මට උකසක් තිබේ නම් මගේ මහල් නිවාසය කුලියට ගත හැකිද?
"කුලී සඳහා උකස්" වැඩසටහන ප්රමාද වූ උකස් ගෙවීම් හේතුවෙන් තම නිවාස අහිමි වීමේ අවදානමක් ඇති නිවාස හිමියන්ට උපකාර කරයි. මෙම සැලැස්ම උකස් හිඟ විභේදන ක්‍රියාවලියට සම්බන්ධ වූ පුද්ගලයින් සඳහා විය හැකි විභේදනවලින් එකකි.
සැලැස්ම යටතේ, ණය ගැණුම්කරු ස්වේච්ඡාවෙන් තම නිවසේ හිමිකාරිත්වය තම උකස් ණය දෙන්නාට ලබා දෙයි. බලපත්‍රලාභී නිවාස නියෝජිතායතනයකට (නිවාස සංගම් හෝ ස්වේච්ඡා නිවාස සංගම් ලෙසද හැඳින්වේ) හෝ පුද්ගලික සමාගමකට දේපල ණය දෙන්නාට ලබා දීමෙන් පසු එය මිලදී ගත හැකිය.
සැලැස්ම ඔබට විකල්පයක් නම්, ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබට සැලැස්ම සඳහා අයදුම් කිරීමට අවශ්ය සියලුම ලියකියවිලි, ඔබේ උකස තිරසාර නොවන බව සඳහන් කරන ලිපියක් ඇතුළුව ඔබට ලබා දෙනු ඇත. ඔබේ ප්‍රාදේශීය අධිකාරිය ඔබේ නිවස සමාජ නිවාස ආධාර සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේද යන්න තක්සේරු කරනු ඇත. මේ සඳහා ඔබේ උකසට අදාළ ලිපිය අවශ්ය වේ.
කුලිය උකසට බලපානවාද?
මට නෙදර්ලන්තයේ නේවාසික උකසක් තිබේ නම් මගේ නිවස කුලියට ගත හැකිද? ඔබ උකසක් සහිත දේපලක් කුලියට ගැනීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබේ බැංකුවේ හෝ උකස් ණය දෙන්නාගේ නීති සහ රෙගුලාසි අදාළ වේ. දැන ගැනීම හොඳයි: අයිතිකරු පදිංචිව සිටින නිවාස නේවාසික උකස් භාවිතා කරයි. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබ ඔබට අයිති නිවසේ ජීවත් විය යුතුය. ඔබ ඔබේ නේවාසික නිවස කුලියට ගැනීමට සහ ඔබේ පවතින නේවාසික උකස තබා ගැනීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබට උකස් ණය දෙන්නාගේ අවසරය අවශ්ය වේ.
කෙසේ වෙතත්, අද වෙළෙඳපොළ තුළ ඔබේ නිවස විකිණීම අභියෝගාත්මක බව බැංකුවට ඒත්තු ගැන්වීම දුෂ්කර විය හැකිය. ඔබේ උකස් ණය දෙන්නාට හෝ බැංකුවට ඔබේ නිවස මාස 24ක් දක්වා කුලියට ගැනීමට ලිඛිත අවසරයක් ලබා දිය හැක. ණය දෙන්නාගේ අවසරයේ කාලය අවසන් වූ වහාම ඔබේ උකස් කොන්දේසි අදාළ වේ. උකස් තැරැව්කරුවෙකුට කැමැත්ත ඉක්මනින් සැකසීමට හැකි බව මතක තබා ගන්න.
3. බැංකුවකට අත්පත් කර ගැනීමට අවශ්ය නම්, බැංකුව ඔබේ නිවස විකුණයි. නව ගැනුම්කරු දැනට පවතින කුලී නිවැසියෙකු සමඟ දේපල අත්පත් කර ගනී. නව ගැනුම්කරුට කුලී නිවැසියා ඉවත් කළ නොහැක, එබැවින් බදු ගිවිසුම ආයෝජනයේ ප්රතිලාභය මත සැලකිය යුතු බලපෑමක් ඇති කරයි, එබැවින් දේපල වටිනාකම මත. අයිතිකරු කරන ආකාරයටම දේපළ රැක බලා ගත හැකි සුදුසු කුලී නිවැසියෙකු සොයා ගැනීම දුෂ්කර ය.
උකස කුලියට ගැනීමට කැමැත්ත
ඔබට ඔබේ නිවස අයිති නමුත් ඔබේ වර්තමාන තත්ත්වයට ගෙවීම් දැරිය නොහැකි නම් සහ ඔබට ජීවත් වීමට අඩු වියදම් ස්ථානයක් සොයාගත නොහැකි නම්, ඔබේ දේපළ අහිමි වීම ගැන ඔබ කනස්සල්ලට පත් විය හැකිය. ආර්ථිකයේ පසුබෑමක්, පවුලේ ගතිකත්වයේ වෙනසක්, විශ්‍රාම ගැන්වීම හෝ විශේෂ අවස්ථා වැනි එවැනි තත්ත්වයකට ඔබ මුහුණ දීමට හේතු ගණනාවක් තිබේ.
