ڇا مان منظوري کانپوءِ گروي وارو قرض منسوخ ڪري سگهان ٿو؟
مقرر شرح گروي رکڻ وارا اڪثر خوش ٿيندا آهن جڏهن سود جي شرح وڌي ويندي آهي، جيئن انهن جي مقرر ڪيل شرح گروي تي شرح تبديل نه ٿيندي آهي. تنهن هوندي، گهٽ ۽ گرڻ واري سود جي شرح جي حوالي سان، مقرر ڪيل شرح گروي جي سود جي شرح نسبتا وڌيڪ آهي. انهن حالتن ۾، گهر مالڪن وٽ اهو اختيار آهي ته هو پنهنجي گروي کي جلد مٽائڻ لاءِ بهتر شرطن سان هڪ مختلف پيڪيج ۾ تبديل ڪن، بشمول LIBOR گروي وارو ماڊل. جيتوڻيڪ نظرياتي طور تي اهو ممڪن آهي، اهو ڪڏهن ڪڏهن اضافي خرچن ۾ شامل آهي ۽ توهان کي نفعو ۽ نقصان جو وزن ڪرڻو پوندو.
جيڪڏھن توھان چاھيو ٿا پنھنجي گروي کي جلد ادا ڪريو يا ٻئي ماڊل ڏانھن سوئچ ڪريو، اختيار ھميشه موجود آھي. بهرحال، اهو توهان جي موجوده گروي واري ماڊل تي منحصر آهي ۽ گروي جي متبادل ڪيترو آسان آهي.
متغير شرح گروي جي شروعاتي متبادل تمام آسان اختيار آھي، ڇو ته ھن قسم جي گروي جي مقرري پختگي جي تاريخ نه آھي، ۽ توھان کي صرف نوٽيس جي مدت جو احترام ڪرڻو پوندو. هن طريقي سان، معاهدي جي طور تي اتفاق ڪيل اصطلاح کي پورا ڪندي، متغير گروي کي ختم ڪري سگهجي ٿو ۽ نسبتا آسانيء سان تبديل ڪري سگهجي ٿو.
گروي منسوخي جو خط
گهر مالڪن جي تحفظ جو ايڪٽ 1998 (HPA) 1 اڪيلو خاندان جي پرائمري رهائشن تي مشتمل آهي جن جي وڪرو بند ٿي وئي جولاء 29، 1999 تي يا بعد ۾. HPA فراهم ڪري ٿو منسوخي لاءِ درخواست ڪندڙ طرفان درخواست ڪئي وئي ۽ جيڪا قرض ڏيندڙ طرفان گهربل هجي.
انفرادي سيڙپڪار مقرر ڪن ٿا گروي جي انشورنس منسوخي جا معيار ملڪيت جي موجوده قيمت جي بنياد تي. HPA موجوده قدر استعمال ڪندي گروي انشورنس منسوخي کي پتو نٿو ڏئي. فيني مائي ۽ فريدي ميڪ کي عام طور تي 3 جي ضرورت آهي:
قرض وٺندڙن کي پنهنجي قرض ڏيندڙ سان رابطو ڪرڻ گهرجي گروي جي انشورنس ڪوريج کي منسوخ ڪرڻ لاءِ. قرض ڏيندڙ ۽ قرض فراهم ڪندڙ اسان سان رابطو ڪن. تاريخ جي 30 ڏينهن جي اندر منسوخي جي درخواست گروي انشورنس جي ضرورت نه رهي آهي:
3 Fannie Mae ۽ Freddie Mac گهرجون انهن جي وينڊر/سرور گائيڊز کان ورتيون ويون ۽ تبديلي جي تابع آهن. اسان ضمانت نه ٿا ڏيون ته هي معلومات تازه ترين آهي. مھرباني ڪري ڏسو ايجنسين جي وڪرو ڪندڙ/سرور گائيڊس گروي واري انشورنس جي منسوخي تي تازه ترين معلومات لاءِ.
pag-ibig گروي جي منسوخي
وفاقي قانون جي ضرورت آهي ته اهي صارف جيڪي پهرين گروي جي واپسي ڪن ٿا يا ٻيو گروي ڪڍن ٿا انهن کي قرض جي آخري دستاويزن تي دستخط ڪرڻ کان پوءِ اهي قرض ادا ڪرڻ لاءِ ٽي ڏينهن آهن. ھتي آھي توھان کي ڄاڻڻ جي ضرورت آھي ھن بابت "ٽي ڏينهن جي حق واپس وٺڻ" جي حڪمراني.
