График погашения долга
Как домовладелец, рано или поздно вам придется решить, сохранить ли ипотеку или погасить ее. Чтобы сделать это правильно, вам придется рассчитать амортизацию и установить точный график платежей. Большинство владельцев ипотечных кредитов предпочитают оставить его в ожидании, чтобы воспользоваться налоговыми преимуществами. Однако, хотя налоговая экономия от ипотеки может быть прибылью, это не всегда так. Таким образом, все владельцы ипотечных кредитов должны рассчитать свои варианты погашения и обратиться за подробной финансовой консультацией.
Стоит ли амортизация или нет, является важным фактором, и решение будет зависеть от ряда факторов. Если вы решили списать, вы также должны понимать, что накопленный капитал нельзя использовать для других целей, особенно после выхода на пенсию. По сути, вам нужно будет количественно оценить налоговые последствия списания и сравнить их с уровнем дохода, который можно было бы ожидать, если бы ваши деньги были вложены в другое место. Суждение об уровне ипотечного долга, который может быть профинансирован, зависит главным образом от того, как инвестируется капитал, доступный для амортизации. В связи с этим чрезвычайно важное значение имеют следующие три фактора:
Вложить 100 тысяч долларов или оплатить ипотеку
Для многих людей покупка дома является самой крупной финансовой инвестицией, которую они когда-либо делали. Из-за его высокой цены большинству людей обычно нужна ипотека. Ипотека — это вид амортизируемого кредита, по которому долг погашается периодическими платежами в течение определенного периода времени. Амортизационный период относится к времени в годах, которое заемщик решает посвятить выплате ипотечного кредита.
Хотя наиболее популярным типом является 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой, у покупателей есть и другие варианты, в том числе 15-летняя ипотека. Амортизационный период влияет не только на время, необходимое для погашения кредита, но и на сумму процентов, которые будут выплачиваться на протяжении всего срока действия ипотеки. Более длительные периоды погашения обычно означают меньшие ежемесячные платежи и более высокие общие процентные расходы в течение срока действия кредита.
Напротив, более короткие периоды погашения обычно означают более высокие ежемесячные платежи и более низкую общую стоимость процентов. Для тех, кто ищет ипотечный кредит, рекомендуется рассмотреть различные варианты погашения, чтобы найти тот, который лучше всего подходит для управления и потенциальных сбережений. Ниже мы рассмотрим различные стратегии амортизации ипотечных кредитов для сегодняшних покупателей жилья.
Калькулятор для оплаты ипотеки или инвестирования
Основная концепция амортизации ипотечного кредита проста: вы начинаете с остатка кредита и выплачиваете его равными частями с течением времени. Но если вы внимательно посмотрите на каждый платеж, вы увидите, что основная сумма и проценты по кредиту выплачиваются по разным ставкам.
«Амортизация кредита — это процесс расчета платежей, которые амортизируют сумму кредита», — объясняет Роберт Джонсон, профессор финансов Школы бизнеса Хайдера Университета Крейтон.
Если у вас есть ипотека с фиксированной ставкой, как и у большинства домовладельцев, ваши ежемесячные платежи по ипотеке всегда одинаковы. Но разбивка каждого платежа — сколько идет на основную сумму кредита по сравнению с процентами — меняется со временем.
Этот переход (от в основном процентов к основному долгу) влияет только на разбивку ваших ежемесячных платежей. Если у вас есть ипотека с фиксированной процентной ставкой, сумма, которую вы платите каждый месяц в счет основной суммы и процентов, останется прежней.
Разбивка платежей очень важна, потому что она определяет, насколько быстро будет нарастать собственный капитал. В свою очередь, собственный капитал влияет на вашу способность рефинансировать, досрочно погасить свой дом или взять второй ипотечный кредит.
Лучше платить ипотеку или копить деньги?
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет ни на информацию, которую мы публикуем, ни на отзывы, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
