ක්රමක්ෂ කාලසීමාව එදිරිව ණය කාලසීමාව
වාරික ණය ලෙසද හඳුන්වනු ලබන අතර, සම්පුර්ණයෙන්ම ක්රමක්ෂ ණය සඳහා සමාන මාසික ගෙවීම් ඇත. අර්ධ වශයෙන් ක්රමක්ෂ ණය සඳහා ගෙවීම් වාරික ද ඇත, නමුත් ණය ආරම්භයේදී හෝ අවසානයේ දී බැලූන ගෙවීමක් සිදු කෙරේ.
ගෙවිය යුතු පොලී ප්‍රමාණය ගණනය කිරීම සඳහා, ණය දෙන්නා වත්මන් ණය ශේෂය ලබාගෙන එය අදාළ පොලී අනුපාතයෙන් ගුණ කරයි. එවිට ණය දෙන්නා මාසික ගෙවීමෙන් ගෙවිය යුතු පොලී ප්‍රමාණය අඩුකර, ගෙවීමෙන් කොපමණ ප්‍රමාණයක් ප්‍රින්සිපල් වෙත යන්නේද යන්න තීරණය කරයි.
වසර 5 ක කාලසීමාව සහ වසර 20 ක් ක්රමක්ෂ කිරීම යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?
සරලව කිවහොත්, ක්රමක්ෂ කිරීම යනු උකස පුරාවටම ගෙවීම් කාලසටහනයි. "ලියන්න" යන වචනයේ ඉතිහාසය පැරණි ප්රංශ භාෂාවෙන් පැමිණේ, එහි වචනාර්ථයෙන් "මැරීමට" යන්නයි. ඔබේ උකස සම්පූර්ණයෙන්ම ක්රමක්ෂ කළ විට, එය සදහටම ගෙවනු ලැබේ.
එය බිය උපදවන බවක් පෙනෙන්නට තිබුණත්, ඔබේ උකස සඳහා ක්රමක්ෂ කිරීම යනු කුමක්ද සහ ඔබේ මාසික ගෙවීම ගණනය කරන්නේ කෙසේද යන්න තේරුම් ගැනීම වටී. ක්‍ෂේත්‍ර කාලසටහන දැන ගැනීමෙන් ඔබට ඔබේ උකසට අමතර ගෙවීම් කිරීම වඩාත් ලාභදායීද යන්න තීරණය කිරීමට උපකාරී වේ.
ඔබේ ණය ප්‍රමාණය ක්‍රමක්‍රම කර ඇති බැවින්, ඔබ මූලික මුදල සඳහා වැඩි වැඩියෙන් ගෙවනු ඇත. මෙය නිවාස කොටස් ගොඩනැගීමේ වැදගත් කොටසකි. නිවාස සාධාරණත්වය යනු ඔබේ උකසට ඔබ ගෙවිය යුතු දේ සහ ඔබේ නිවසේ වටිනාකම අතර වෙනසයි.
එය ණය ශේෂයයි. එය ණය ගැතියෙකු ලෙස ඔබ ණය දෙන්නාට ආපසු ගෙවන මුදල් ප්‍රමාණයයි. වැඩිපුර මූලික මුදලක් ගෙවන නිසා අඩු පොලියක් ගෙවනු ලැබේ. උකස් ගෙවීම් ප්රධාන ගෙවීමේ හිඩැසක් ඇති කිරීමට පෙර යම් කාලයක් ගත වේ; ඔබ ගෙවීම් ආරම්භ කරන විට, මාසික ගෙවීමෙන් වැඩි කොටසක් පොලිය ගෙවීමට භාවිතා කරනු ඇත.
සම්පුර්ණයෙන්ම ක්ෂය කරන ලද ණය
ණයක් ලබා ගැනීමට සොයන විට, ක්‍රමක්ෂය යනු ඔබට හමුවිය හැකි වචනයකි. එය තේරුම් ගැනීමට තරමක් පහසු සංකල්පයක් වුවද, බොහෝ දෙනෙකුට එය හුරුපුරුදු නැත. ණය ක්‍රමක්ෂකරණයේ මූලික කරුණු සහ එය ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය තේරුම් ගැනීමට අද මිනිත්තු කිහිපයක් ගත කරන්න එවිට ඔබට මෙම දැනුම ඔබේ ණය සඳහා යෙදිය හැක.
