ڇا اهو بهتر آهي ته گروي يا قرض حاصل ڪجي؟
اتي ڪيترائي مالي ادارا آھن جيڪي انھن ماڻھن کي قرض پيش ڪن ٿا جيڪي ملڪيت خريد ڪن ٿا، مثال طور، گروي رکڻ واريون ڪمپنيون ۽ بئنڪون. توهان کي اهو ڳولڻ جي ضرورت پوندي ته ڇا توهان قرض وٺي سگهو ٿا ۽، جيڪڏهن ائين آهي، ته رقم ڇا آهي ( گروي رکڻ بابت وڌيڪ معلومات لاءِ، ڏسو گروي وارو سيڪشن).
ڪجهه گروي ڪمپنيون خريد ڪندڙن کي هڪ سرٽيفڪيٽ فراهم ڪن ٿيون ته قرض موجود هوندو جيستائين ملڪيت اطمينان بخش آهي. توھان حاصل ڪري سگھوٿا ھي سرٽيفڪيٽ ان کان اڳ جو توھان گھر ڳولڻ شروع ڪيو. ريئل اسٽيٽ ڪمپنيون دعويٰ ڪن ٿيون ته هي سرٽيفڪيٽ توهان جي مدد ڪري سگهي ٿو وڪرو ڪندڙ کي توهان جي آڇ کي قبول ڪرڻ لاءِ.
توهان کي معاهدن جي مٽاسٽا جي وقت هڪ جمع ادا ڪرڻو پوندو، خريداري مڪمل ٿيڻ کان ڪجهه هفتا اڳ ۽ پئسا گروي قرض ڏيندڙ کان وصول ڪيو ويندو. جمع عام طور تي گھر جي خريداري جي قيمت جو 10٪ آھي، پر مختلف ٿي سگھي ٿو.
جڏهن توهان هڪ گهر ڳوليندا آهيو، توهان کي ڏسڻ جو بندوبست ڪرڻ گهرجي انهي کي يقيني بڻائڻ لاءِ ته اهو توهان کي گهربل آهي ۽ اهو خيال حاصل ڪرڻ لاءِ ته ڇا توهان کي گهر تي اضافي پئسا خرچ ڪرڻا پوندا، مثال طور مرمت يا سجاڳي لاءِ. اهو عام آهي ته هڪ امڪاني خريد ڪندڙ هڪ ملڪيت جو دورو ڪرڻ کان پهريان ٻه يا ٽي ڀيرا پيش ڪرڻ جو فيصلو ڪرڻ کان پهريان.
ڇا اهو بهتر آهي ته سرمائيداري ملڪيت خريد ڪرڻ نقد سان يا گروي سان؟
سڀ کان اهم فيصلن مان هڪ آهي جيڪو هرڪو پنهنجي زندگي ۾ ڪري سگهي ٿو گهر خريد ڪرڻ. ڪجهه گهر خريد ڪندڙ حيران ٿي سگهن ٿا ته ڇا انهن جو گهر خريد ڪرڻ جو فيصلو انهن لاءِ صحيح فيصلو آهي، ڇو ته سراسري ماڻهو هر پنج کان ست سالن ۾ پنهنجي فيصلي جي باري ۾ پنهنجو ذهن تبديل ڪري ٿو. هن معلومات کي ڏنو ويو، ڪيترائي ماڻهو حيران ٿي ويا ته گهر خريد ڪرڻ انهن لاء بهترين اختيار آهي. بهرحال، گهر خريد ڪرڻ جا ڪيترائي فائدا آهن. پر اتي پڻ نقصانات آھن، جنھن جو مطلب آھي ته ڪرائي تي ڏيڻ انھن لاءِ بھترين اختيار آھي. اهو ڄاڻڻ جو بهترين طريقو آهي ته ڇا خريد ڪرڻ يا ڪرائي تي ڏيڻ لاء بهترين صورتحال آهي. صحيح فيصلو ڪرڻ لاءِ فرد کي پنهنجي صورتحال جو تجزيو ڪرڻ گهرجي.
خريد ڪندڙ صرف گروي جي ادائيگي کان وڌيڪ ذميوار آهي. پريشان ٿيڻ لاءِ ٽيڪس، انشورنس، سار سنڀال ۽ مرمت پڻ آهن. توهان کي پڻ اڪائونٽ ۾ رکڻو پوندو مالڪن جي ڪميونٽي جي فيس.
مارڪيٽ ۽ گھر جي قيمتن ۾ ڦيرڦار. گھر جي قيمت جو جائزو وٺڻ يا گھٽتائي ان وقت تي منحصر آھي جنھن ۾ اھو خريد ڪيو ويو، يا ته بوم جي دور ۾ يا بحران دوران. ملڪيت مالڪ جي توقع جي قيمت تي قدر نه ڪري سگھي ٿي، توھان کي ڪو نفعو نه ڇڏي جڏھن توھان ان کي وڪڻڻ جو ارادو ڪيو.
