ඔබට චිත්රාගාරයක් සඳහා උකසක් ලබා ගත හැකිද?
බොහෝ අය සිහින දකින්නේ කවදා හෝ විශාල ඉඩමක තමන්ගේම නිවසක් මිලදී ගැනීමටය. නමුත් නිශ්චල දේපල මිල සහ නගර අභ්‍යන්තර නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම ඉහළ යන විට, වැඩි වැඩියෙන් මිනිසුන් මහල් නිවාස තෝරා ගනිමින් සිටින අතර එමඟින් ප්‍රශ්නය මතු වේ: නිවසකට වඩා මහල් නිවාසයකට උකසක් ලබා ගැනීම අපහසුද?
ණය දෙන්නන් සාමාන්‍යයෙන් ඔබ මිලදී ගන්නා ගොඩනැඟිලි වර්ගය, එය නිවසක්, ටවුන් හවුස් එකක්, ඩුප්ලෙක්ස් හෝ මහල් නිවාසයක් වේවා යන්න ගැන අවධානය යොමු නොකරයි. ඔබට මේ ආකාරයේ ඕනෑම දේපලක් සඳහා නේවාසික නිවාස ණයක් මෙන්ම හිස් ඉඩම්, ආයෝජන දේපල සහ නිවසක් ඉදිකිරීම (ඉදිකිරීම් ණය) ලබා ගත හැකිය.
නිවසක් වාඩි වී සිටින ඉඩම කාලයත් සමඟ අගය කළ හැකි නිසා වෙන් වූ නිවාස ඒකක සහ මහල් නිවාසවලට වඩා වටිනා බව සත්‍යයකි. එහෙත් නගරය ආසන්නයේ හොඳ ස්ථානයක ඇති කුඩා නව මහල් නිවාසයක්, තදාසන්න ප්‍රදේශවල විශාල නිවසක් මෙන් ණය සඳහා ඇපකරයක් ලෙස සැලකිය හැකිය, ඒවා එකම නැවත විකුණුම් වටිනාකමක් ඇති තාක් කල්.
"ණය ආපසු නොගෙවා ඔබට දේපල විකිණීමට සිදුවුවහොත් ඔබේ ණය පහසුවෙන් ආපසු අයකර ගැනීමට නොහැකි වනු ඇතැයි ඔබ සිතන දෙයක් දේපලෙහි තිබේ නම් ණය දෙන්නා විසින් සැලකිල්ලට ගනු ඇත," ඔහු පැහැදිලි කරයි.
මැලේසියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීමේ සැඟවුණු පිරිවැය
චිත්‍රාගාර උකස් කිරීම දුෂ්කර විය හැකි නමුත්, ඒවා පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන්, සිසුන් සහ නිවාස ලබා ගැනීමට අපේක්ෂා කරන තරුණයින් අතර වඩාත්ම දැරිය හැකි සහ ජනප්‍රිය නිවාස වර්ගයකි.
ඔව්, එය කළ හැකි නමුත්, එය එක් එක් පුද්ගලයාගේ තත්වයන් සහ භාවිතා කරන ණය ආයතනය මත බොහෝ දුරට රඳා පවතී. බොහෝ විකල්ප ඇත, නිවාස මිලදී ගැනීමේ උකස් සිට නිවාස මිලදී ගැනීමේ ආයෝජන උකස, සහ එක් එක් විවිධ නිර්ණායක ඇත.
යාමට හොඳම විශේෂිත ණය දෙන්නෙකු නොමැත: එය ඔබගේ තත්වයන්, ඔබේ ණය ඉතිහාසය සහ ඔබේ මුදල් මත බොහෝ දුරට රඳා පවතී. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබට විශිෂ්ට ණය ඇති නමුත් අඩු ආදායමක් තිබේ නම්, ඔබට ආදායම් ගණනය කිරීමේ වඩා ත්‍යාගශීලී ගුණාකාරයක් ලබා දෙන ණය දෙන්නෙකු අවශ්‍ය වනු ඇත.
ඒ හා සමානව, ඔබට නරක ණය ඇති නමුත් ගෙවීම් පහසුවෙන් දැරිය හැකි නම්, විශාල තැන්පතුවක් ගෙවීම හෝ කෙටි උකස් කාලයක් සඳහා තෝරා ගැනීම ණය දෙන්නාට අවදානම අවම කර ගැනීමට සහ ඔබට ලබා දෙන පොලී අනුපාත වැඩිදියුණු කළ හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, ක්රියාවලිය සෑම විටම පැහැදිලි නැත. ඔබට ස්ථාවර අනුපාත කොන්ත්‍රාත්තුවක් තිබේ නම්, ඉහළ සම්මත පාවෙන අනුපාතයකට මාරු වීම වැළැක්වීම සඳහා වාරයේ අවසානය අපේක්ෂා කිරීමට ඔබට අවශ්‍ය වනු ඇත, එහිදී පොලී පිරිවැය නිසැකවම වැඩි වනු ඇත.
