Mietkauf මිලදී ගැනීමට විකල්පයක් සමඟ කුලියට ගන්න
ඔබ වෘත්තීය කුලී දේපල හිමිකරුවෙකු විය හැකිය, නැතහොත් ඔබට දේපලක් උරුම වී ඇති නිසා හෝ ඔබ පෙර දේපලක් විකුණා නොමැති නිසා ඔබේ නිවස "අහම්බෙන් හිමිකරුවෙකු" ලෙස කුලියට ගත හැකිය. ඔබගේ තත්වය කුමක් වුවත්, ඔබේ මූල්‍ය වගකීම් ඔබ දන්නා බවට වග බලා ගන්න.
ඔබට නිවාස උකසක් තිබේ නම්, මිලදී ගැනීමට ඉඩ දීමට උකසට වඩා, ඔබ හැර වෙනත් අයෙකු එහි ජීවත් වීමට යන්නේ නම් ඔබේ ණය දෙන්නාට පැවසිය යුතුය. මෙයට හේතුව නේවාසික උකස් ඔබේ දේපල කුලියට දීමට ඉඩ නොදෙන බැවිනි.
නිවාස මිලදී ගැනීමේ උකස් මෙන් නොව, කුලී එකඟතා ගිවිසුම් කාල සීමාව තුළ සීමා වේ. ඒවා සාමාන්‍යයෙන් මාස 12 ක කාලයක් සඳහා හෝ ඔබට ස්ථාවර කාල සීමාවක් ඇති තාක් කල් පවතිනු ඇත, එබැවින් ඒවා තාවකාලික විසඳුමක් ලෙස ප්‍රයෝජනවත් විය හැකිය.
ඔබ ණය දෙන්නාට නොකියන්නේ නම්, එය උකස් වංචාවක් ලෙස සැලකිය හැකි බැවින්, ප්රතිවිපාක බරපතල විය හැකිය. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබට වහාම උකස ගෙවීමට හෝ දේපල මත බදු ගෙවීමට අවශ්ය විය හැකි බවයි.
නිවාස හිමියන්ට ඔවුන් ගෙවන බදු අඩු කිරීම සඳහා කුලී ආදායමෙන් උකස් පොලී අඩු කළ නොහැක. ඔවුන්ගේ උකස් ගෙවීම්වල 20% පොලී මූලද්‍රව්‍ය මත පදනම්ව ඔවුන්ට දැන් බදු ණයක් ලැබෙනු ඇත. මෙම රීතිය වෙනස් වීමෙන් අදහස් වන්නේ ඔබ පෙරට වඩා බොහෝ බදු ගෙවනු ඇති බවයි.
ප්ලගීන කුලියට
ඔබේ නිවස හෝ කාමරයක් කුලියට දීම අමතර ආදායමක් උපයා ගැනීමට හොඳ ක්‍රමයක් විය හැකිය. නමුත් ඔබ කල්පනා කරනවා විය හැකිය: මට උකසක් තිබේ නම් මගේ නිවස කුලියට ගත හැකිද? එය රඳා පවතියි. ඔබේ ණය දෙන්නා එයට ඉඩ නොදෙන්නේ නම් හෝ දැඩි පදිංචිය අවශ්‍යතා තිබේ නම් ඔබේ වර්තමාන උකස සමඟ ඔබේ නිවස කුලියට ගැනීමට ඔබට නොහැකි විය හැකිය.
ප්රශ්න වෙනස් වේ: මම සාමාන්ය උකසක් සමඟ මගේ නිවස කුලියට ගත හැකිද? නිවස කුලියට ගැනීමට ඔබට උකස් වෙනස් කළ යුතුද? තවද සියලු තත්වයන්ට සහ සියලුම ණය දෙන්නන්ට අදාළ වන සාමාන්ය රීතියක් නොමැති නිසා පිළිතුර ව්‍යාකූල විය හැකිය.
ඔබ ණයක් ලබා ගන්නා විට, ඔබ දේපල භාවිතා කිරීමට අදහස් කරන්නේ කෙසේදැයි දැන ගැනීමට ණය දෙන්නාට අවශ්ය වේ. ඔබ එය පුද්ගලිකව අත්පත් කර ගැනීමට යන්නේ නම්, එය ආයෝජන දේපලක් ලෙස භාවිතා කිරීමට සහ කුලියට දීමට අදහස් කරන කෙනෙකුට වඩා අඩු අවදානමක් ඉදිරිපත් කරයි. මෙම හේතුව නිසා, හිමිකරු විසින් අත්පත් කරගත් උකස් අඩු මූලික ගෙවීම් ඇති අතර, ලබා ගැනීමට පහසු වන අතර අඩු පොලී අනුපාත ලබා දෙයි.
ඔබ ඔබේ උකස ලබා ගන්නා විට, ඔබ දේපල සඳහා ඔබේ අභිප්රාය ගැන අවංක විය යුතුය, නැතහොත් ඔබට පදිංචිය වංචා කිරීම සම්බන්ධයෙන් චෝදනා කළ හැකිය. නමුත් ඔබ මුලින් නිවසේ පදිංචි වීමට සැලසුම් කර ඔබේ සැලසුම් වෙනස් වුවහොත් කුමක් සිදුවේද?
