නිවාස උකසක් මත ශේෂය සොයා ගන්නේ කෙසේද?
"උකස් කිරීම" යන යෙදුමෙන් අදහස් කරන්නේ නිවසක්, ඉඩමක් හෝ වෙනත් ආකාරයේ නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමට හෝ නඩත්තු කිරීමට භාවිතා කරන ණයකි. ණය ගැනුම්කරු කාලයත් සමඟ ණය දෙන්නාට ගෙවීමට එකඟ වේ, සාමාන්යයෙන් මූලික සහ පොලියට බෙදා ඇති සාමාන්‍ය ගෙවීම් මාලාවකින්. දේපල ණය සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ඇපයක් ලෙස සේවය කරයි.
ණය ගැනුම්කරු තම කැමති ණය දෙන්නා හරහා උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ යුතු අතර අවම ණය ලකුණු සහ මූලික ගෙවීම් වැනි අවශ්‍යතා කිහිපයක් සපුරාලන බවට වග බලා ගත යුතුය. උකස් අයදුම්පත් අවසන් අදියරට පැමිණීමට පෙර දැඩි ප්රතිරක්ෂණ ක්රියාවලියක් හරහා ගමන් කරයි. සාම්ප්‍රදායික ණය සහ ස්ථාවර අනුපාත ණය වැනි ණය ගැනුම්කරුගේ අවශ්‍යතා අනුව උකස් වර්ග වෙනස් වේ.
තනි පුද්ගලයෝ සහ ව්‍යාපාර විසින් නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා උකස් භාවිතා කරයි. ණය ගැනුම්කරු නිදහස් හා බරක් නොමැතිව දේපල හිමි වන තෙක් වසර ගණනාවක් පුරා ණය සහ පොලිය ආපසු ගෙවයි. උකස් කිරීම් දේපල වලට එරෙහිව හිමිකම් හෝ දේපල හිමිකම් ලෙසද හැඳින්වේ. ණය ගැණුම්කරු උකස පැහැර හරින්නේ නම්, ණය දෙන්නාට දේපල අත්පත් කර ගත හැකිය.
උකස් අර්ථ දැක්වීම
අයිතිකරු මිය ගිය විට, නිවසෙහි උරුමය සාමාන්යයෙන් කැමැත්තක් හෝ අනුප්රාප්තිකයා විසින් තීරණය කරනු ලැබේ. නමුත් උකසක් ඇති නිවසක් ගැන කුමක් කිව හැකිද? ඔබ මිය යන විට උකස් ණය සඳහා ඔබේ ළඟම ඥාතීන් වගකිව යුතුද? තවමත් අදාළ නිවසේ ජීවත් වන දිවි ගලවා ගත් ඥාතීන්ට කුමක් සිදුවේද?
මෙන්න ඔබ මිය ගිය විට ඔබේ උකසට සිදු වන දේ, ඔබේ උරුමක්කාරයන් සඳහා උකස් ගැටළු වළක්වා ගැනීමට ඔබට සැලසුම් කළ හැකි ආකාරය සහ ආදරය කරන කෙනෙකු මිය ගිය පසු ඔබට නිවසක් උරුම වී ඇත්නම් දැනගත යුතු දේ.
සාමාන්යයෙන්, ඔබ මිය ගිය විට ඔබේ වත්තෙන් ණය අය කෙරේ. මෙයින් අදහස් කරන්නේ වත්කම් උරුමක්කාරයන් වෙත යාමට පෙර, ඔබේ වතුයායේ විධායකයා ඔබේ ණය හිමියන්ට ගෙවීමට එම වත්කම් මුලින්ම භාවිතා කරන බවයි.
යමෙක් ඔබ සමඟ ණය සම-අත්සන් කර හෝ සම-ණයට ගත්තේ නම් මිස, උකස භාර ගැනීමට කිසිවෙකු බැඳී නැත. කෙසේ වෙතත්, නිවස උරුම කරගත් පුද්ගලයා එය තබා ගැනීමට සහ උකස සඳහා වගකීම භාර ගැනීමට අවශ්ය බව තීරණය කරන්නේ නම්, එසේ කිරීමට ඉඩ සලසන නීති තිබේ. බොහෝ විට, ඉතිරිව සිටින පවුල නිවස විකිණීම සඳහා ලේඛන කටයුතු සිදු කරන අතරතුර උකස යාවත්කාලීනව තබා ගැනීමට ගෙවීම් කරනු ඇත.
උකස් පොදු වසමෙහි තිබේද?
