නිවසක් විකිණීම වැඩ කරන්නේ කෙසේද?
ඔබ නිවාස ණයක් ලබා ගන්නා විට, ණය දෙන්නා ඔබේ දේපල උකසට තබයි. මෙය දේපල හිමිකම මත දිස්වන අතර එයින් අදහස් වන්නේ ඔවුන්ට ඒ සඳහා විධිමත් උනන්දුවක් ඇති බවයි. උකස් කිරීම යනු ඔබට ආපසු ගෙවීමට නොහැකි නම් ඔවුන් ඔබට ණයට දුන් මුදල් ආපසු ලබා ගැනීමට ඔබේ දේපළ විකුණා දැමිය හැකි බවයි.
ඔබ දේපලක් විකුණන විට සහ තවදුරටත් අයිති නැති විට, ණය දෙන්නාට එය විකිණීමේ අයිතිය ද අහිමි වේ. ඊට ප්‍රතිචාර වශයෙන්, ඔවුන් සාමාන්යයෙන් බලාපොරොත්තු වන්නේ ඔවුන් ඔබට ණයට දුන් මුදල් ආපසු ගෙවීමටය. මෙය සිදු වූ විට, එය අත්පත් කර ගැනීමක් ලෙස හැඳින්වේ.
ඔබ ඔබේ නිවස විකුණන විට, සාමාන්යයෙන් ඈවර කිරීම සිදු වීමට පෙර උකස අවලංගු කිරීමට ඔබට සිදු වනු ඇත. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, විධිමත් උකස් අවලංගු කිරීමේ පෝරමයක් පුරවා අත්සන් කර ණය දෙන්නාට භාර දිය යුතුය. අවලංගු කිරීමේ ක්‍රියාවලිය සාමාන්යයෙන් සති දෙකක් හෝ තුනක් ගත වේ, එබැවින් ඔබ බේරුම්කරණ කාල සීමාව තුළ හැකි ඉක්මනින් එය කිරීම වැදගත් වේ.
ඔබ උකස් අවලංගු කිරීමේ අයදුම්පත ඉදිරිපත් කළ පසු, ණය දෙන්නා ඔබේ නීතිඥයා හෝ කළමනාකරු සමඟ කතා කර බේරුම්කරණයට සහභාගී වීමට ඔබට කටයුතු කරයි. එම අවස්ථාවේදී, විකිණීමෙන් ලැබෙන ආදායමෙන් ඔබට ලැබිය යුතු මුදල් ලබා ගැනීම භාරව කටයුතු කරනු ඇත. එවිට ණය දෙන්නා සාමාන්යයෙන් උකස් විසර්ජනය ඔබේ ප්‍රාන්ත හෝ ප්‍රදේශ හිමිකම් කාර්යාලයට ගොනු කරනු ඇත, ඔබට තවදුරටත් දේපල කෙරෙහි උනන්දුවක් නොමැති බව පෙන්වීමට.
නිවාස පරිවර්තනය විකුණන්න
උකස් ගෙවීමට පෙර නිවාස හිමියන් තම නිවස විකුණනවාද? එය ඔබ සිතනවාට වඩා බොහෝ විට සිදු වන බව පෙනේ. සියල්ලට පසු, බොහෝ උකස් ණය කොන්දේසි වසර 30 ක් පවතින අතර, නිවාස හිමියන් කිහිප දෙනෙකු තම නිවෙස්වල දිගු කාලයක් රැඳී සිටිති. ඔබේ උකස් ණයෙන් මිදීමට පෙර ඔබේ නිවස විකිණීමට හැකි වුවද, ඔබේ නිවස වෙළඳපොළට දැමීමට පෙර ඔබ දැනගත යුතු කරුණු කිහිපයක් තිබේ. ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීමට ඇති හොඳම ක්‍රමය ගවේෂණය කරන විට මූල්‍ය උපදේශකයෙකු සමඟ වැඩ කිරීම සලකා බලන්න.
ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීමට සිතන්නේ නම්, ඔබේ උකස් ණය දෙන්නා අමතා ඔබගේ වර්තමාන උකස් මුදල ඉල්ලා සිටීම වඩාත් සුදුසුය. ඔබට ලැබෙන මුදල සාමාන්යයෙන් දින 10 සිට 30 දක්වා හොඳ වේ, වැඩි පොලියක් එකතු වී මුදල වෙනස් වීමට පෙර. එය වැදගත් නිසාද? ඔබේ ණයෙහි හිඟ ශේෂය දැනගැනීම ඔබට විකුණුම් මිල ගණනය කිරීමට උපකාරී වනු ඇත. ඊට අමතරව, ඔබේ උකස් ණය ගෙවීම සඳහා ඔබේ නිවස විකිණීමෙන් ලැබෙන මුදල් භාවිතා කිරීමට සිදුවනු ඇත.
උකස් ණය ලියකියවිලි සමාලෝචනය කිරීම සහ විකිණීමේ කල් ඉකුත් වීමේ වගන්ති සොයා බැලීම ද වැදගත් වේ. පරිණත-විකිණීමේ වගන්ති ණය දෙන්නන් ආරක්ෂා කරන්නේ ඔවුන් තම නිවස විකුණා හෝ ඔප්පුව වෙනත් කෙනෙකුට පැවරීමෙන් පසු නිවාස හිමියන්ට ඔවුන්ගේ උකස් ණය සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවීමට අවශ්‍ය කිරීමෙනි.
නිවස විකිණීමේදී උකස් ගෙවීම ගණනය කරන්නේ කෙසේද?
ලොව පුරා සිටින නිවාස හිමියන් අසන වයස්ගත ප්‍රශ්නය එයයි: මට මගේ නිවස කොපමණ මුදලකට විකිණිය හැකිද? ඔබේ නිවස මිල කරන ආකාරය ඉගෙන ගැනීම කලාවක් සහ විද්‍යාවක් විය හැකි නමුත්, එය සලකා බැලීම ගැන අපි ඔබට දොස් නොකියමු.
නිශ්චල දේපල කර්මාන්තය හැඩගස්වන සාමාන්‍ය ආර්ථික තත්වයන් සහ වෙළඳපල බලවේග මගින් නිවාස මිල කෙරෙහි බලපායි. ඒවා රටේ පිහිටීම සහ ප්‍රදේශය මත මෙන්ම, ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් සඳහා කෙතරම් තරඟකාරීද යන්න ඇතුළුව ඔබේ දේශීය දේපල වෙලඳපොලට ආවේනික සාධක මතද බොහෝ සෙයින් වෙනස් විය හැක. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්: නිවසක් මිල කිරීම නිවාස අලෙවියේදී අභියෝගාත්මක විය හැකි අතර, බොහෝ දුරට රඳා පවතින්නේ, නිවාස හිමියෙකු ලෙස, ඔබ ගැණුම්කරුගේ වෙළඳපොළකට හෝ විකුණුම්කරුගේ වෙළඳපොළකට මුහුණ දෙනවාද යන්න මතය.
දැනට කල්පනා කරන අය සඳහා "මම මගේ නිවස විකුණන්නේ කෙසේද?" හෝ වර්තමාන වෙළඳපල තත්ත්වයන් සමඟ ඔබ ඔබේ නිවස සඳහා ගෙවූ දේ සමතුලිත කරන්නේ කෙසේද, බිය නොවන්න... අපි ඔබේ දේපළ මිල කරන්නේ කෙසේද සහ ඒ සඳහා ඔබට කොපමණ මුදලක් ලබා ගැනීමට අපේක්ෂා කළ හැකිද යන්න පිළිබඳ වඩා හොඳ අදහසක් ලබා දෙන පහසු මාර්ගෝපදේශයක් අපි සකස් කර ඇත්තෙමු. විකිණීමේදී විකිණීම.
