СЛЕДОВАТЬ
2021 год был настолько позитивным для рынка жилья, что даже страшно. Покупки и продажи исчезли на 34,6% в прошлом году, до 565.523 2007 операций, таким образом достигнув самого высокого показателя в статистике с 26 года. Всего за год до того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости, который опустошил испанскую экономику, и уровень безработицы превысил XNUMX%.
Эксперты отрицают, что история повторится, но цифры указывают на то, что рынок недвижимости находится на рекордно высоком уровне. Статистические данные, опубликованные во вторник INE, показывают, что, помимо более чем 500.000 XNUMX транзакций, покупки и продажи зафиксировали самый большой рост в годовом исчислении со времен бума последнего десятилетия.
Потому что годовой прирост, зарегистрированный в период с 2014 по 2018 год (2% в 2014 году, 11,5% в 2015 году, 14% в 2016 году, 15,4% в 2017 году и 10% в 2018 году), значительно ниже 35% урожая в 2021 году.
Правда, процент искажен из-за пандемии, которая обвалила покупки и продажи на 17% в 2020 году. До этого на рынке уже было небольшое падение на 0,7% в 2019 году, когда экономика начала замедляться.
Отскок сейчас зарегистрирован во всех видах недвижимости. Несмотря на это, она была выше в продаже новых домов, которая выросла до 37.7% при 115,038 2014 операций, максимуме с XNUMX года.
азбука
Со своей стороны, подержанное жилье, которое не росло так сильно с 2015 года, также сильно восстановилось и упало на 33,8%, достигнув, таким образом, своего исторического рекорда с 450.485 XNUMX транзакциями.
Согласно данным INE, регионами с наибольшим годовым объемом продаж жилья были Ла-Риоха (+42,7%), Андалусия (+42,5%) и Кантабрия (+38,0%). Со своей стороны, Страна Басков (+15,8%), Канарские острова (+22,0%) и Княжество Астурия (+23,5%) продемонстрировали наименьший рост.
«Упражнение только что завершившегося года будет отмечено большим бумом на рынке недвижимости, вызванным пандемией. Очень позитивно то, что рыночная активность продолжает расти, это означает, что граждане высоко ценят жилье и указывает на то, что интерес к покупке остается в обществе очень скрытым. «Хотя самым положительным моментом является то, что даже при максимальном спросе рост цен остается ограниченным, так что это прекрасное время для приобретения недвижимости», — пояснила директор студии Fotocasa Мария Матос.
рост цен
Порталы недвижимости подчеркивают, что цены на жилье страдают не так сильно, как продажи, что, по его мнению, рассеивает призрак возможного пузыря. В тот же понедельник Коллегия регистраторов опубликовала статистику, в которой, помимо опережения роста продаж, подтвержденного INE во вторник, она подчеркнула, что средняя цена жилья в 1.823 году составила 2021 евро за квадратный метр, с ростом на 3.9% по сравнению с 2020 годом, что составило 4.2% в случае подержанного жилья и 2.9% в случае нового жилья.
Они взвешивают, такие учреждения, как Банк Испании, внимательно следят за развитием рынка недвижимости. В ЕС Европейский совет по системным рискам предупредил на прошлой неделе о риске образования пузырей на рынке недвижимости в общей сложности в 24 странах, ни одна из которых не входит в Испанию.
