Максимальная ипотека в Австралии
*Пример цены дома предполагает 30-летнюю фиксированную процентную ставку 4,0% для покупки дома во Флориде, годовую ставку налога на имущество 0,97% и годовую страховую премию в размере 600 долларов США. Ваша собственная процентная ставка и бюджет будут другими. Все примеры сгенерированы с помощью ипотечного калькулятора The Mortgage Reports
*Все примеры предполагают кредитный рейтинг 720, ставку налога на недвижимость 0,1% в год и страховую премию домовладельцев в размере 600 долларов в год. Все расчеты сделаны с использованием калькулятора доступности жилья The Mortgage Reports Home Affordability Calculator.
Некоторые ипотечные калькуляторы не учитывают все расходы, входящие в ежемесячный платеж. Это может дать вам нереалистичную оценку того, сколько жилья вы можете себе позволить, исходя из дохода вашей семьи.
Причина? У вас есть фиксированный месячный бюджет, и когда другие расходы на дом выше, на сам дом остается меньше бюджета. В свою очередь, это уменьшает количество жилья, которое вы можете себе позволить.
Помните также, что вы должны учитывать ежемесячные расходы повседневной жизни, такие как мобильный телефон, Интернет и счета за коммунальные услуги. Кредиторы не принимают их во внимание при определении вашего права. Но они повлияют на ваш ежемесячный бюджет и насколько доступна ваша ипотека.
Калькулятор дохода от ипотечного кредита Nerdwallet
Вам нужен только первоначальный взнос в размере 3% от покупной цены дома, и от заемщика не требуется минимальный взнос. Это означает, что деньги могут быть получены в виде подарка, гранта или займа из приемлемого источника.
Частное ипотечное страхование (PMI) также может быть снижено для этих жилищных кредитов с низким доходом. Скорее всего, вы получите более низкую ставку PMI, чем заемщики со стандартными обычными ипотечными кредитами, что может сэкономить вам много денег каждый месяц.
Например, программа Fannie Mae HomeReady позволяет вам добавить доход соседа по комнате или арендатора к вашей заявке на ипотеку, даже если он не включен в кредит. Это может помочь увеличить ваш доход и облегчить получение финансирования.
Если вы не покупаете в черте города, вы можете претендовать на ипотечный кредит USDA. Официально именуемый Программой гарантированного кредита на жилье для одной семьи, кредит Министерства сельского хозяйства США был создан, чтобы помочь заемщикам с низким и средним доходом приобрести дома в сельской местности.
Существует два типа кредитов USDA: Гарантированная программа предназначена для покупателей, чей доход домохозяйства не превышает 115% от среднего дохода по региону (AMI). Программа Direct предназначена для лиц с доходом от 50% до 80% AMI.
коэффициент задолженности
Если вам 62 года или больше, и вы хотите получить деньги для выплаты ипотеки, дополнительного дохода или оплаты медицинских услуг, возможно, вы захотите рассмотреть вариант обратной ипотеки. Это позволяет вам конвертировать часть вашего собственного капитала в наличные деньги без необходимости продавать свой дом или оплачивать дополнительные ежемесячные счета. Но не торопитесь: обратная ипотека может быть сложной и может не подойти вам. Обратная ипотека может истощить капитал в вашем доме, что означает меньшее количество активов для вас и ваших наследников. Если вы решите присмотреться к ценам, просмотрите различные типы обратной ипотеки и присмотритесь к ценам, прежде чем остановиться на конкретной компании.
Когда у вас есть обычная ипотека, вы платите кредитору каждый месяц, чтобы со временем купить дом. В обратной ипотеке вы берете кредит, в котором кредитор платит вам. Обратная ипотека берет часть капитала в вашем доме и превращает его в выплаты вам, своего рода авансовый платеж стоимости вашего дома. Деньги, которые вы получаете, обычно не облагаются налогом. Как правило, вам не нужно возвращать деньги, пока вы живете дома. Когда вы умрете, продадите свой дом или переедете, вы, ваш супруг или ваше имущество должны будете погасить кредит. Иногда это означает продажу дома, чтобы получить деньги для погашения кредита.
Калькулятор максимальной ипотеки в США
Управление финансового надзора Великобритании (FCA) установило абсолютный лимит на количество ипотечных кредитов, которые они могут предоставить, что более чем в 4,5 раза превышает доход человека. (Или 4,5-кратный совместный доход на комбинированном приложении).
По их мнению, «профессиональная квалификация» — это сокращение от уровня образования, который предлагает разумно гарантированные возможности карьерного роста и альтернативы трудоустройства, если заемщик потеряет работу.
Некоторые кредиторы рекламируют свои предложения «профессиональной ипотеки». Но если у вас нет профессиональной квалификации, брокер с хорошими связями, такой как Clifton Private Finance, может предоставить вам доступ к аналогичным ставкам.
После капитального ремонта ипотечной индустрии, проведенного FCA в 2014 году, банки и строительные общества больше не могли смотреть на максимальную сумму, которую может заплатить заемщик (подтверждение заработной платы и других источников дохода).
Даже при 5%-ной схеме депозита большинство покупателей, впервые приобретающих жилье, с трудом могут оплатить стоимость средней британской недвижимости с помощью своего депозита и сбережений просто из-за непропорционального роста цен на жилье по сравнению с заработной платой с 1990-х годов.
