Калькулятор выплаты ипотеки за 10 лет
Если вы можете позволить себе погасить ипотечный кредит досрочно, вы сэкономите деньги на процентах по кредиту. На самом деле, избавившись от ипотечного кредита всего на год или два раньше, вы сможете сэкономить сотни или даже тысячи долларов. Но если вы думаете о том, чтобы использовать этот подход, вам нужно будет рассмотреть, есть ли штраф за досрочное погашение, среди других потенциальных проблем. Вот пять ошибок, которых следует избегать при досрочном погашении ипотеки. Финансовый консультант может помочь вам определить ваши ипотечные потребности и цели.
Многие домовладельцы хотели бы иметь свои дома и не беспокоиться о ежемесячных платежах по ипотеке. Так что для некоторых людей, возможно, стоит изучить идею досрочного погашения ипотеки. Это позволит вам уменьшить сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока кредита, а также даст вам шанс стать полноправным владельцем дома раньше, чем ожидалось.
Существует несколько различных способов предоплаты. Самый простой способ — просто сделать дополнительные платежи помимо ваших обычных ежемесячных платежей. Если этот маршрут не влечет за собой дополнительных комиссий от вашего кредитора, вы можете отправлять 13 чеков в год вместо 12 (или онлайн-эквивалент этого). Вы также можете увеличить ежемесячный платеж. Если вы платите больше каждый месяц, вы погасите весь кредит раньше, чем ожидалось.
Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Но как насчет долгосрочных домовладельцев? Эти 30 лет процентных платежей могут показаться бременем, особенно по сравнению с платежами по текущим кредитам с более низкими процентными ставками.
Однако с 15-летним рефинансированием вы можете получить более низкую процентную ставку и более короткий срок кредита, чтобы быстрее погасить ипотеку. Но имейте в виду, что чем короче срок вашей ипотеки, тем выше будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке.
При процентной ставке 5% в течение семи лет и четырех месяцев ваши перенаправленные платежи по ипотеке составят 135.000 59.000 долларов. Она не только сэкономила 30 XNUMX долларов на процентах, но и имеет дополнительный денежный резерв после первоначального XNUMX-летнего срока кредита.
Один из самых простых способов вносить дополнительный платеж каждый год — выплачивать половину ипотечного платежа каждые две недели вместо того, чтобы платить всю сумму один раз в месяц. Это известно как «выплаты раз в две недели».
Однако вы не можете просто начать вносить платеж каждые две недели. Ваш кредитный специалист может быть сбит с толку, получая частичные и нерегулярные платежи. Сначала поговорите со своим кредитным специалистом, чтобы согласовать этот план.
калькулятор выплат по ипотеке
Итак, вы с нетерпением ждете возможности присоединиться к почти 40% американских домовладельцев, которые действительно владеют своим домом.1 Вы можете себе это представить? Когда ваш дом не принадлежит банку, и вы ступаете на свою лужайку, трава под вашими ногами ощущается по-другому: это свобода.
Итак, вы, вероятно, уже знаете, что каждый доллар, который вы добавляете к платежу по ипотеке, увеличивает ваш основной баланс. А это значит, что если вы добавите всего один дополнительный платеж в год, вы сократите срок ипотеки на несколько лет, не говоря уже об экономии на процентах.
Допустим, у вас есть 220.000-летняя ипотека на сумму 30 4 долларов с процентной ставкой 1.050%. Наш калькулятор амортизации ипотечного кредита может показать вам, как ежеквартальный дополнительный платеж за дом (11 долларов США) погасит вашу ипотеку на 65.000 лет раньше и сэкономит более XNUMX XNUMX долларов США на процентах.
Некоторые ипотечные кредиторы позволяют вам выписывать ипотечные платежи раз в две недели. Это означает, что вы можете вносить половину платежа по ипотеке каждые две недели. Это приводит к 26 половинным платежам, что равняется 13 полным ежемесячным платежам каждый год. Основываясь на нашем примере выше, этот дополнительный платеж может сократить вашу 30-летнюю ипотеку на четыре года и сэкономить вам более 25.000 XNUMX долларов на процентах.
Как погасить ипотеку досрочно
Большинство из нас берут ипотечный кредит при покупке дома, обязуясь при этом вносить платежи на срок до 30 лет. Но правительственные оценки показывают, что американцы переезжают в среднем 11,7 раз за свою жизнь, поэтому многие люди начинают выплачивать десятилетние ипотечные кредиты более одного раза.
Имея это в виду, может быть разумно искать способы досрочно погасить ипотеку, чтобы вы могли быстрее увеличить капитал или сэкономить деньги на процентах. В долгосрочной перспективе цель должна состоять в том, чтобы владеть своим домом. В конце концов, гораздо проще выйти на пенсию или сократить рабочее время позже, если можно обойтись без ежемесячного платежа по ипотеке.
Поэтому, если вам интересно, как снизить платежи по ипотеке или быстрее расплатиться за дом, вот несколько проверенных стратегий, которые могут вам помочь. Просто помните, что правильная стратегия для вас зависит от того, сколько «лишних» денег у вас есть, а также от того, насколько приоритетным для вас является получение ипотечного кредита.
Представьте, что вы покупаете недвижимость за 360.000 60.000 долларов с первоначальным взносом в размере 30 3 долларов, а процентная ставка по вашему 1.264,81-летнему ипотечному кредиту составляет XNUMX%. Беглый взгляд на ипотечный калькулятор показывает, что основная сумма и проценты по кредиту составляют XNUMX доллара в месяц.
