Могу ли я оплатить налоги нерезидента онлайн?
Нерезиденты (люди, которые не живут в Испании) должны платить определенные налоги, если они владеют недвижимостью в Испании. В следующих таблицах поясняются испанские налоги на недвижимость, которые должны платить нерезиденты как владельцы недвижимости в Испании.
Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны сделать, во многом зависят от того, сдаете ли вы свою недвижимость или нет. Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что они должны платить подоходный налог, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.
Название на испанском языкеПодоходный налог с нерезидентов, обычная декларация (IRNR)ОписаниеЕсли вы 1) не проживаете в Испании 2) владеете недвижимостью в Испании и 3) арендуете свою недвижимость, вы должны платить подоходный налог вместо ранее описанного вмененного налога. (Если вы сдаете недвижимость в аренду испанской компании, она удержит налог у источника и уплатит его в налоговые органы. В этих обстоятельствах нерезидент не обязан подавать формы 210 или 215). (справка)Налоговая база и налоговая ставкаНалоговая база – это чистая арендная плата, допустимые вычеты из расходов (с 01) и налоговая ставка в 01 г.: Резиденты ЕС, Исландии и Норвегии 2010%, все остальные 2016% Форма 19 (используйте общий раздел 24-A и укажите тип арендной платы 210) или 210Даты01 = Ежемесячно, через один месяц после уплаты арендной платы215 = Ежеквартально, в первые 210 дней месяца, следующего за окончанием квартала ПримерГодовой чистый доход от аренды 215 20 евроНалог @20.000% = 19 евро
Налог на имущество в Испании
Испания традиционно была страной с низким процентом арендаторов, но в последние годы количество людей, предпочитающих аренду, а не покупку, значительно увеличилось. Это увеличение, наряду с налоговыми льготами для домовладельцев, делает покупку с целью сдачи в аренду привлекательным вариантом. Если вы думаете о сдаче своего дома в аренду, прочитайте это руководство о налогах, взимаемых с аренды дома в Испании.
Для целей налогообложения испанские налоговые органы рассматривают любые деньги, которые вы получаете от сдачи в аренду недвижимости, как часть вашего налогооблагаемого дохода. Следовательно, вы должны ежегодно декларировать этот доход и обязаны платить налоги с него.
Если вы получаете средства к существованию за счет дохода от аренды, он считается доходом от недвижимости, и к нему применяется другой налоговый режим. Имейте в виду, что вы должны соответствовать ряду условий, чтобы воспользоваться этой схемой, например, наличие трудового договора на полный рабочий день для управления арендуемой недвижимостью.
Если у вас есть жилье в Испании, вы, как правило, не обязаны платить НДС, если только вы не предлагаете услуги и не взимаете плату за них с туристов. Некоторыми примерами являются уборка и стирка. Вы должны применять НДС к комиссии, взимаемой платформами бронирования, например Airbnb, за аренду вашей недвижимости.
Специальный налоговый режим Испания
Существует два местных налога на недвижимость, которые основаны на кадастровой стоимости недвижимости, которая устанавливается местным советом и корректируется с учетом инфляции. Налоговые ставки варьируются от региона к региону из-за различных налоговых ставок, взимаемых региональными и местными органами власти.
Это основной местный налог на недвижимость, который взимается с владельцев недвижимости в Испании и ежегодно уплачивается в ратушу. Сумма налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости (официальной стоимости недвижимости), зарегистрированной в отношении всех объектов недвижимости в Испании. Взимаемый процент варьируется от региона к региону и составляет примерно от 0,5% до 1%.
Этот местный налог, который должен платить владелец и который связан с вывозом мусора и канализацией, варьируется от одного района к другому и должен уплачиваться в мэрии каждые 3 или 6 месяцев. Этот налог должен составлять от 200 до 250 евро в год. Кроме того, если в вашей испанской собственности есть въезд в гараж, вы должны платить 18 евро в год.
Как владелец-нерезидент в Испании, вы можете быть обязаны платить подоходный налог, налог на добавленную стоимость, налог на богатство и налог на наследство. Индивидуальные ситуации значительно различаются, и лучше всего обратиться за советом к налоговому консультанту, который хорошо знаком с испанской налоговой системой.
Платят ли иностранцы налоги в Испании?
Как специализированные юристы, мы решили многие вопросы, связанные с налогами в Испании для наших иностранных клиентов, и мы хотим поделиться с вами своим опытом, чтобы лучше понять испанскую налоговую систему, ваши права и обязанности.
Нерезиденты обязаны платить этот налог на любой доход, полученный в Испании, например, доход от собственности в Испании или доход, полученный от любого бизнеса в Испании. Владельцы недвижимости облагаются налогом на доход от недвижимости или ее стоимость. Налоговой базой является кадастровая стоимость недвижимости (кадастровая стоимость), которую можно узнать в любом IBI (в провинции Аликанте SUMA BILL). Если вы не заплатите этот налог, налоговое агентство Испании взимает с вас плату и наказывает.
Короткий ответ: проживание в Испании более 183 дней (включая периодические поездки за пределы страны) в течение календарного года делает вас налоговым резидентом.Кроме того, если ваш супруг и несовершеннолетние дети проживают в Испании, вы также можете считаться налоговым резидентом. , в Испании, даже если вы работаете или живете в другой стране. Не путайте получение испанского свидетельства о проживании (RESIDENCE выдается Министерством иностранных дел) с испанским налоговым свидетельством (выдается Налоговым агентством); первый показывает, что вы находитесь в реестре иностранцев, который ведется полицией, и не является эквивалентом налогового резидентства, хотя налоговые органы могут счесть это доказательством того, что вы являетесь налоговым резидентом, если это когда-либо станет предметом спора. Второй выдается после выполнения требований Налогового агентства.