ريفائنانس يا گهر جي برابري قرض کي منسوخ ڪرڻ جو حق (جنهن کي اڪثر ڪري سيڪنڊ گروي سڏيو ويندو آهي) ٽرٿ ان لينڊنگ ايڪٽ (TILA) جي روزي تحت ڏنو ويو آهي، قانون جو هڪ سيٽ پهريون ڀيرو 1968 ۾ نافذ ڪيو ويو آهي جيڪي صارفين جي حفاظت ڪن ٿا معياري طريقي سان بند ڪرڻ جي خرچن کي. ظاهر ۽ بند ڪرڻ جي عمل کي منظم ڪيو وڃي ٿو.
پر جيڪڏهن توهان اهو حق نه ڇڏيو، توهان وٽ آهي ٽيون ڪاروباري ڏينهن جي اڌ رات تائين توهان جي قرض جي ادائيگي لاءِ گروي بند ڪرڻ واري دستاويز تي دستخط ڪرڻ کان پوءِ. بند ٿيڻ کانپوءِ پهريون ڪاروباري ڏينهن پهريون ڏينهن آهي، ۽ آچر ۽ موڪلون شمار نه ٿيون ٿين.
مثال طور، جيڪڏهن توهان بند ٿيل دستاويزن تي دستخط ڪيو ته خميس ڏينهن مزدورن جي ڏينهن جي هفتي جي آخر کان اڳ (جنهن ۾ سومر جي موڪل شامل آهي)، توهان وٽ اڱاري جي اڌ رات تائين آهي منسوخ ڪرڻ لاءِ ڇاڪاڻ ته بحالي واري دور جو پهريون ڏينهن جمعو آهي، ٻيو ڏينهن ڇنڇر آهي ۽ ٽيون ڏينهن ڏينهن اڱارو آهي.
وفاقي بحري قرض جي درخواست کي ڪيئن رد ڪجي
گروي جي برداشت لکين آمريڪي گهر مالڪن جي مدد ڪئي آهي جيڪي وبائي مرض سان لاڳاپيل آمدني جي نقصان سان وڙهندا آهن انهن جي گهرن ۾ رهڻ. وفاقي حڪومت صرف برداشت جي رليف کي وڌايو، گهر مالڪن کي عارضي طور تي 15 مهينن تائين گروي جي ادائيگي کي روڪڻ جي اجازت ڏني وئي، شروعاتي 12 مهينن کان. پر ڪجھ گھر مالڪن لاء، ھي مدد ڪافي نه ٿي سگھي. انهن کي صرف انهن جي گروي مان نڪرڻ جي ضرورت آهي.
جيڪڏهن توهان محسوس ڪيو ته توهان جي گروي کان ڀڄڻ جي ضرورت آهي ڇو ته توهان ادا نٿا ڪري سگهو، توهان اڪيلو نه آهيو. نومبر 2020 تائين، گروي جا 3,9 سيڪڙو سنجيده مجرم هئا، مطلب ته اهي گهٽ ۾ گهٽ 90 ڏينهن گذري ويا، ريئل اسٽيٽ ڊيٽا فرم CoreLogic جي مطابق. اها بدعنواني جي شرح 2019 ۾ ساڳئي مهيني جي ڀيٽ ۾ ٽي ڀيرا وڌيڪ هئي، پر اپريل 4,2 ۾ 2020 سيڪڙو جي وڏي وبائي مرض کان تيزيءَ سان هيٺ.
جڏهن ته نوڪري جو نقصان نمبر هڪ سبب آهي ته گهر مالڪن هڪ گروي فرار ٿيڻ جو رستو ڳوليندا آهن، اهو صرف هڪ ئي ناهي. طلاق، طبي بل، ريٽائرمينٽ، ڪم سان لاڳاپيل منتقلي، يا تمام گهڻو ڪريڊٽ ڪارڊ يا ٻيو قرض پڻ ٿي سگهي ٿو گهر مالڪن مان نڪرڻ چاهين ٿا.
