ණය එකතු කරන්නන් ඔබේ වැඩට ඇමතීමෙන් නවත්වන්නේ කෙසේද?
ප්‍රවීණයන්, සේවා සාමාජිකයින් සහ හොඳ තත්ත්වයේ දිවි ගලවා ගත් අයට තවදුරටත් ඩොලර් 144.000 ට වැඩි ණය සඳහා සීමාවන් නොමැත. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබට මුලික ගෙවීමක් ගෙවීමට සිදු නොවන අතර, ඔබ ඩොලර් 144.000ට වැඩි ණයක් පැහැර හරින්නේ නම්, අපි ඔබට ණය මුදලින් 25%ක් දක්වා ගෙවන බවට අපි ඔබේ ණය දෙන්නා සහතික කරමු.
ඔබ ඉතිරි හිමිකම භාවිතා කරන්නේ නම් සහ ඔබේ ණය මුදල ඩොලර් 144.000ට වඩා වැඩි නම් ඔබට මූලික ගෙවීමක් කිරීමට සිදු විය හැක. මෙයට හේතුව බොහෝ ණය දෙන්නන් මුළු ණය මුදලින් අවම වශයෙන් 25%ක් ආවරණය කිරීමට ඔබේ හිමිකම්, මූලික ගෙවීම හෝ දෙකේම එකතුවක් අවශ්ය වන බැවිනි.
ඔබේ COE හි මෙම රේඛාව ඔබේ ණය දෙන්නා සඳහා තොරතුරු වේ. ඔබ දැනටමත් ඔබේ උකස් ණයෙහි ප්රතිලාභය භාවිතා කර ඇති අතර ඔබට කිසිදු අයිතියක් ඉතිරිව නොමැති බව එයින් පෙන්නුම් කරයි. ඔබේ COE හි ලැයිස්තුගත කර ඇති මූලික හිමිකම් 0 ට වඩා වැඩි නම්, ඔබට ඉතිරි හිමිකම තිබිය හැකි අතර ඔබේ ප්රතිලාභය නැවත භාවිත කිරීමට හැකි වේ.
එකතුකරන්නන්ට මගේ රැකියාවට ලිපි එවිය හැකිද?
ඔබ ඔබේ උකස ගෙවා උකස් ගිවිසුමේ නියමයන් සපුරාලන විට, ණය දෙන්නා ඔබේ දේපළ සඳහා අයිතිවාසිකම් ස්වයංක්‍රීයව අත් නොහරියි. ඔබ පියවර කිහිපයක් ගත යුතුය. මෙම ක්රියාවලිය උකස් පියවීම ලෙස හැඳින්වේ.
මෙම ක්රියාවලිය ඔබගේ පළාත හෝ ප්‍රදේශය අනුව වෙනස් වේ. බොහෝ අවස්ථාවලදී, ඔබ නීතිඥයෙකු, නොතාරිස්වරයෙකු හෝ දිවුරුම් කොමසාරිස්වරයෙකු සමඟ කටයුතු කරයි. සමහර පළාත් සහ ප්‍රදේශ ඔබට එම කාර්යය ඔබම කිරීමට ඉඩ සලසයි. ඔබ එය තනිවම කළත්, නීතිඥයෙකු හෝ නොතාරිස්වරයෙකු වැනි වෘත්තිකයෙකු විසින් ඔබේ ලේඛන නොතාරිස් ලබා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකි බව මතක තබා ගන්න.
සාමාන්‍යයෙන්, ඔබ උකස සම්පූර්ණයෙන් ගෙවා ඇති බවට ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබට තහවුරු කරයි. ඔබ එය ඉල්ලන්නේ නම් මිස බොහෝ ණය දෙන්නන් මෙම තහවුරු කිරීම එවන්නේ නැත. ඔබේ ණය දෙන්නාට මෙම ඉල්ලීම සඳහා විධිමත් ක්‍රියාවලියක් තිබේදැයි බැලීමට පරීක්ෂා කරන්න.
ඔබ, ඔබේ නීතිඥවරයා හෝ ඔබේ නොතාරිස් දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ කාර්යාලයට අවශ්ය සියලුම ලියකියවිලි සැපයිය යුතුය. ලේඛන ලැබුණු පසු, දේපල ලියාපදිංචි කිරීම ඔබේ දේපල සඳහා ණය දෙන්නාගේ අයිතිවාසිකම් ඉවත් කරයි. මෙම වෙනස පිළිබිඹු කිරීමට ඔවුන් ඔබේ දේපලෙහි මාතෘකාව යාවත්කාලීන කරයි.
ණය එකතු කරන්නන් ඔබේ ඥාතීන්ට කතා කිරීම නීති විරෝධීද?