උකසට අනුකූල වීම
ඔබට ඔබේ නිවස අයිති නම්, නමුත් ඔබේ වර්තමාන තත්ත්වයට ගෙවීම් දැරිය නොහැකි නම් සහ ඔබට ජීවත් වීමට අඩු වියදම් ස්ථානයක් සොයාගත නොහැකි නම්, ඔබේ දේපළ අහිමි වීම ගැන ඔබ කනස්සල්ලට පත් විය හැකිය. ආර්ථිකයේ පසුබෑමක්, පවුලේ ගතිකත්වයේ වෙනසක්, විශ්‍රාම ගැන්වීම හෝ විශේෂ තත්වයන් වැනි එවැනි තත්වයකට ඔබ මුහුණ දීමට හේතු ගණනාවක් තිබේ.
මෙය පෙරනිමියේ අද්දර නිවාස හිමියන්ට විකල්ප කිහිපයක් ඉතිරි කරයි. නමුත් ඔබට ඔබේ නිවස කුලියට දීමෙන් සහ ඔබේ නිවසේ හිමිකාරිත්වය තබා ගනිමින් මුදල් උපයා ගැනීමෙන් ඔබට පිටපත පෙරළීමට හැකිය. එය හැකි ද? ඇත්ත වශයෙන්. ඒක ලේසියි? නිවාස පිළිබඳ බොහෝ මූල්‍ය තීරණ මෙන්, නැත. නමුත් ඔබ කරන්නේ කුමක්දැයි ඔබ දන්නේ නම්, ඔබේ නිවසේ ජීවත් වන අය සහ කොපමණ කාලයක් ජීවත් වන්නේද යන්න පිළිබඳව කලින් සැලසුම් කර නිවැරදි තීරණ ගැනීමට වග බලා ගන්න. ඔබේ නිවස කුලියට ගැනීම සඳහා නිවැරදි අවස්ථාව සොයා ගැනීම ඔබට සහ ඔබේ කුලී නිවැසියාට ප්‍රයෝජනවත් විය හැකිය.
ඔබ සිතන දෙයට පටහැනිව, ඔබේ නිවස කුලියට ගැනීමට ඔබ සිතනවාට වඩා වැඩි ඉල්ලුමක් පවතී. වසංගතය ආරම්භ වූ දා සිට, වැඩි කුලී නිවැසියන් ඝන නාගරික ප්‍රදේශවල ජනාකීර්ණ මහල් නිවාස වෙනුවට සාම්ප්‍රදායික තනි පවුල් නිවාස සොයමින් සිටිති. එක්සත් ජනපද සංගණන කාර්යාංශයට අනුව, 2022 පළමු කාර්තුවේ ජාතික කුලී පුරප්පාඩු අනුපාතය පෙර කාර්තුවේ 5,8% සිට 5,6% විය.
ජර්මනියේ අයිති කර ගැනීමට කුලියට
ඔබ ප්‍රථම වරට නිවාස හිමියෙකු හෝ ඔබේ දේපල කළඹ පුළුල් කළත්, අපගේ නිවාස උකස ඔබට හෝ ඔබේ ව්‍යාපාරයට ඔබ වෙනත් කුලී නිවැසියන්ට කුලියට දෙන දේපලක් මිලදී ගැනීමට උදවු කරයි. ස්ථාවර මිල සහ විචල්‍ය අනුපාතය ඇතුළුව නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා උකස් වර්ග කිහිපයක් අප සතුව ඇත. ඔබට මිලදී ගැනීමට අවශ්ය ස්ථානයේ තක්සේරුව, යෝග්‍යතාවය සහ කුලියට ගැනීමේ හැකියාව මත පදනම්ව අපට ඔබට කල්තියා ණය තීරණයක් ලබා දිය හැකිය.
ස්ථාවර අනුපාත නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකස සමඟ, පොලී අනුපාතය නිශ්චිත කාලයක් සඳහා සමාන වනු ඇත, උදාහරණයක් ලෙස, වසර 5 හෝ 10. ස්ථාවර අනුපාත උකසක ඇති වාසිය නම්, කොන්ත්‍රාත්තුවේ ජීවිත කාලය පුරාවටම පොලී අනුපාතිකය සමාන වන බැවින්, එය ඔබට වඩාත් පහසුවෙන් අයවැය කිරීමට උපකාරී වේ. කෙසේ වෙතත්, ස්ථාවර අනුපාත කාලසීමාව අවසන් වීමට පෙර ඔබ උකස අත්හැරියහොත්, ඔබට කලින් ආපසු ගෙවීමේ ගාස්තු අය කළ හැකිය. ස්ථාවර අනුපාත උකස් මත ආරම්භක අනුපාත ද සාමාන්‍යයෙන් විචල්‍ය අනුපාත හෝ පසුකාලීන උකස් වලට වඩා වැඩි ය. පහතින් ඔබට අප විසින් පිරිනමනු ලබන ස්ථාවර අනුපාත නිවාස මිලදී ගැනීමේ උකස් පිළිබඳ වැඩිදුර තොරතුරු ලබා ගත හැක.