මෙය පෙරනිමියේ අද්දර නිවාස හිමියන් සඳහා විකල්ප කිහිපයක් ඉතිරි කරයි. නමුත් ඔබට ඔබේ නිවස කුලියට දීමෙන් සහ ඔබේ නිවසේ හිමිකාරිත්වය තබා ගනිමින් මුදල් උපයා ගැනීමෙන් ඔබට පිටපත පෙරළීමට හැකිය. එය හැකි ද? ෂුවර්. ඒක පහසුයි? නිවාස පිළිබඳ බොහෝ මූල්‍ය තීරණ මෙන්, නැත. නමුත් ඔබ කරන්නේ කුමක්දැයි ඔබ දන්නේ නම්, ඔබේ නිවසේ ජීවත් වන අය සහ කොපමණ කාලයක් ජීවත් වන්නේද යන්න පිළිබඳව කලින් සැලසුම් කර නිවැරදි තීරණ ගැනීමට වග බලා ගන්න. ඔබේ නිවස කුලියට ගැනීමට සුදුසු තත්ත්වය කුමක්දැයි සොයා බැලීම ඔබට සහ ඔබේ කුලී නිවැසියන්ට ප්‍රයෝජනවත් විය හැකිය.
ඔබ සිතන දෙයට පටහැනිව, ඔබේ නිවස කුලියට ගැනීමට ඔබ සිතනවාට වඩා වැඩි ඉල්ලුමක් ඇත. වසංගතය ආරම්භ වූ දා සිට, වැඩි කුලී නිවැසියන් ඝන නාගරික ප්‍රදේශවල ජනාකීර්ණ මහල් නිවාස වෙනුවට සාම්ප්‍රදායික තනි පවුල් නිවාස සොයමින් සිටිති. එක්සත් ජනපද සංගණන කාර්යාංශයට අනුව, 2022 පළමු කාර්තුවේ ජාතික කුලී පුරප්පාඩු අනුපාතය පෙර කාර්තුවේ 5,8% සිට 5,6% විය.
නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා උකස්
ඔබට දේපලක් උරුම වී ඇති නිසා හෝ ඔබ පෙර දේපලක් විකුණා නොමැති නිසා ඔබ වෘත්තීය ඉඩම් හිමියෙකු හෝ "අහම්බෙන් ඉඩම් හිමියෙකු" ලෙස ඔබේ නිවස කුලියට ගත හැකිය. ඔබගේ තත්වය කුමක් වුවත්, ඔබේ මූල්‍ය වගකීම් ඔබ දන්නා බවට වග බලා ගන්න.
ඔබට නිවාස උකසක් තිබේ නම්, මිලදී ගැනීමට ඉඩ දීමට උකසට වඩා, ඔබ හැර වෙනත් අයෙකු එහි ජීවත් වීමට යන්නේ නම් ඔබේ ණය දෙන්නාට පැවසිය යුතුය. මෙයට හේතුව නේවාසික උකස් ඔබේ දේපල කුලියට දීමට ඉඩ නොදෙන බැවිනි.
නිවාස මිලදී ගැනීමේ උකස් මෙන් නොව, කුලී එකඟතා ගිවිසුම් කාල සීමාව තුළ සීමා වේ. ඒවා සාමාන්‍යයෙන් මාස 12 ක කාලයක් සඳහා හෝ ඔබට ස්ථාවර කාල සීමාවක් ඇති තාක් කල් පවතිනු ඇත, එබැවින් ඒවා තාවකාලික විසඳුමක් ලෙස ප්‍රයෝජනවත් විය හැකිය.
ඔබ ණය දෙන්නාට නොකියන්නේ නම්, එය උකස් වංචාවක් ලෙස සැලකිය හැකි බැවින්, ප්රතිවිපාක බරපතල විය හැකිය. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබට වහාම උකස ගෙවීමට හෝ දේපල මත බදු ගෙවීමට අවශ්ය විය හැකි බවයි.
නිවාස හිමියන්ට ඔවුන් ගෙවන බදු අඩු කිරීම සඳහා කුලී ආදායමෙන් උකස් පොලී අඩු කළ නොහැක. ඔවුන්ගේ උකස් ගෙවීම්වල 20% පොලී මූලද්‍රව්‍ය මත පදනම්ව ඔවුන්ට දැන් බදු ණයක් ලැබෙනු ඇත. මෙම රීතිය වෙනස් වීමෙන් අදහස් වන්නේ ඔබ පෙරට වඩා බොහෝ බදු ගෙවනු ඇති බවයි.