එකතු කිරීමේ සමාගමට ලිපියක් යවා ඔබව සම්බන්ධ කර ගැනීම නතර කරන ලෙස ඔවුන්ගෙන් ඉල්ලා සිටින්න. ඔබ වෙනුවෙන් පිටපතක් තබා ගන්න. සහතික කළ තැපෑලෙන් ලිපිය යැවීම සහ "ආපසු රිසිට්පත්" ගාස්තුවක් ගෙවීම සලකා බලන්න. මේ ආකාරයෙන්, එකතු කරන්නාට එය ලැබී ඇති බවට ඔබට සාක්ෂි ඇත. එකතු කිරීමේ සමාගමට ඔබේ ලිපිය ලැබුණු පසු, ඔවුන්ට ඔබව සම්බන්ධ කර ගත හැක්කේ අනාගතයේදී ඔවුන් ඔබව සම්බන්ධ කර ගැනීම නවත්වන බව තහවුරු කිරීමට හෝ ඔවුන් නඩුවක් ගොනු කිරීම වැනි නිශ්චිත ක්‍රියාමාර්ගයක් ගැනීමට අදහස් කරන බව ඔබට පැවසීමට පමණි. ඔබ නීතිඥයෙකු විසින් නියෝජනය කරන්නේ නම්, එකතු කරන්නාට කියන්න. සාධාරණ කාලයක් තුළ එකතුකරන්නාගේ සන්නිවේදනයට ප්‍රතිචාර දැක්වීමට නීතීඥයා අපොහොසත් වන්නේ නම් මිස, අයකැමියා සම්බන්ධ කර ගත යුත්තේ ඔබ නොව, ඔබේ නීතිඥවරයාය.
ඔබ ණය ගෙවිය නොහැකි බව හෝ වහාම එය ගෙවීමට නොහැකි බව ඔබ සිතුවද, අවම වශයෙන් එක් වරක් එකතු කරන්නා සමඟ කතා කිරීම සලකා බලන්න. මේ ආකාරයෙන්, ඔබට ණය පිළිබඳ වැඩි විස්තර ලබා ගැනීමට සහ එය ඇත්ත වශයෙන්ම ඔබේ දැයි තහවුරු කිරීමට හැකි වනු ඇත. ණය එකතු කිරීමේ වංචාකරුවන් වළක්වා ගැනීම සඳහා, ඔබේ පුද්ගලික හෝ මූල්‍ය තොරතුරු බෙදා ගැනීමේදී ප්‍රවේශම් වන්න, විශේෂයෙන් ඔබ එකතු කරන්නා සමඟ හුරුපුරුදු නොවේ නම්. ණයක් තියෙනවා කියලා කතා කරන හැමෝම නියම එකතුකරන්නන් නෙවෙයි. සමහරු ඔබේ මුදල් ලබා ගැනීමට කැමති වංචාකරුවන් ය.
එකතුකරන්නෙකුගෙන් ඇමතුම් කීයක් හිරිහැරයක් ලෙස සලකනු ලැබේ
උකස් වංචාවල බලපෑම් නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේ සෑම අංශයකටම බලපායි. 2021 දී, ෆෙඩරල් විමර්ශන කාර්යාංශයේ අන්තර්ජාල අපරාධ පැමිණිලි මධ්‍යස්ථානය කුලී හෝ දේපල වංචාවන්ට ගොදුරු වූවන් 11.578 ක් වාර්තා කර ඇති අතර, මුළු අලාභය ඩොලර් 350.328.166 කි.
උකස් වංචාවන් සඳහා අහිමි වූ මුදල් ඉහළ වටිනාකමක් හා ආපසු අයකර ගැනීමට අපහසු විය හැකි බැවින්, කොල්ලකාරී ණය දෙන්නන් බලධාරීන් මග හැරීමට සහ ණය ගැතියන් උගුලට හසු කර ගැනීමට උපක්‍රම නිරන්තරයෙන් පරිණාමය කරති. ඔබ අනවශ්‍ය මූල්‍ය තත්වයක සිටියත්, නිවසක් මිලදී ගැනීම හෝ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීම, උකස් වංචා වළක්වා ගැනීම සඳහා කොල්ලකාරී ක්‍රියාවන් පිළිබඳව ඔබ විමසිලිමත් විය යුතුය.
උකස් ණය අයැදුම්පතක තොරතුරු වැරදි ලෙස නිරූපණය කිරීම මූල්‍ය ආයතන වංචා (FIF) ලෙස වර්ගීකරණය කරන ලද උකස් වංචාවක් ලෙස සැලකිය හැකිය. උකස් වංචා බොහෝ විට ලාභ හෝ නිවාස අරමුණු සඳහා සිදු කරනු ලැබේ.
ලාභය සඳහා උකස් වංචා සිද්ධීන් වලදී, වංචාකරුවන් බොහෝ විට වින්දිතයින්ට ඔවුන්ගේ නිවාස කාලීන වෙනස් කිරීම් සහ ණය කළමනාකරණය සමඟ අත්පත් කර ගැනීමෙන් බේරා ගැනීමට පොරොන්දු වේ, නැතහොත් නොමිලේ සේවා සහ අඩු පොලී අනුපාත සමඟ ගැනුම්කරුවන් පොළඹවයි. වංචාකරුවන් ගොදුරු වන්නේ අවදානමට ලක්විය හැකි නිවාස හිමියන් සහ අධ්‍යාපනය හෝ මූල්‍ය සුරක්ෂිතභාවය නොමැති අනාගත නිවාස හිමියන් ය.
