දේපලක් මිලදී ගැනීමට පෙර නීතිමය ලියකියවිලි පරීක්ෂා කරන්නේ කෙසේද?
ස්පාඤ්ඤ උකස් ගිවිසුම් වල අඩංගු කුප්‍රකට "මහල වගන්ති" ගැන ඔබ සැවොම අසා ඇති බව මට විශ්වාසයි. කෙසේ වෙතත්, ඔබ අසා ඇති බව මට විශ්වාසයි, මට විශ්වාසයි ඔබ ඒවා මොනවාද හෝ ඒවායින් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද යන්න පිළිබඳව ඔබට සම්පූර්ණයෙන්ම පැහැදිලි නැති බව. දැනටමත් ස්පාඤ්ඤ ප්‍රජාව තුළ සහ ඊටත් වඩා විදේශයන්හි පවතින මෙම ව්‍යාකූලත්වය, මාධ්‍ය විසින් පතුරුවා හරින ලද පරස්පර විරෝධී සහ සමහර විට සෘජුවම අසත්‍ය තොරතුරු විශාල ප්‍රමාණයක් නිසාය. ස්පාඤ්ඤ නීති විද්‍යාව විසින් ගෙන ඇති සිග්සැග් පාඨමාලාව මෙයට උදව් නොකරන බව මා පිළිගත යුතු වුවද.
"මහල වගන්තිය" යනු උකස් කොන්ත්‍රාත්තුවක වගන්තියක් වන අතර එය මූල්‍ය ආයතනය සමඟ එකඟ වූ සාමාන්‍ය පොලිය එම අවමයට වඩා අඩුද යන්න නොසලකා උකස් ගෙවීම් සඳහා අවමයක් ස්ථාපිත කරයි.
ස්පාඤ්ඤයේ ලබා දී ඇති බොහෝ උකස් සඳහා යොමු අනුපාතයක් මත පදනම්ව සකස් කරන ලද පොලී අනුපාතිකයක් අදාළ වේ, සාමාන්‍යයෙන් Euribor, අනෙක් ඒවා තිබුණද, ප්‍රශ්නගත මූල්‍ය ආයතනය අනුව වෙනස් වන අවකලනයකි.
තක්සේරු පරතරය ගැන ඔබ දැනගත යුතු දේ
බොහෝ ස්පාඤ්ඤ උකස් වලදී, ගෙවිය යුතු පොලී අනුපාතය EURIBOR හෝ IRPH වෙත යොමු කිරීමෙන් ගණනය කෙරේ. මෙම පොලී අනුපාතය වැඩි වුවහොත්, උකස් පොලී ද වැඩි වේ, ඒ හා සමානව, එය අඩු වුවහොත්, පොලී ගෙවීම අඩු වේ. උකසට ගෙවිය යුතු පොලිය EURIBOR හෝ IRPH සමඟ වෙනස් වන බැවින් මෙය "විචල්‍ය අනුපාත උකසක්" ලෙසද හැඳින්වේ.
කෙසේ වෙතත්, උකස් කොන්ත්‍රාත්තුවේ මහල වගන්තිය ඇතුළත් කිරීමෙන් අදහස් වන්නේ උකසට ගෙවිය යුතු අවම පොලී අනුපාතයක් හෝ තට්ටුවක් ඇති බැවින්, උකස් හිමියන්ට පොලී අනුපාතය පහත වැටීමෙන් සම්පූර්ණ ප්‍රතිලාභයක් නොලැබෙන බවයි. අවම වගන්තියේ මට්ටම උකස ලබා දෙන බැංකුව සහ එය ගිවිසුම්ගත වූ දිනය මත රඳා පවතී, නමුත් අවම ගාස්තු 3,00 සහ 4,00% අතර වීම සාමාන්‍ය දෙයකි.
මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබට EURIBOR සමඟ විචල්‍ය අනුපාත උකසක් තිබේ නම් සහ 4% ක බිම් සැකසීමක් තිබේ නම්, EURIBOR 4% ට වඩා පහත වැටෙන විට, ඔබ අවසානයේ ඔබේ උකසට 4% පොළියක් ගෙවීමට සිදුවේ. EURIBOR දැනට සෘණාත්මක වන බැවින්, -0,15%, ඔබ අවම අනුපාතය සහ වත්මන් EURIBOR අතර වෙනස සඳහා ඔබේ උකස් මත පොලී වැඩිපුර ගෙවයි. කාලයාගේ ඇවෑමෙන්, මෙය පොලී ගෙවීම් සඳහා අමතර යුරෝ දහස් ගණනක් නියෝජනය කළ හැකිය.
ඔබ තක්සේරු අහඹු සිදුවීම අත්හැරිය යුතුද?
