දායක රක්ෂණය
අරමුදල් තිබීම යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ ඔබ බිල්පත් ගෙවීමට, මිලදී ගැනීම් කිරීමට සහ එදිනෙදා වියදම් පියවා ගැනීමට ඔබ ඔබේ බැංකුවේ තැන්පත් කර ඇති මුදල් වෙත ප්‍රවේශ විය හැකි අවස්ථාවයි. ව්‍යතිරේක කිහිපයක් සමඟින්, ඔබ ඔබේ චෙක්පත් හෝ ඉතුරුම් ගිණුමට දැමූ මුදල් සෑම විටම ක්ෂණික භාවිතය සඳහා ලබා ගත නොහැක.
ෆෙඩරල් රෙගුලාසි බැංකුවලට තැන්පත් කළ අරමුදල් නියමිත කාල සීමාවක් සඳහා තබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි, එයින් අදහස් වන්නේ රඳවා තබා ගැනීම ඉවත් කරන තෙක් ඔබට එම මුදල් වෙත ප්‍රවේශ වීමට නොහැකි වනු ඇති බවයි. නමුත් බැංකුවට ඔබේ මුදල් දින නියමයක් නොමැතිව තබා ගත නොහැක.
ඔබ බැංකු ගිණුමක තැන්පත් කරන මුදල් වෙත ප්‍රවේශ විය හැකි අවස්ථා අරමුදල් ලබා ගැනීමේ හැකියාව විස්තර කරයි. ෆෙඩරල් රෙගුලාසි CC (කෙටියෙන් Reg CC) බැංකු සඳහා ඔවුන්ගේ අරමුදල් ලබා ගැනීමේ ප්‍රතිපත්ති ස්ථාපිත කිරීමට රාමුවක් සපයයි. විශේෂයෙන්ම, CC රෙගුලාසිය අංශ දෙකක් ආවරණය කරයි:
අරමුදල් ලබා ගැනීමේ ප්‍රතිපත්ති නිර්මාණය කිරීමට සහ බලාත්මක කිරීමට බැංකුවලට මෙම මාර්ගෝපදේශ භාවිතා කළ හැක. ඔබ මුලින් ඔබේ ගිණුම විවෘත කරන විට මෙම ප්‍රතිපත්ති සාමාන්‍යයෙන් අනාවරණය වේ. බොහෝ බැංකු ඔවුන්ගේ අරමුදල් ලබා ගැනීමේ ප්‍රතිපත්ති අන්තර්ජාලය හරහා ලබා ගත හැකිය.
බැංකුවලට විවිධ හේතූන් මත තැන්පත් කළ අරමුදල් තබා ගත හැක, නමුත් බොහෝ අවස්ථාවලදී, එය ඔබගේ ගිණුමේ ගෙවීම් ආපසු ලබා දීම වැළැක්වීමයි. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබට මුදල් වෙත ප්‍රවේශය ලබා දීමට පෙර තැන්පතුව හොඳ බව තහවුරු කර ගැනීමට බැංකුවට අවශ්‍යය.
escrow ගිණුම
ICE උකස් තාක්‍ෂණයට අනුව 2022 අප්‍රේල් මාසයේදී උකසක් වසා දැමීමේ මධ්‍ය කාලය දින 48 කි. නමුත් බොහෝ ණය ගැතියන් ඉක්මනින් වසා දමනු ඇත. වසා දැමීමට නිශ්චිත කාලය රඳා පවතින්නේ ණය වර්ගය සහ අනෙකුත් සාධක අතර ණය අනුමැතිය කෙතරම් සංකීර්ණද යන්න මතය.
"සාමාන්‍යයෙන් VA සහ HFA ණය වැනි සාම්ප්‍රදායික ණයවලට වඩා වසා දැමීමට වැඩි කාලයක් ගතවන ණය ජාතික සාමාන්‍යයන් ගෙන එන බැවින්, අවසන් වන වේලාවන් වෙනස් වේ," The Mortgage Reports හි ණය විශේෂඥ සහ බලපත්‍රලාභී MLO ජෝන් මයර් එකතු කරයි. "බොහෝ ණය ගැතියන් දින 20 සිට 30 දක්වා උකසක් මත වසා දැමීමට අපේක්ෂා කළ හැකිය."
ඔබ පළමු වරට මිලදී ගන්නෙකු හෝ නව නිවසක් නැවත මිලදී ගන්නෙකු වුවද, ඔබ නිවාස සෙවීමේ ක්‍රියාවලිය සලකා බැලිය යුතුය. ඔබේ උකස අනුමත කර ගැනීමට ඔබට පිරිනැමීමක් අවශ්ය වේ, එබැවින් ඔබට අවශ්ය නිවස සොයා ගන්නා තෙක් ඔබට ක්‍රියාවලිය සම්පූර්ණයෙන්ම ආරම්භ කළ නොහැක. මෙය ඔබගේ කාලසටහනට තවත් මාසයක් හෝ දෙකක් එකතු කළ හැක.
පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීම යනු ණය දෙන්නා දේපල වලට අමතරව උකස් ණයෙහි සියලුම අංග අනුමත කරන බවයි. ඔබට පිළිගත් දීමනාවක් ලැබුණු පසු, ඔබේ ණය දෙන්නාට ඔබේ අවසන් අනුමැතිය සඳහා දැනටමත් විශාල ආරම්භයක් ඇත.
උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීමට ඔබට අවශ්ය කුමක්ද?
දුර්ලභ ව්යතිරේකයක් වන්නේ බදු ප්රතිලාභවලට වඩා බැංකු ප්රකාශයන් මත පදනම්ව උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට බලාපොරොත්තු වන ස්වයං රැකියා ණය ගැතියන් ය. මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබ පසුගිය මාස 12-24 සඳහා බැංකු ප්රකාශයන් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.
ණය නිලධාරියා සාමාන්‍යයෙන් වසා දැමීමට පෙර බැංකු ප්‍රකාශන පරීක්ෂා නොකරයි. ණය දෙන්නන් ඒවා සත්‍යාපනය කිරීමට අවශ්ය වන්නේ ඔබ මුලින් ඔබේ ණය අයදුම්පත ඉදිරිපත් කර ඇපකර අනුමත කිරීමේ ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කරන විට පමණි.
එසේම, වසා දැමීමට පෙර ඔබේ ආදායමේ හෝ රැකියාවේ යම් වෙනසක් සිදුවුවහොත්, වහාම ණය දෙන්නාට දැනුම් දෙන්න. ඔබේ මූල්‍ය තත්ත්වයෙහි කිසියම් වෙනසක් ඔබේ ණය අනුමැතියට බලපාන්නේද යන්න සහ ඉදිරියට යා යුතු ආකාරය අවබෝධ කර ගැනීමට ඔබට උපකාර කරන්නේද යන්න ඔබේ ණය නිලධාරියාට තීරණය කළ හැක.
වැඩසටහන් මාර්ගෝපදේශ යටතේ විශාල තැන්පතුවක මූලාශ්‍රය පිළිගත හැකි බව ඔබට ලියකියවිලි හරහා ප්‍රදර්ශනය කළ නොහැකි නම්, ණය දෙන්නා විසින් අරමුදල් බැහැර කර ඔබට ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඉතිරිව ඇති දේ භාවිතා කළ යුතුය.
තැන්පතු වල සත්‍යාපනය, හෝ VODs, බැංකු ප්‍රකාශන වෙනුවට ණය දෙන්නන්ට භාවිතා කළ හැකි ආකෘති වේ. ගිණුම් හිමියා සහ එහි වත්මන් ශේෂය සඳහන් කරමින් පෝරමය අතින් පිරවීමට ඔබේ බැංකුවට අවසර දෙන අවසරයක් ඔබ අත්සන් කරයි.
ණය ප්රතිරක්ෂණ
මෙයට ඔබේ ආදායම, ඉතුරුම් සහ අනෙකුත් වත්කම්, ණය සහ ණය ඉතිහාසය, මෙන්ම දේපල තොරතුරු සත්‍යාපනය කිරීම සහ ඔබ අයදුම් කරන විශේෂිත උකස් ණය සඳහා ඔබ සුදුසුකම් ලබන්නේද යන්න පිළිබඳ සමාලෝචනය ඇතුළත් වේ; උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ VA ණයක් සඳහා අවම සේවා අවශ්‍යතා සපුරාලන බව තහවුරු කිරීම.
ඔබේ ණය වසා දැමීම ගැන ඔබ උද්යෝගිමත් වන විට, ක්‍රියාවලියේ සෑම නව පියවරක්ම කනස්සල්ලට හේතු විය හැක. මෙය මගේ වසා දැමීම ප්‍රමාද කරන බාධාවක් ඇති කරන්නේ නම්, නැතහොත් එය කිසිසේත් සිදුවීම වළක්වන්නේ නම් කුමක් කළ යුතුද? දායකත්වය අතරතුර මෙය විශේෂයෙන්ම සත්‍ය විය හැක, එහිදී ග්‍රාහකයෙකු සිය මූල්‍ය ජීවිතය සියුම් දත් සහිත පනාවකින් සමාලෝචනය කරනු ඇත.
ප්‍රතිරක්‍ෂණය ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය සහ ක්‍රියාවලියේ සාමාන්‍ය දිග තේරුම් ගැනීම ඔබේ කනස්සල්ල සමනය කර ගැනීමට සහ ඔබේ ණය ප්‍රතිරක්‍ෂණය කිරීමේදී පැන නගින ගැටලු විසඳීමට වඩාත් සූදානම්ව සිටීමට උපකාරී වේ.
සමස්තයක් වශයෙන්, උකසක් මත වසා දැමීමේ මධ්‍ය කාලය - ණය දෙන්නාට අයදුම්පත ලැබුණු මොහොතේ සිට ණය ලබා දෙන කාලය දක්වා - Ellie Mae ට අනුව 52 මාර්තු මාසයේ දින 2021 කි.
