මෙහෙයුම සහ ගිවිසුමට පෙර/පසු ද්විත්ව පරිවර්තනයක්
යුරෝපා සංගමයේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය (CJEU) පසුගිය දෙසැම්බරයේ ස්පාඤ්ඤ බැංකුවලට දඬුවම් නියම කළේ, 2013 මැයි මාසයේදී ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය (TS) විසින් නියම කරන ලද ප්‍රතික්‍රියා නොකිරීම ඉවත් කරමින්, මහලේ වගන්ති මගින් වැඩිපුර අය කරන ලද සියලුම මුදල් ආපසු ලබා දෙන ලෙසයි. එම දිනයේම වැඩිපුර අය කළ දේ. මෙම තීන්දුව ප්‍රතික්‍රියාකාරිත්වය සීමා කිරීම ප්‍රජා නීතියට පටහැනි බව සලකන අතර, ප්‍රායෝගිකව අදහස් කර ඇත්තේ ණය අත්සන් කිරීමෙන් සම්පූර්ණ පසුගාමී බව හඳුනා ගැනීමයි.
විනිවිදභාවයෙන් තොර බිම් වගන්ති සඳහා අනිසි ලෙස අය කරන ලද මුදල් ආපසු ලබා දීම සඳහා නීති විරෝධී ක්‍රමයක් ප්‍රකාශ කරන රාජකීය නියෝග නීතිය තවත් සතියකට කල් දැමීමට ස්පාඤ්ඤ රජය පසුගිය දිනවල තීරණය කර තිබේ. මෙම කාරණයෙන් අදහස් කරන්නේ නව උකස් නීතිය ප්රකාශයට පත් කිරීම කල් දැමීමයි. දෙසැම්බරයේදී, මහලේ වගන්ති මගින් වැඩිපුර අය කර ඇති දේ ආපසු ලබා දීම පහසු කිරීම සඳහා යහපත් භාවිතයන් සංග්‍රහයක් අනුමත කිරීම කල් දැමීමට රජය දැනටමත් තීරණය කර ඇත.
- අප කළ යුතු පළමු දෙය නම් අපගේ උකස් ඔප්පුව සොයා බැලීම සහ ප්රවේශමෙන් කියවීමයි. එය සාමාන්‍යයෙන් “විචල්‍ය පොලී යෙදුම් සීමාවන්”, “විචල්‍යතා සීමාව” හෝ “විචල්‍ය පොලී අනුපාතිකය” වැනි මාතෘකා සහිත මාතෘකා තුළ හඳුනාගෙන ඇත. උකස් පොලී අනුපාතයේ ඓතිහාසික විකාශනය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම ද ඉතා වැදගත් වේ. 2009 වසරේ සිට ඔබේ උකස් ගෙවීමේ කැපී පෙනෙන අඩුවීමක් ඔබ දැක නොමැති නම් හෝ එය ස්ථාවරව පවතී නම්, ඔබට බිම් වගන්තියක් තිබීම බොහෝ දුරට ඉඩ ඇත.
දේපලක් මිලදී ගැනීමට ස්පාඤ්ඤයේ උකස් කිරීම - ඉක්මන් මාර්ගෝපදේශය!
(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 ලිවීය: (22-11-2018, 06:59 AM)සෑම් ලිව්වේ: (19-11-2018, 03:44 ප.ව.)Raye ලිව්වේ: ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරමින් සිටි Banco Popular වෙතින් ආපසු ගෙවීම සහ එය මගේ පළමු නිවස නොවන බව පවසමින් ඔවුන් ප්‍රතික්ෂේප කර ඇත.
මම හිතන්නේ ඔබට ඕනෑම නීතීඥයෙකුගෙන්/අයදුම්පත්‍රයකින් ජයග්‍රාහී ගාස්තු රහිත ගිවිසුමක් ඉල්ලා සිටිය හැක. ඔවුන්ට කිව හැකි නරකම දෙය නම් "නැහැ" යන්නයි. ඔබ කාර්යාල කිහිපයක් සම්බන්ධ කර ගන්නේ නම්, අවම වශයෙන් එකක් හෝ ඔබට ධනාත්මක ප්‍රතිචාරයක් ලබා දෙන බව මට විශ්වාසයි. හැකිතාක් විස්තර සැපයීමට අමතක නොකරන්න එවිට ඔබේ නඩුව ඔවුන්ට මුදල් උපයන්නේද නැද්ද යන්න ඔවුන්ට දැක ගත හැකිය.
ඔවුන් ගෙවීම් ස්වයංක්‍රීයව සිදු කළ යුතුය, එය ලස්සන වනු ඇත. අවාසනාවකට, බැංකු එය කරන්නේ කෙසේදැයි නොදනී. ඔවුන් අද දක්වා ඉගෙන ගැනීමට සමත් වූ එකම ස්වයංක්‍රීය ක්‍රියාවලිය ඔබේ මුදල් ගැනීමයි.