උපරිම සීමාවකට හෝ අවම පොලී අනුපාතයකට අදාළව මුල්‍ය ගිවිසුමක සාමාන්‍යයෙන් හඳුන්වා දෙනු ලබන බිම් වගන්තිය, සාමාන්‍යයෙන් මූල්‍ය ගිවිසුම්වල, ප්‍රධාන වශයෙන් ණයවල ඇතුළත් කර ඇති විශේෂිත කොන්දේසියකි.
ස්ථාවර හෝ විචල්‍ය පොලී අනුපාතයක් මත ණයක් එකඟ විය හැකි බැවින්, විචල්‍ය අනුපාත සමඟ එකඟ වූ ණය සාමාන්‍යයෙන් නිල පොලී අනුපාතයකට (එක්සත් රාජධානියේ LIBOR, ස්පාඤ්ඤයේ EURIBOR) සහ අමතර මුදලක් (පැතිරීම ලෙස හැඳින්වේ. හෝ ආන්තිකය).
මිණුම් ලකුණෙහි තියුණු හා හදිසි චලනයන් වලදී ඇත්ත වශයෙන්ම ගෙවන ලද සහ ලැබුණු මුදල් පිළිබඳ යම් නිශ්චිතභාවයක් පාර්ශවයන්ට අවශ්‍ය වන බැවින්, ගෙවීම් ඉතා අඩු නොවන බව සහතික වන ක්‍රමයකට ඔවුන්ට එකඟ විය හැකි අතර සාමාන්‍යයෙන් එය කළ හැකිය. (බැංකුව විසින්, එය නිශ්චිත සහ නිත්‍ය ප්‍රතිලාභයක් ඇති වන පරිදි) හෝ ඉතා ඉහළ (ණය ගැණුම්කරු විසින්, උකස් කාල සීමාව පුරාවට ගෙවීම් දැරිය හැකි මට්ටමක පවතින පරිදි).
කෙසේ වෙතත්, ස්පාඤ්ඤයේ, දශකයක පමණ කාලයක්, බැංකු විසින් සිදු කරන නිරන්තර අපයෝජනයන්ගෙන් පාරිභෝගිකයින් / උකස්කරුවන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා ස්පාඤ්ඤ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය විසින් තීන්දුවක් නිකුත් කිරීමට අවශ්‍ය වන තරමට මුල් යෝජනා ක්‍රමය දූෂිත වී ඇත.
ස්පාඤ්ඤ බැංකුව "මහල වගන්තිය" "මහල වගන්තිය" වෙත නැවත පැමිණේ.
මහලේ වගන්ති අනුව හදිසි පාරිභෝගික ආරක්ෂණ පියවරයන් පිළිබඳ රාජකීය නියෝග-නීතිය 1/2017 හි විධිවිධාන අනුව, එම රාජකීය නියෝගය අදාළ වන ප්‍රදේශයේ පාරිභෝගිකයින්ට කළ හැකි හිමිකම් සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කිරීම සඳහා Banco Santander විසින් Floor Clauses Claims Unit නිර්මාණය කර ඇත. -නීති.
හිමිකම් ඒකකයට ලැබුණු පසු, එය අධ්‍යයනය කර එහි නීත්‍යානුකූලභාවය හෝ පිළිගත නොහැකි බව පිළිබඳව තීරණයක් ගනු ලැබේ.එය නීත්‍යානුකූල නොවේ නම්, ක්‍රියා පටිපාටිය අවසන් කරමින් ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට හේතු හිමිකම් පාන්නාට දන්වනු ලැබේ.
යෝග්‍ය වූ විට, ආපසු ගෙවීමේ ප්‍රමාණය සඳහන් කරමින්, බිඳ දැමූ සහ පොළියට අනුරූප මුදල සඳහන් කරමින් හිමිකම් පාන්නාට දැනුම් දෙනු ලැබේ. හිමිකම් පාන්නා විසින් උපරිම දින 15ක කාලයක් තුළ තම ගිවිසුම හෝ, සුදුසු අවස්ථාවලදී, එම මුදලට තම විරෝධතාවයන් සන්නිවේදනය කළ යුතුය.
ඔවුන් එකඟ වන්නේ නම්, හිමිකම් පාන්නා පහත අත්සන් කරමින් බැංකුව විසින් කරන ලද යෝජනාවට ලිඛිතව තම එකඟතාව ප්‍රකාශ කරමින් තමන් හඳුනා ගනිමින් ඔවුන්ගේ Banco Santander ශාඛාවට හෝ බැංකුවේ වෙනත් ඕනෑම ශාඛාවක් වෙත යා යුතුය.
