ڪير موڪليندو گروي وارو ڊيڊ
اهي ٻئي اصطلاح ويجهي سان لاڳاپيل آهن، جيڪي انهن جي تعريف ۽ انهن جي فرق ۾ تمام گهڻي غير يقيني صورتحال پيدا ڪري ٿي. انهن شرطن کي سمجهڻ توهان کي گهر خريد ڪرڻ جي عمل کي بهتر طريقي سان نيويگيٽ ڪرڻ ۾ مدد ڪري سگهي ٿي.
عنوان ۽ عمل کي بهتر سمجهڻ لاءِ، اچو ته ان عمل جو جائزو وٺون جنهن ۾ اهي ٻه شرط لاڳو ڪيا ويا آهن. بند ٿيڻ واري عمل دوران، "عنوان ڳولها" جو حڪم ڏنو ويندو. هي عوامي رڪارڊ جي ڳولا آهي جيڪا ملڪيت جي ملڪيت (عنوان) کي متاثر ڪري ٿي.
سيٽلمينٽ ايجنٽ پوءِ سڀ دستاويز تيار ڪندو ۽ بند ٿيڻ جو شيڊول ڪندو. انهن بند ٿيل دستاويزن مان ڊيڊ آهي. بند ٿيڻ دوران، وڪڻڻ واري عمل کي نشانو بڻايو، منتقلي عنوان ۽ ملڪيت جي ملڪيت. اضافي طور تي، خريد ڪندڙ نئين پروموشنري نوٽ ۽ گروي تي دستخط ڪندو ۽ پراڻو قرض ادا ڪيو ويندو.
منهنجي گروي واري ڊيڊ ڪٿي آهي؟
جڏهن ماڻهو حقيقي زمينن جي خريداري بابت ڳالهائيندا آهن، اهي ڪڏهن ڪڏهن اصطلاحن کي استعمال ڪندا آهن "سائننگ" ۽ "بند ٿيڻ" هڪ ٻئي جي حوالي سان ان واقعي جي حوالي سان جنهن ۾ خريد ڪندڙ دستاويزن تي دستخط ڪن ٿا ايسڪرو سان. بهرحال، اهڙا ڪيترائي واقعا آهن جيڪي خريد ڪندڙ جي دستخط جي ملاقات ۽ حقيقي زمينن جي ٽرانزيڪشن جي حقيقي بند ٿيڻ جي وچ ۾ ٿين ٿا. اچو ته ان عمل جو جائزو وٺڻ لاء هڪ لمحو وٺو.
هڪ دفعو قرض جي دستاويز تي دستخط ٿي ويا آهن، ايسڪرو ايجنٽ انهن کي جائزو وٺڻ لاء قرض ڏيندڙ ڏانهن پهچائي ٿو. جڏهن قرضدار مطمئن آهي ته سڀني گهربل دستاويزن تي دستخط ڪيا ويا آهن ۽ قرض جي سڀني بقايا شرطن سان ملاقات ڪئي وئي آهي، قرضدار ايسڪرو کي مطلع ڪندو ته اهو ايسڪرو کي قرض جي فنڊ فراهم ڪرڻ لاء تيار آهي. هڪ دفعو منتقلي قرض ڏيندڙ کان وصول ڪئي وئي آهي، ايسڪرو ايجنٽ کي اجازت ڏني وئي آهي ته منتقلي دستاويز موڪلڻ لاء ملڪ ڏانهن رڪارڊنگ لاء. نظرثاني جي مدت عام طور تي 24 کان 48 ڪلاڪ آهي.
واشنگٽن اسٽيٽ ۾ ريئل اسٽيٽ ٽرانزيڪشن جنهن ۾ ملڪيت جي منتقلي شامل آهي ايڪسائيز ٽيڪس تي غور ڪرڻ جي ضرورت آهي. سڀ مناسب ٽيڪس جي رقم ادا ڪئي وڃي ان کان اڳ جو ڪائونٽي ٽائيٽل ڊيڊ جي منتقلي کي رڪارڊ ڪرڻ جي اجازت ڏيندو.