ක්රමක්ෂ කිරීම යනු එක් එක් ණය ගෙවීම අරමුණු දෙකක් අතර බෙදී යන ක්‍රියාවලියයි. පළමුව, ගෙවීමෙන් කොටසක් පොලී ගෙවීමට යයි, ණය දෙන්නා ණය ශේෂය, පොලී අනුපාතය සහ අවසාන ගෙවීමේ සිට කාලය මත පදනම්ව ගණනය කරයි. දෙවනුව, ගෙවීමේ ඉතිරි කොටස, ඔබ ණය දෙන්නාට ගෙවිය යුතු ණය ශේෂය වන ප්රධාන මුදල ආපසු ගෙවීමට යයි. ණය ලබා දීමේදී, ණය දෙන්නා විසින් එක් එක් ගෙවීම බෙදා හරින ආකාරය නිවැරදිව කල්තියා ගණනය කිරීම සඳහා ගෙවීම් සූත්රයක් භාවිතා කරනු ඇත. මේ ආකාරයෙන්, ඔබට නිශ්චිත මුදලක නිශ්චිත ගෙවීම් සංඛ්යාවක් සමඟ ණය ආපසු ගෙවීමේ සැලැස්මක් තිබිය හැකිය.
මතක තබා ගත යුතු ණය ක්‍රමවත් කිරීමේ ප්රධාන අංගයක් නම්, මුල් සහ පොලී වෙත යන එක් එක් ගෙවීමේ ප්‍රමාණය කාලයත් සමඟ වෙනස් වන බවයි. ණය ශේෂය අඩු වන විට, එක් එක් ගෙවීමේ පොලී කොටස අඩු වේ. ගෙවීමේ මුදල එලෙසම පවතින බැවින්, මෙයින් අදහස් කරන්නේ එක් එක් ගෙවීමේ ප්රධාන කොටස වැඩි වන අතර, ඔබ ගෙවිය යුතු දේ ඉක්මනින් ගෙවීමට උපකාර වන බවයි. ඔබ ඔබේ අවසාන ගෙවීම් කරා ළඟා වන විට, ඔබ ඉතා සුළු පොලී මුදලක් ගෙවනු ඇති අතර, ඔබේ ගෙවීම් සියල්ලම පාහේ ඔබේ ණය ශේෂය අඩු කරනු ඇත.
ක්ෂය කිරීමේ ක්රමය
ණය ක්රමක්ෂ කිරීම යනු ස්ථාවර අනුපාත ණයක් සමාන ගෙවීම්වලට කාලසටහන්ගත කිරීමේ ක්‍රියාවලියයි. සෑම වාරිකයකින්ම කොටසක් පොලිය ආවරණය වන අතර ඉතිරිය ණය මුදලට යයි. ක්රමක්ෂ ණය ගෙවීම් ගණනය කිරීමට පහසුම ක්රමය වන්නේ ණය ක්රමක්ෂ ගණක යන්ත්‍රයක් හෝ වගු අච්චුවක් භාවිතා කිරීමයි. කෙසේ වෙතත්, ඔබට ණය මුදල, පොලී අනුපාතිකය සහ ණය කාලසීමාව භාවිතා කර අතින් අවම ගෙවීම් ගණනය කළ හැක.
ණය දෙන්නන් විසින් මාසික ගෙවීම් ගණනය කිරීමට සහ ණය ගැතියන් සඳහා ණය ආපසු ගෙවීමේ විස්තර සාරාංශ කිරීමට ක්‍රමක්ෂකරණ වගු භාවිතා කරයි. කෙසේ වෙතත්, ක්‍රමක්ෂකරණ වගු මඟින් ණය ගැණුම්කරුවන්ට ඔවුන්ට දැරිය හැකි ණය ප්‍රමාණය තීරණය කිරීමටත්, අමතර ගෙවීම් කිරීමෙන් ඉතිරි කළ හැකි ප්‍රමාණය තක්සේරු කිරීමටත්, බදු අරමුණු සඳහා සම්පූර්ණ වාර්ෂික පොලිය ගණනය කිරීමටත් ඉඩ ලබා දේ.
අක්‍රමවත් ණයක් යනු නියමිත කාල සීමාවක් තුළ ආපසු ගෙවනු ලබන මූල්‍යකරණ ආකාරයකි. මෙම ආකාරයේ ක්රමක්ෂ ව්‍යුහය තුළ, ණය ගැනුම්කරු ණය වාරය පුරාවටම එකම ගෙවීමක් සිදු කරයි, ගෙවීමේ පළමු කොටස පොලියට සහ ඉතිරිය ණයෙහි කැපී පෙනෙන මූලිකයට වෙන් කරයි. සෑම ගෙවීමකදීම, වැඩි කොටසක් ප්‍රාග්ධනයට සහ කුඩා කොටසක් පොළියට ණය ගෙවන තෙක් වෙන් කරනු ලැබේ.