آسٽريا ۾ خريد ڪرڻ لاءِ ماڊل
1. ڪرائي تي خريد ڪرڻ دٻاءُ وارو ۽ وقت وٺندڙ ٿي سگھي ٿو2. نوان مالي ضابطا سکڻ گهرجن 3. ھڪڙي محدود ڪمپني جي ٺاھڻ سان قيمت گھٽائي سگھي ٿي 4. گروي حاصل ڪرڻ لاءِ وڏي رقم جي ضرورت آهي5. پهريون ڀيرو خريد ڪندڙ شايد قابل نه هوندا 6. سڀئي ملڪيتون منافعي بخش نه آهن7. گروي ڪميشن اعلي ٿي سگھي ٿي8. پنهنجي پينشن کي گڏ ڪرڻ کان پهريان ٻه ڀيرا سوچيو 9. علائقي کي ڄاڻو
ملڪيت جي خريداري ۾ سيڙپڪاري اهم خطرا کڻي سگهي ٿي ۽ صرف انهن ماڻهن لاءِ مناسب آهي جن وٽ غير متوقع خرچن کي منهن ڏيڻ لاءِ مالي ڪشش آهي. ان کان علاوه، ملڪيت جو انتظام وقت سازي ٿي سگهي ٿو ۽ نه سمجهيو وڃي هڪ مختصر مدت جي سيڙپڪاري.
ڪجهه ماڻهن لاء اهو صرف غلط قسم جي سيڙپڪاري آهي. اهو چئي سگهجي ٿو ته اسٽاڪ فنڊ ريئل اسٽيٽ جي ڀيٽ ۾ منظم ڪرڻ تمام آسان آهن. اسان وضاحت ڪريون ٿا ته توهان اسٽاڪ مارڪيٽ ۾ ڪيئن سيڙپڪاري ڪري سگهو ٿا جيڪڏهن توهان وٽ تمام گهڻو پئسا نه آهي.
اپريل 2020 تائين، پرائيويٽ جاگيردارن گروي جي سود جي ادائگي کي ڪٽائي سگھي ٿو پنھنجي ڪرائي جي آمدني مان جڏھن پنھنجي ٽيڪس جي ذميواري جي حساب سان، گروي سود ٽيڪس رليف طور سڃاتو وڃي ٿو.
ٿورڙي پئسن سان ريئل اسٽيٽ ۾ سيڙپڪاري ڪيئن ڪجي
ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ لال گرم آهي، ۽ نه ته هڪ وبائي مرض ۽ نه ئي گهرن جي قيمتن ۾ اضافو شعلن کي ختم ڪري سگهي ٿو. گھر جي خريداري لاءِ گروي رکڻ جون درخواستون مئي کان وٺي سال بہ سال مسلسل وڌي رھيون آھن، جيئن سڄي ملڪ ۾ ريئل اسٽيٽ وڌيڪ مهانگو ٿيڻ جاري آھي.
انهن وڌندڙ قيمتن جي مقابلي جي طور تي، گروي تي سود جي شرح گهٽجڻ جاري آهي، ۽ هن هفتي انهن هڪ رڪارڊ ٻيهر ٽوڙي ڇڏيو آهي، فريڊي ميڪ جي مطابق، اوسط 30 سالن جي مقرر ڪيل شرح گروي هاڻي 2,72٪ تي بيٺو آهي. گذريل سال جي ڀيٽ ۾ هن وقت تائين 3,66% هئي.
”گهر جو مالڪ اهو آهي ته اڪثر آمريڪن پنهنجو مال ڪيئن ٺاهيندا آهن. هر گهر جي ادائيگي جو هڪ حصو هڪ گهر مالڪ ٺاهيندو آهي گروي قرض جي بيلنس (پرنسپل ادائيگي) جي معافي تي لاڳو ٿئي ٿو، جيڪو گهر جي برابري وڌائي ٿو ۽ گهر مالڪن جي خالص قيمت کي وڌائڻ ۾ مدد ڪري ٿو.
"نوبل انعام کٽڻ وارو اقتصاديات ۽ ييل پروفيسر رابرٽ شيلر هڪ زبردست دليل ڏئي ٿو ته ريئل اسٽيٽ، خاص طور تي رهائشي هائوسنگ، اسٽاڪ جي مقابلي ۾ هڪ انتهائي گهٽ سيڙپڪاري آهي. شيلر ڳولي ٿو ته، انفرافيشن لاء ترتيب ڏني وئي، وچين گھر جي قيمت صرف گذريل 0,6 سالن ۾ هر سال 100٪ وڌي وئي آهي.