දැව මිල සංසන්දනය | 10,21 දී $2019 දැන් 2021 දී
මහල වගන්තිය, 'මහල් වගන්තිය' හෝ 'උකස් මහල' ලෙසද හැඳින්වේ, එය හුදෙක් පසුගිය වසර 20 තුළ ස්පාඤ්ඤයේ විචල්‍ය අනුපාත උකස් ගිවිසුම් වලට ඇතුළත් කර ඇති අතර උකසට ගෙවිය යුතු පොලී අනුපාතයට බලපාන වගන්තියකි. .
බොහෝ ස්පාඤ්ඤ විචල්‍ය අනුපාත උකස් වලදී, ගෙවිය යුතු පොලී අනුපාතිකය ගණනය කරනු ලබන්නේ යුරෝ අන්තර් බැංකු පිරිනැමෙන අනුපාතිකයේ (යුරිබෝර්) යොමු අනුපාතය භාවිතා කරමිනි. යොමු පොලිය වැඩි වුවහොත්, උකස් පොලී ද වැඩි වේ, ඒ ආකාරයෙන්ම, EURIBOR අඩු වුවහොත්, පොලී ගෙවීම අඩු වේ.
කෙසේ වෙතත්, උකස් කොන්ත්‍රාත්තුවේ බිම් වගන්තිය ඇතුළත් කිරීමෙන් අදහස් වන්නේ උකස සඳහා ගෙවිය යුතු අවම පොලී අනුපාතයක් ("මහල" ලෙසද හැඳින්වෙන බැවින්, EURIBOR හි පහත වැටීමෙන් උකස් හිමියන්ට පූර්ණ ප්‍රතිලාභයක් නොලැබෙන බවයි. බිම් මට්ටම උකස ලබා දෙන බැංකුව සහ එය ගිවිසුම්ගත කර ඇති මොහොත මත රඳා පවතී, නමුත් එය 3 සිට 4% දක්වා මහල් දැකීම සාමාන්ය දෙයක් වේ.
ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරනය විසින් මෙම වගන්තිවල විනිවිදභාවය නොමැතිකම හේතුවෙන් අනෙකුත් හේතූන් අතර අනිසි ලෙස බලපවත්වන වගන්ති ශුන්‍ය සහ බලරහිත බව තීන්දු කරන ලදී. තොරතුරු පැහැදිලි නම් සහ එහි අන්තර්ගතය සහ ප්‍රතිවිපාක තේරුම් ගැනීමට සේවාදායකයාට හැකියාවක් තිබුනේ නම් විනිවිදභාවයක් ඇති බව වටහා ගත හැකිය[3].
පොදු සහ නිසි නාම පද | කතාවේ කොටස්
බොහෝ ස්පාඤ්ඤ උකස් වලදී, ගෙවිය යුතු පොලී අනුපාතය EURIBOR හෝ IRPH වෙත යොමු කිරීමෙන් ගණනය කෙරේ. මෙම පොලී අනුපාතය වැඩි වුවහොත්, උකස් පොලී ද වැඩි වේ, ඒ හා සමානව, එය අඩු වුවහොත්, පොලී ගෙවීම් අඩු වේ. උකසට ගෙවිය යුතු පොලිය EURIBOR හෝ IRPH සමඟ වෙනස් වන බැවින් මෙය "විචල්‍ය අනුපාත උකසක්" ලෙසද හැඳින්වේ.
කෙසේ වෙතත්, උකස් කොන්ත්‍රාත්තුවේ මහල වගන්තිය ඇතුළත් කිරීමෙන් අදහස් වන්නේ උකසට ගෙවිය යුතු අවම පොලී අනුපාතයක් හෝ තට්ටුවක් ඇති බැවින්, උකස් හිමියන්ට පොලී අනුපාතය පහත වැටීමෙන් සම්පූර්ණ ප්‍රතිලාභයක් නොලැබෙන බවයි. අවම වගන්තියේ මට්ටම උකස ලබා දෙන බැංකුව සහ එය ගිවිසුම්ගත වූ දිනය මත රඳා පවතී, නමුත් අවම ගාස්තු 3,00 සහ 4,00% අතර වීම සාමාන්ය දෙයකි.
මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබට EURIBOR සමඟ විචල්‍ය අනුපාත උකසක් තිබේ නම් සහ 4% ක බිම් සැකසීමක් තිබේ නම්, EURIBOR 4% ට වඩා පහත වැටෙන විට, ඔබ අවසානයේ ඔබේ උකසට 4% පොළියක් ගෙවීමට සිදුවේ. EURIBOR දැනට සෘණාත්මක වන බැවින්, -0,15%, ඔබ අවම අනුපාතය සහ වත්මන් EURIBOR අතර වෙනස සඳහා ඔබේ උකස් මත පොලී වැඩිපුර ගෙවයි. කාලයාගේ ඇවෑමෙන්, මෙය පොලී ගෙවීම් සඳහා අමතර යුරෝ දහස් ගණනක් නියෝජනය කළ හැකිය.
