Затраты продавца на закрытие
Поиск вашего нового дома — увлекательное занятие, но не забудьте правильно рассчитать расходы на закрытие, чтобы избежать неожиданностей в последнюю минуту. После того, как вы нашли идеальный дом и ваш кредит был одобрен, вам нужно сделать еще несколько шагов, прежде чем вы получите ключи от своего нового дома. Одним из таких шагов является оплата расходов на закрытие.
В течение 3 дней после подачи полной заявки на ипотеку вы получите оценку кредита, которая даст вам лучшее представление о том, сколько вам нужно заплатить на покрытие расходов на закрытие. Затем, за 3 дня до закрытия, вы получите заключительную информацию с окончательными затратами, которые могут включать:
Кто оплачивает заключительные расходы при продаже имущества
1. Покрытие. Раздел 1026.19(a) требует заблаговременного раскрытия условий кредита в обратных ипотечных сделках в соответствии с разделом 1026.33, которые обеспечены домом потребителя, а также подпадают под действие Закона о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA) и Положения о его реализации X. Для раздела 1026.19(a), сделка должна быть ипотечной ссудой федерального значения в соответствии с RESPA. «Федеральный связанный ипотечный кредит» определяется в RESPA (12 USC 2602) и Положении X (12 CFR 1024.2(b)), и его толкование может быть любым со стороны Управления.
3. Письменный запрос. Кредиторы могут полагаться на RESPA и Положение X (включая толкования Управления) при принятии решения о том, был ли получен «письменный запрос». Как правило, Положение X определяет «заявку» как предоставление финансовой информации заемщиком в ожидании кредитного решения, связанного с федеральной ипотечной ссудой. См. 12 CFR 1024.2(b). Заявление считается полученным, когда оно доходит до кредитора любым из способов, которым обычно передаются заявления: по почте, с вручением лично или через посредника или брокера. (См. Комментарий 19(b)-3 для руководства по определению того, участвует ли в сделке посреднический агент или брокер.) Если заявление поступает к кредитору через агента-посредника или брокера, заявление считается полученным, когда оно достигает кредитора, а не агента или брокера.
Что входит в стоимость закрытия
Раскрытие информации: эта статья содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажимаете на ссылку и покупаете что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.
Затраты на закрытие являются чрезвычайно важным аспектом недвижимости, к которому покупатели жилья должны подготовиться, но кто за них платит? Короче говоря, заключительные расходы покупателя и продавца оплачиваются на основе условий договора купли-продажи дома, с которыми соглашаются обе стороны. Как правило, затраты покупателя на закрытие сделки значительны, но продавец также часто несет ответственность за некоторые затраты на закрытие сделки. Многое зависит от договора купли-продажи.
Расходы на закрытие - это все сборы и расходы, которые должны быть оплачены в день закрытия. Общее эмпирическое правило заключается в том, что общие расходы на закрытие жилой недвижимости составят 3-6% от общей покупной цены дома, хотя это может варьироваться в зависимости от местных налогов на недвижимость, расходов на страхование и других факторов.
Хотя покупатели и продавцы часто делят расходы на закрытие, в некоторых местах сложились свои обычаи и практика разделения расходов на закрытие. Обязательно поговорите со своим агентом по недвижимости о закрытии расходов в начале процесса покупки дома, что может помочь вам договориться об уступках продавца. Позже мы дадим вам несколько советов по этому поводу.
Какие сборы платят продавцы при продаже дома?
Графика, показывающая ряд примеров из Соединенных Штатов, где цветным людям не выдавали жилищные ссуды, в то время как белые заявители с аналогичным финансовым положением получали ссуды. Эти примеры взяты из данных, связанных с Законом о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HMDA) от Бюро финансовой защиты потребителей. Было обнаружено, что пары из примера находятся в одинаковом финансовом положении в зависимости от их местоположения, их годового дохода, отношения их долга к доходу и суммы, которую они намеревались занять по отношению к стоимости их дома. 20 примеров отличаются друг от друга географически и финансово (разные доходы, суммы кредитов и т. д.). Примеры показаны на карте Соединенных Штатов, состоящей из небольших пиктограмм людей. Примеры показаны в 20 разных городах, включая Балтимор, Мэриленд, Канзас-Сити, Миссури, Портленд, Орегон, Нью-Хейвен, Коннектикут и другие.
Новый дом с четырьмя спальнями в Шарлотте, Северная Каролина, был личной американской мечтой Кристал Мари и Эскиаса МакДэниелс, по которой несколько лет назад они переехали в этот южный город из дорогого Лос-Анджелеса. Пышная длинная лужайка, 2.700 квадратных футов жилой площади, соседний бассейн и игровая площадка для ее сына Назрета. Все за 375.000 XNUMX долларов.