නමුත් ඔබේ දේපළ විකිණීමට සහ බුද්ධිමත් පිළිතුරු ලබා ගැනීමට වඩාත්ම විශ්වාසදායක සහ ඔප්පු කළ හැකි ක්‍රමයක් වන්නේ REALTOR® සමඟ වැඩ කිරීමයි. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු යනු, මහල් නිවාස, සහාධිපත්‍ය, නගර නිවාස, තනි සහ බහු-පවුල් දේපල සහ අනෙකුත් නිවාස මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම සම්බන්ධයෙන් විශේෂඥයෙකු වන ඔබේ ප්‍රදේශය සහ වෙළඳපල පිළිබඳ වැඩ කරන දැනුමක් ඇති විකුණුම් නියෝජිතයෙකි. වඩාත් නිශ්චිතවම, ඔවුන්ගේ කාර්යය වන්නේ විභව ගැනුම්කරුවන් සමඟ නිවාස විකුණුම්කරුවන්ට ගැලපීමට උපකාර කිරීමයි, සහ ස්වල්ප දෙනෙක් දේශීය දේපල වෙලඳපොල ඔවුන්ට වඩා හොඳින් දනී.
උකස් කළ දේපලක් ඒකාධිකාරී ලෙස විකිණිය හැකිද?
අපි ස්වාධීන, දැන්වීම්-සහාය දක්වන සැසඳීමේ සේවාවකි. අපගේ ඉලක්කය වන්නේ අන්තර්ක්‍රියාකාරී මෙවලම් සහ මූල්‍ය ගණක යන්ත්‍ර සැපයීම, මුල් සහ වෛෂයික අන්තර්ගතයන් ප්‍රකාශයට පත් කිරීම සහ ඔබට පර්යේෂණ කිරීමට සහ නොමිලේ තොරතුරු සංසන්දනය කිරීමට ඉඩ සලසා දීමෙන් ඔබට වඩාත් බුද්ධිමත් මූල්‍ය තීරණ ගැනීමට උපකාර කිරීමයි, එවිට ඔබට විශ්වාසයෙන් යුතුව මූල්‍ය තීරණ ගත හැකිය.
මෙම වෙබ් අඩවියේ දිස්වන දීමනා අපට වන්දි ගෙවන සමාගම් වලින් වේ. මෙම වන්දිය මෙම වෙබ් අඩවියේ නිෂ්පාදන දිස්වන ආකාරය සහ කොතැනද යන්න බලපෑ හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස, ලැයිස්තුගත කිරීමේ ප්‍රවර්ග තුළ ඒවා දිස්විය හැකි අනුපිළිවෙල ඇතුළුව. නමුත් මෙම වන්දිය අප ප්‍රකාශයට පත් කරන තොරතුරුවලට හෝ මෙම වෙබ් අඩවියේ ඔබ දකින සමාලෝචනවලට බලපාන්නේ නැත. අපි ඔබට ලබා ගත හැකි සමාගම්වල විශ්වය හෝ මූල්‍ය දීමනා ඇතුළත් නොකරමු.
අපි ස්වාධීන, වෙළඳ ප්‍රචාරණ සහය දක්වන සංසන්දන සේවාවකි. අපගේ ඉලක්කය වන්නේ අන්තර්ක්‍රියාකාරී මෙවලම් සහ මූල්‍ය ගණක යන්ත්‍ර සැපයීම, මුල් සහ වෛෂයික අන්තර්ගතයන් ප්‍රකාශයට පත් කිරීම සහ ඔබට පර්යේෂණ කිරීමට සහ නොමිලේ තොරතුරු සංසන්දනය කිරීමට ඉඩ සලසා දීමෙන් ඔබට වඩාත් බුද්ධිමත් මූල්‍ය තීරණ ගැනීමට උපකාර කිරීමයි, එවිට ඔබට විශ්වාසයෙන් යුතුව මූල්‍ය තීරණ ගත හැකිය.
