Государственная бездепозитная ипотека
100% финансируемые ипотечные кредиты — это ипотечные кредиты, которые финансируют всю покупную цену дома, устраняя необходимость первоначального взноса. Новые и повторные покупатели жилья имеют право на 100% финансирование в рамках национальных программ, спонсируемых государством.
После долгих исследований банки и кредитные учреждения определили, что чем выше первоначальный взнос по кредиту, тем меньше вероятность того, что заемщик не выполнит свои обязательства. По сути, покупатель с большим капиталом в сфере недвижимости играет большую роль в игре.
Вот почему много лет назад стандартная сумма первоначального взноса составляла 20%. Все, что меньше этого, требовало какой-либо формы страхования, такой как частное ипотечное страхование (PMI), чтобы кредитор мог вернуть свои деньги, если заемщик не выплатит кредит.
К счастью, существуют программы, в рамках которых государство предоставляет страховку кредитору, даже если первоначальный взнос по кредиту равен нулю. Эти ссуды, поддерживаемые государством, предлагают альтернативу обычным ипотечным кредитам с нулевым первоначальным взносом.
В то время как кредиты FHA доступны почти всем, кто соответствует критериям, вам нужна история военной службы, чтобы претендовать на кредит VA, и вы должны делать покупки в сельской или пригородной местности для USDA. Факторы приемлемости объясняются позже.
Финансирование 100% инвестиционных активов
Для многих покупателей жилья сохранение первоначального взноса может показаться большим препятствием, особенно в условиях стремительного роста цен на жилье. Но есть варианты ипотеки, разработанные специально для тех, кто не может накопить стандартные 20% от суммы кредита или не хочет ждать, пока они это сделают.
Основной способ получить ипотечный кредит без первоначального взноса — это кредит, обеспеченный государством. Эти кредиты застрахованы федеральным правительством, что означает, что кредитор не должен нести весь риск, если произойдет дефолт, который приведет к потере права выкупа. Это побуждает кредитора предложить вам более выгодные условия кредита. Есть несколько основных вариантов ипотечного кредита без первоначального взноса, которые поддерживаются государством.
Кредиты VA обычно имеют низкие требования к первоначальному взносу или вообще не требуют его, а процентные ставки ниже, чем у традиционных ипотечных продуктов. Эти ссуды также, как правило, более гибкие, допускают более высокое отношение долга к доходу (DTI) и более низкие кредитные рейтинги и не требуют частного ипотечного страхования (PMI).
Кредиты VA не требуют первоначальных взносов, если цена продажи равна или меньше оценочной стоимости дома. «Гарантия ипотечного кредита VA» - это договоренность, согласно которой VA возместит кредитору в случае потери права выкупа заложенного имущества вместо первоначального взноса.
кредит в долларах США
В большинстве ипотечных кредитов на недвижимость вы платите процент от стоимости дома авансом (депозит), а затем кредитор платит оставшуюся часть (ипотеку). Например, для ипотеки на 80% вам придется внести депозит в размере 20%.
Ваш поручитель может внести деньги на сберегательный счет в ипотечном кредиторе, как правило, в размере 10-20% от стоимости дома. Он останется там на определенное количество лет. В течение этого времени поручитель не сможет снять ни одну из денег.
Когда у вас есть 100% ипотечный кредит, вы больше рискуете попасть в ситуацию с отрицательным капиталом. Если это произойдет, это может вызвать проблемы, если вы хотите перезаложить или переехать. В конечном итоге вы можете оказаться привязанным к стандартной переменной ставке вашего кредитора и платить больше, чем с более конкурентоспособным предложением.
Да, есть некоторые поставщики ипотечных кредитов, которые позволят вам иметь временный депозит. Обычно это 10% от стоимости дома, которые должен предоставить поручитель, например родитель или родственник.
При срочном вкладе деньги помещаются на специальный сберегательный счет на определенный период времени. Обычно это время, которое покупатель должен потратить на выплату той же суммы кредита, что и на сберегательном счете.
Что означает 100% финансирование при покупке автомобиля?
В этой статье мы рассмотрим некоторые варианты, которые у вас есть, когда вы хотите купить дом без первоначального взноса. Мы также покажем вам несколько альтернатив кредита с низким первоначальным взносом, а также то, что вы можете сделать, если у вас низкий кредитный рейтинг.
Как следует из названия, ипотека без первоначального взноса — это ипотечный кредит, который вы можете получить без первоначального взноса. Первоначальный взнос является первым платежом за дом и должен быть сделан во время закрытия ипотечного кредита. Кредиторы обычно рассчитывают первоначальный взнос в процентах от общей суммы кредита.
Например, если вы покупаете дом за 200.000 20 долларов и имеете первоначальный взнос в размере 40.000%, вы внесете XNUMX XNUMX долларов при закрытии сделки. Кредиторы требуют первоначальный взнос, потому что, согласно теории, вы более неохотно отказываетесь от кредита, если у вас есть первоначальные инвестиции в свой дом. Первоначальный взнос является большим препятствием для многих покупателей жилья, так как накопление единовременной суммы наличных может занять годы.
Единственный способ получить ипотечный кредит через крупных ипотечных брокеров без первоначального взноса — это взять кредит, обеспеченный государством. Государственные кредиты застрахованы федеральным правительством. Другими словами, правительство (вместе с вашим кредитором) помогает оплачивать счета, если вы не выполняете обязательства по ипотечному кредиту.
