුවන් හෝ බලපෑමට ලක්වූ ගාස්තු, උනන්දුවක් දක්වන පාර්ශ්වයන් සහ නගර සභාව විය හැකිය. ඔබ ද අවලංගු කළ යුතුය නිල රාජ්‍ය ගැසට් පත්‍රයේ (BOE) ලියාපදිංචි වීම.
අනෙක් අතට, ඔබට වියදම් ද කළ හැකිය මේ සම්බන්ධයෙන් විශේෂ izing යෙකු වන නීති lawyer යෙකුගේ උපදෙස් එය ක්රියා පටිපාටියට පහසුකම් සපයයි. ඔවුන්ගේ ගාස්තු කල්තියා නියම කළ යුතු බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. අවසාන වශයෙන්, දේපල ලේඛනයේ අනුගමනය කරන ලියාපදිංචි කිරීමේ වියදම්.
අවසාන වශයෙන්, දේපල ලේඛනයේ ලියාපදිංචි නොවන දේපල වෙළඳාම් සඳහා වසම් ගොනුව අත්‍යවශ්‍ය සහ ප්‍රයෝජනවත් වේ. ජාතිය තුළ මේ ආකාරයේ බොහෝ අවස්ථා ඇති අතර අරමුණ වන්නේ ඒවා තමන්ගේ යහපත හා ප්‍රජාව වෙනුවෙන් හීන වීමයි.
