Если у вас есть ипотека, вы владеете домом?
Все кредиторы, выпускающие акции, требуют, чтобы они были единственной первой платой за вашу собственность. Любая существующая ипотека или сборы должны быть оплачены в рамках выпуска акций. Адвокаты кредитора по освобождению от наследства погасят любую существующую ипотеку за счет выручки от освобождения от наследства. Оставшиеся деньги будут зачислены на ваш банковский счет.
Независимо от того, есть ли у вас ипотека с погашением или ипотека только с процентами, ваше погашение требуется как часть процесса выпуска капитала. Как только основное освобождение будет завершено, основным кредитором освобождения будет первое залоговое право на вашу собственность, заменив вашего текущего ипотечного кредитора.
Все основные формы заявления об освобождении включают раздел для существующих ипотечных кредитов. Вам нужно будет указать кредитора, ссылку на вашу ипотеку и приблизительный баланс для погашения. Ваш действующий ипотечный кредитор свяжется с адвокатом по выпуску акций, чтобы получить официальное заявление о погашении.
Отчет об амортизации показывает непогашенный остаток на определенную дату и сумму дополнительных процентов, начисляемых ежедневно. Заявления об амортизации не длятся очень долго, поэтому обычно их запрашивают только после того, как было сделано официальное предложение по ипотеке.
Купить дом за наличные
Если вы думаете о домовладении и задаетесь вопросом, с чего начать, вы попали в нужное место. Здесь мы рассмотрим все основы ипотеки, включая виды кредитов, ипотечный жаргон, процесс покупки жилья и многое другое.
В некоторых случаях имеет смысл взять ипотечный кредит на дом, даже если у вас есть деньги, чтобы его погасить. Например, недвижимость иногда закладывают, чтобы высвободить средства для других инвестиций.
Ипотека – это «обеспеченный» кредит. С обеспеченным кредитом заемщик закладывает залог кредитору в случае, если они по умолчанию по платежам. В случае ипотеки гарантией является дом. Если вы не выплатите ипотечный кредит, кредитор может завладеть вашим домом в процессе, известном как лишение права выкупа.
Когда вы получаете ипотечный кредит, ваш кредитор дает вам определенную сумму денег, чтобы купить дом. Вы соглашаетесь погасить кредит - с процентами - в течение нескольких лет. Права кредитора на дом продолжаются до тех пор, пока ипотека не будет полностью выплачена. Полностью амортизированные кредиты имеют установленный график платежей, поэтому кредит погашается в конце срока.
Кредит под залог дома
Если вы думаете о покупке дома, подача заявки на ипотеку может показаться сложной задачей. Вам нужно будет предоставить много информации и заполнить множество форм, но подготовка поможет процессу пройти как можно более гладко.
Проверка доступности — гораздо более подробный процесс. Кредиторы учитывают все ваши регулярные счета и расходы на домашнее хозяйство, а также любые долги, такие как кредиты и кредитные карты, чтобы убедиться, что у вас достаточно средств для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке.
Кроме того, они проведут проверку кредитоспособности в агентстве кредитных историй после того, как вы подали официальное заявление, чтобы взглянуть на вашу финансовую историю и оценить риск, который может быть связан с вашим кредитованием.
Прежде чем подать заявку на ипотеку, обратитесь в три основных кредитных бюро и проверьте свои кредитные отчеты. Убедитесь, что нет неверной информации о вас. Вы можете сделать это онлайн, либо через платную службу подписки, либо через один из бесплатных онлайн-сервисов, доступных в настоящее время.
Некоторые агенты взимают плату за консультацию, получают комиссию от кредитора или и то, и другое. Они проинформируют вас о своих сборах и типе услуг, которые они могут предложить вам на вашей первой встрече. Штатные консультанты в банках и ипотечных компаниях обычно не берут плату за свои консультации.
Как получить кредит на дом
Отовсюду слышишь, как плохо иметь долги. Поэтому, естественно, само собой разумеется, что покупка дома за наличные или вложение в дом как можно большего количества денег, чтобы избежать огромного долга, связанного с ипотекой, — это самый разумный выбор для вашего финансового здоровья.
Оплата наличными за дом избавляет от необходимости платить проценты по кредиту и затраты на закрытие. «Нет никаких сборов за выдачу ипотечного кредита, сборов за оценку или других сборов, которые кредиторы взимают с покупателей, — говорит Роберт Семрад, доктор юридических наук, старший партнер и основатель чикагской юридической фирмы DebtStoppers по вопросам банкротства.
Оплата наличными также часто более привлекательна для продавцов. «На конкурентном рынке продавец, скорее всего, примет одно предложение наличными, а не другое, потому что ему не нужно беспокоиться о том, что покупатель откажется от финансирования», — говорит Питер Грабел, управляющий директор MLO Luxury Mortgage. Corp. в Стэмфорде, штат Коннектикут. Покупка дома за наличные также может быть закрыта быстрее (при желании), чем покупка, включающая кредиты, что может быть привлекательным для продавца.