විදේශිකයෙකු සඳහා මැලේසියාවේ නිවසක් මිලදී ගන්නේ කෙසේද?
"උකස් කිරීම" යන යෙදුමෙන් අදහස් කරන්නේ නිවසක්, ඉඩමක් හෝ වෙනත් ආකාරයේ නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමට හෝ නඩත්තු කිරීමට භාවිතා කරන ණයකි. ණය ගැනුම්කරු කාලයත් සමඟ ණය දෙන්නාට ගෙවීමට එකඟ වේ, සාමාන්‍යයෙන් මූලික සහ පොලියට බෙදා ඇති සාමාන්‍ය ගෙවීම් මාලාවකින්. දේපල ණය සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ඇපයක් ලෙස සේවය කරයි.
ණය ගැනුම්කරු තම කැමති ණය දෙන්නා හරහා උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ යුතු අතර අවම ණය ලකුණු සහ මූලික ගෙවීම් වැනි අවශ්‍යතා කිහිපයක් සපුරාලන බවට වග බලා ගත යුතුය. උකස් අයදුම්පත් අවසන් අදියරට පැමිණීමට පෙර දැඩි ප්රතිරක්ෂණ ක්රියාවලියක් හරහා ගමන් කරයි. සාම්ප්‍රදායික ණය සහ ස්ථාවර අනුපාත ණය වැනි ණය ගැනුම්කරුගේ අවශ්‍යතා අනුව උකස් වර්ග වෙනස් වේ.
තනි පුද්ගලයෝ සහ ව්‍යාපාර විසින් නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා උකස් භාවිතා කරයි. ණය ගැනුම්කරු නිදහස් හා බරක් නොමැතිව දේපල හිමි වන තෙක් වසර ගණනාවක් පුරා ණය සහ පොලිය ආපසු ගෙවයි. උකස් කිරීම් දේපල වලට එරෙහිව හිමිකම් හෝ දේපල හිමිකම් ලෙසද හැඳින්වේ. ණය ගැණුම්කරු උකස පැහැර හරින්නේ නම්, ණය දෙන්නාට දේපල අත්පත් කර ගත හැකිය.
වර්ග මීටර් 30 ට අඩු උකසක්
සාම්ප්‍රදායික තනි කුලී නිවැසියෙකු මෙන් ඔබට නිවාස හිමිකම පිළිබඳ ඇමරිකානු සිහිනය සැබෑ කර ගත හැකිය. ඔබ ඉඩම් හිමියෙකු වෙත මුදල් විසි කිරීම වෙනුවට ඔබට පසුව විකිණිය හැකි දේපලක කොටස් ගොඩනඟන බැවින්, කුලියට ගැනීම වෙනුවට අයිති කර ගැනීම ඔබේ මූල්‍ය කටයුතු සඳහා ද හොඳ විය හැකිය. එබැවින් ඔබ සහ ඔබේ පවුලේ අය සඳහා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට ඔබ කැමති නම්, ඔබ දැනගත යුතු දේ මෙන්න.
සමහර විට කුලියට ගැනීම හෝ මිලදී ගැනීම තීරණය කිරීමේ වැදගත්ම සාධකය වන්නේ ඔබ ඔබේ නව මහල් නිවාසයේ කොපමණ කාලයක් රැඳී සිටීමට අපේක්ෂා කරනවාද යන්නයි. සාමාන්‍යයෙන්, ඔබ අවම වශයෙන් වසර පහක්වත් එහි ජීවත් වීමට අපේක්ෂා නොකරන්නේ නම්, කුලියට ගැනීම මූල්‍යමය වශයෙන් වඩා හොඳ පියවරක් විය හැකිය.
ඔබ වසර පහක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් එහි ජීවත් වීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබ කුලියට ගෙවන දේ දේපල සඳහා ගෙවිය හැකි දේ සමඟ සසඳන්න. උකස් ගෙවීමක් සාමාන්‍යයෙන් කුලියට වඩා අඩුය, ඔබ මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය ස්ථානය ඔබ කුලියට ගන්නා ස්ථානයට සමාන යැයි උපකල්පනය කරයි. මක්නිසාද යත්, ඔබ මූලික, පොලී, බදු, HOA හිඟ මුදල් සහ අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ගෙවන මුදලම අයිතිකරු විසින් ගෙවන අතර ඊට අමතරව තව ටිකක් ලාභයක්ද ගෙවනු ලැබේ.