ඔබගේ උකස ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමෙන් ඔබට ඔබගේ වර්තමාන උකස ගෙවීමට සහ නව කොන්දේසි සහිත නව එකක් ගැනීමට ඔබට ඉඩ සලසයි. අඩු පොලී අනුපාතවල වාසිය ලබා ගැනීමට, ඔබේ උකස් වර්ගය වෙනස් කිරීමට හෝ වෙනත් හේතූන් මත ඔබේ උකස නැවත මූල්‍යකරණය කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය:
ඔබ අවම වශයෙන් වයස අවුරුදු 62ක් නම්, ප්‍රතිලෝම උකසක් ඔබට ඔබේ නිවසේ කොටස්වලින් සමහරක් මුදල් බවට පරිවර්තනය කිරීමට ඉඩ සලසයි. ඔබට නිවස විකිණීමට හෝ අමතර මාසික බිල්පත් ගැනීමට සිදු නොවනු ඇත. ඔබ ඔබේ නිවසේ ජීවත් වන තුරු ප්‍රතිලෝම උකස ආපසු ගෙවිය යුතු නොවේ. ඔබට ණය ආපසු ගෙවීමට සිදු වන්නේ ඔබ ඔබේ නිවස විකුණන විට හෝ එය ස්ථිරවම අත්හැර ගිය විට පමණි. ප්‍රතිලෝම උකස් ගැන වැඩිදුර කියවන්න ප්‍රතිලෝම උකස් වර්ග ප්‍රතිලෝම උකස් වර්ග තුන නම්: ආක්‍රමණශීලී ණය දීමේ පිළිවෙත්, ණය "නොමිලේ මුදල්" ලෙස සඳහන් කරන දැන්වීම්, හෝ ගාස්තු හෝ හෙළි නොකරන දැන්වීම් පිළිබඳව අවධානයෙන් සිටින්න. ණය කොන්දේසි. ණය දෙන්නෙකු සොයන විට, මතක තබා ගන්න: වංචාව හෝ අපයෝජනය වාර්තා කරන්න ඔබ වංචාවක් හෝ අපයෝජනයක් ගැන සැක කරන්නේ නම්, ඔබේ උපදේශකයාට, ණය දෙන්නාට හෝ ණය දෙන්නාට දැනුම් දෙන්න. ඔබට පැමිණිල්ලක් ගොනු කළ හැක: ඔබට ප්‍රශ්න ඇත්නම්, උපදෙස් සඳහා ඔබේ ප්‍රදේශයේ HUD නිවාස අත්පත් කර ගැනීමේ මධ්‍යස්ථානය අමතන්න.
ලිපිනය අනුව උකස් සොයන්න
ඔබට ඔන්ලයින් ඔබේ උකස අයිති කාටදැයි සොයා බැලීමට හෝ ඔබේ උකස අයිති කාගේදැයි විමසීමට ඔබේ සේවාදායකයාට ඇමතීමට හෝ ලිඛිත ඉල්ලීමක් යැවීමට හැකිය. ඔබේ දැනුමේ උපරිමයෙන්, ඔබේ ණය හිමිකරුගේ නම, ලිපිනය සහ දුරකථන අංකය ඔබට සැපයීමට සේවාදායකයා අවශ්ය වේ.
ඔබේ උකස අයිති කාටදැයි දැන ගැනීම සැමවිටම පහසු නැත. බොහෝ උකස් ණය විකුණා ඇති අතර ඔබ සෑම මසකම ගෙවන සේවාකරුට ඔබේ උකස හිමි නොවිය හැක. ඔබේ ණය හිමිකරු නව හිමිකරුවෙකුට උකස මාරු කරන සෑම අවස්ථාවකම, නව හිමිකරු ඔබට දැනුම් දීමක් කිරීමට අවශ්ය වේ. ඔබේ උකස අයිති කාටදැයි ඔබ නොදන්නේ නම්, සොයා ගැනීමට විවිධ ක්රම තිබේ. ඔබේ උකස් සේවාකරු අමතන්න ඔබට ඔබේ මාසික උකස් ප්‍රකාශයේ හෝ කූපන් පොතේ ඔබේ උකස් සේවාකරුගේ අංකය සොයාගත හැකිය. අන්තර්ජාලයේ සොයන්න ඔබේ උකසෙහි හිමිකරු සොයා ගැනීමට ඔබට භාවිත කළ හැකි මාර්ගගත මෙවලම් කිහිපයක් තිබේ. o FannieMae Lookup Tool හෝ Freddie Mac Lookup Tool ඔබට ඔබේ උකස් සේවාකරු ඉලෙක්ට්‍රොනික උකස් ලියාපදිංචි කිරීමේ පද්ධති වෙබ් අඩවියෙන් (MERS) සොයා බැලිය හැක. ලිඛිත ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කරන්න. තවත් විකල්පයක් වන්නේ ඔබේ උකස් සේවාකරුට ලිඛිත ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කිරීමයි. සේවාදායකයා තම දැනුමේ උපරිමයෙන්, ඔබේ ණය හිමියාගේ නම, ලිපිනය සහ දුරකථන අංකය ඔබට සැපයීමට අවශ්ය වේ. ඔබට සුදුසුකම් ලත් ලිඛිත ඉල්ලීමක් හෝ තොරතුරු සඳහා ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. තොරතුරු ඉල්ලීම සඳහා ඔබේ උකස් සේවාකරුට ලිවීමට උපකාර වන නියැදි ලිපියක් මෙන්න.