بند ٿيڻ کان پوءِ مون کي منهنجو ڊيڊ ڪڏهن ملندو؟
شاهد جي عمر 18 سالن کان مٿي هجڻ گهرجي، لاڳاپيل نه هجي، هن گروي جي پارٽي نه هجي، ۽ ملڪيت تي رهندڙ نه هجي. ان تي منحصر ڪري ٿو جيڪو توهان جو نئون قرضدار آهي، هڪ گروي صلاحڪار هڪ قابل قبول شاهد نه ٿي سگهي.
جيڪڏهن اصل گروي واري ڊيڊ صحيح طور تي دستخط نه ڪئي وئي آهي يا شاهدي نه ڏني وئي آهي، يا صحيح حالت ۾ نه ملي آهي، اسان کي ضرورت پئجي سگھي ٿي ته ڊيڊ جو نئون نسخو ٻيهر جاري ڪيو وڃي. مھرباني ڪري اھو مثال ڏيو جيڪو توھان حاصل ڪيو ھوندو، جيڪو توھان جي مدد ڪندو گروي واري ڊيڊ کي صحيح طريقي سان ڀرڻ ۾.
جيڪڏهن توهان وٽ رينجر جي ملڪيت آهي جيڪا ليز تي ڏني وئي آهي، اسان انهن کي "قابضن" جي طور تي درجه بندي نه ڪندا آهيون جيئن اهي ليز هيٺ ڏنل ملڪيت ۾ رهندا آهن. جيڪڏهن اسان کي معلومات جي ضرورت آهي، اتي سوالنامي تي هڪ الڳ سيڪشن هوندو جيڪو اسان کي توهان جي نوڪردارن بابت ٻڌايو.
جڏهن گروي واري ڊيڊ تي دستخط ڪيو ويو آهي؟
هڪ گهر تي بند ڪرڻ هڪ دٻاء وارو ڪم آهي. توهان جي سامان کي پيڪ ڪرڻ کان وٺي پاڙي ۾ منتقل ٿيڻ ۽ پڪ ڪرڻ لاء توهان جا سڀئي دستاويز تيار آهن، اتي تمام گهڻيون شيون آهن. بند ڪرڻ جي عمل کي وڌيڪ منظم ڪرڻ لاء، اهو هڪ سٺو خيال آهي ته خريد ڪندڙ لاء بند ڪرڻ واري دستاويز کي سمجهڻ لاء وقت وٺي. هي آرٽيڪل توهان کي ڪاغذ جي ڪم جي ذريعي رهنمائي ڪندو جنهن سان توهان منهن ڪندا ته توهان ڪنهن به تعجب کان بچي سگهو ٿا.
بند ڪرڻ کان پهريان، توهان کي لازمي طور تي توهان جي قرض ڏيندڙ کي گهر مالڪن جي انشورنس جو ثبوت فراهم ڪرڻ گهرجي. قرض ڏيڻ وارا پڪ ڪرڻ چاهيندا آهن ته گهر بيمه ٿيل آهي، تنهنڪري انهن جي سيڙپڪاري محفوظ آهي جيڪڏهن گهر ۾ ڪجهه ٿئي ٿي. توهان کي بند ڪرڻ کان ڪجهه ڏينهن اڳ پنهنجي انشورنس ڪمپني سان رابطو ڪرڻ جي ضرورت پوندي انهي کي يقيني بڻائڻ لاءِ ته انهن وٽ گهر تي صحيح تفصيل آهن ۽ قرض ڏيندڙ کي انشورنس جو ثبوت مهيا ڪري سگھن ٿا.
بند ٿيڻ وارو بيان قرض جي سڀني شرطن کي بيان ڪري ٿو، تنهنڪري توهان کي خبر آهي ته توهان ڇا حاصل ڪندا جڏهن توهان گروي تي دستخط ڪندا. قانون جي مطابق، گهر خريد ڪندڙن کي لازمي طور تي بند ٿيڻ کان گهٽ ۾ گهٽ 3 ڏينهن اڳ بند ٿيڻ واري ظاهر جي ڪاپي حاصل ڪرڻ گهرجي.
