процентный вычет
Вычет процентов по ипотеке означает, что проценты по ипотеке, выплаченные на первый миллион долларов ипотечного долга, могут быть вычтены из ваших налогов до 2025 года. Однако, если вы купили свой дом после 15 декабря 2017 года, ваш вычет ограничивается процентами на первый 750.000 XNUMX долларов ипотечного долга. Решение о перечислении ваших налогов может быть большим преимуществом, если ваша ипотека близка к пределу, но вы можете поговорить с финансовым консультантом, чтобы узнать, приносит ли вам больше пользы стандартный вычет.
Вычет процентов по ипотечным кредитам был разработан для поощрения домовладения. Хотя это может быть оспорено, если вы это сделаете, это снимает с вас бремя ваших платежей по ипотеке. Точно так же, как арендодатели могут вычитать проценты по ипотечным кредитам за сдаваемую в аренду недвижимость, которой они владеют, любой, кто владеет домом, может вычитать проценты по ипотечным кредитам из своего налогооблагаемого дохода, тем самым уменьшая свой потенциальный налоговый счет.
Домовладельцы, которые перечисляют свои отчисления, могут вычесть проценты по ипотеке на сумму до 750.000 1 долларов США долга за покупку дома (или до 15 миллиона долларов США, если задолженность возникла 2017 декабря XNUMX года или ранее). Дом может быть вторым до тех пор, пока вы его не арендуете или арендуете только часть времени. Вы также можете запросить вычет как для основного дома, так и для второго дома, до предела.
Инструкции по форме 1098
Несмотря на недавние попытки организаций, занимающихся недвижимостью, жилищным строительством и ипотечным кредитованием, представить вычет процентов по ипотечным кредитам как жизненно важный для бюджета семей со средним доходом, анализ данных Службы внутренних доходов говорит о другом.
Самые последние данные IRS показывают, что немногие налогоплательщики с низким и средним доходом получают выгоду от вычета процентов по ипотечным кредитам. Те, кто подал налоговые декларации с скорректированным валовым доходом (AGI) менее 30.000 2003 долларов в 9 году, получили только 52 процентов вычетов процентов по ипотечным кредитам, несмотря на подачу 36 процентов всех налоговых деклараций. (Напротив, 100.000% вычетов процентов по ипотечным кредитам были востребованы налогоплательщиками с IBA более 1 XNUMX долларов США.XNUMX
Во-первых, чтобы потребовать вычет процентов по ипотечным кредитам, налогоплательщики должны указывать в своей декларации по федеральному подоходному налогу, а не брать стандартный вычет. Из-за прогрессивного характера федерального подоходного налога величина постатейных вычетов увеличивается по мере увеличения дохода. Те, кто сталкивается с самыми высокими предельными налоговыми ставками — налогоплательщики с высокими доходами — получают гораздо более сильные налоговые выгоды от налоговых вычетов, чем налогоплательщики с низкими доходами. В результате налогоплательщики с низкими доходами с меньшей вероятностью будут детализировать свой доход, что сделает недоступными преимущества вычета процентов по ипотеке. Этот фактор еще больше усиливается за счет поэтапной отмены постатейных вычетов, известной как «мировое положение», которое в настоящее время ограничивает количество постатейных вычетов, на которые могут претендовать лица с высоким доходом.
Отчисления
В налогах мало что волнует людей, за исключением случаев, когда речь идет о вычетах. Налоговые вычеты — это определенные расходы, понесенные в течение налогового года, которые можно вычесть из налогооблагаемого дохода, тем самым уменьшая сумму денег, подлежащую налогообложению.
А для домовладельцев, у которых есть ипотека, есть дополнительные вычеты, которые они могут включить. Вычет процентов по ипотечным кредитам является одним из нескольких налоговых вычетов для домовладельцев, предлагаемых IRS. Читайте дальше, чтобы узнать, что это такое и как требовать его на ваши налоги в этом году.
Вычет процентов по ипотеке является налоговым стимулом для домовладельцев. Этот постатейный вычет позволяет домовладельцам рассчитывать проценты, которые они выплачивают по кредиту, связанному со строительством, покупкой или улучшением их основного дома, в свой налогооблагаемый доход, уменьшая сумму налогов, которые они должны. Этот вычет также может применяться к кредитам на вторичное жилье, если вы остаетесь в пределах.
Есть некоторые виды жилищных кредитов, которые имеют право на налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам. Среди них кредиты на покупку, строительство или улучшение жилья. Хотя типичным кредитом является ипотечный кредит, кредит под залог дома, кредитная линия или второй ипотечный кредит также могут быть приемлемыми. Вы также можете использовать вычет процентов по ипотеке после рефинансирования вашего дома. Вам просто нужно убедиться, что кредит соответствует вышеуказанным требованиям (купить, построить или улучшить) и что рассматриваемый дом используется для обеспечения кредита.
Могу ли я вычесть проценты по ипотеке при аренде недвижимости?
Меньше половины американских налогоплательщиков претендуют на вычет процентов по ипотечным кредитам за 2018 год, чем годом ранее. Если повезет, налоговая реформа 2017 года окажется лишь первым шагом к тому, чтобы в конечном итоге заменить вековую жилищную субсидию на более эффективную программу.
Налогоплательщики требуют большего из стандартных вычетов или суммы нескольких постатейных вычетов, включая проценты по ипотеке. Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года повысил стандартные вычеты, ограничил вычитаемые государственные и местные налоги на уровне 10.000 750.000 долларов США и снизил максимальный размер собственного капитала для вычитаемых процентов до 1 34 долларов США (с 20 миллиона долларов США) для новых кредитов. В результате, по оценке Центра налоговой политики, количество налогоплательщиков, воспользовавшихся льготой по процентам по ипотеке, сократится с 2017 млн (14% деклараций) в 8 финансовом году до 2018 млн (XNUMX% деклараций). ) в XNUMX году.
Это долгожданное изменение. Вычет процентов по ипотечным кредитам существует с тех пор, как в 1913 году был введен подоходный налог, но его никогда не было легко обосновать. Согласно классической экономической теории, выплата процентов по инвестициям должна подлежать вычету, чтобы налогом облагалась только прибыль, то есть доход, который остается после оплаты расходов. Но экономическая «рента» от проживания в доме — арендная плата — в первую очередь не облагается налогом, поэтому нет причин для вычета затрат на получение этой ренты.
